1、在當(dāng)前國有土地出讓實行“招拍掛”方式的背景下，由于容積率直接決定了開發(fā)強度，進而與城市的環(huán)境、經(jīng)濟、社會效益密切相關(guān)，容積率逐漸成為城市建設(shè)相關(guān)各方關(guān)注的焦點，如何制定科學(xué)合理的容積率指標(biāo)體系是社會各方關(guān)注的問題。合理制定居住用地容積率指標(biāo)，為城市居民提供良好的居住生活條件，已經(jīng)成為構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容之一。
　　 而本次對南京居住用地容積率的研究，也正是基于土地使用制度改革和住房分配制度改革后，住房供應(yīng)的政策體系不斷完善背景

2、下，并對近年來南京住宅建設(shè)項目的容積率指標(biāo)與項目用地條件、環(huán)境等方面的分析，研究容積率與土地成本、市場因素、房屋價格等經(jīng)濟因素的關(guān)系；在相關(guān)調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，提出南京不同居住用地容積率指標(biāo)體系的一般性建議。
　　 首先分析了本次研究的背景、目的與意義，限定研究范圍，同時借鑒國內(nèi)外相關(guān)研究成果，提出本次研究的思路。
　　 其次從分析南京居住用地容積率的現(xiàn)狀入手，通過詳細現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析，了解南京目前實際情況，進而為下步研究提供

3、數(shù)據(jù)支撐；從社會、環(huán)境、經(jīng)濟三方面入手，通過主次因素的篩選與分析，確定影響南京居住用地容積率的主要因素，再針對南京的實際情況，逐個分析。同時為了解居民的正常生理需求，總結(jié)出不同容積率區(qū)間居住項目的空間環(huán)境舒適度，并為南京市居住用地容積率管理分區(qū)及各分區(qū)容積率提出建議。運用調(diào)研方法對現(xiàn)行不同容積率的居住區(qū)進行實地調(diào)研，親身感受其內(nèi)部空間，針對特殊情況提出相應(yīng)應(yīng)對措施。
　　 最后根據(jù)調(diào)查分析，試圖提出相關(guān)建議，給今后南京居住用地容