1、我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，是繼解決十三億人口“溫飽”問(wèn)題之后出現(xiàn)的又一重大經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題。本文從大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房問(wèn)題現(xiàn)狀著手，提出通過(guò)基于PPP模式建設(shè)政府和民間資本共有產(chǎn)權(quán)的“青年公寓”，解決大學(xué)畢業(yè)生低收入群體住房問(wèn)題，并從政策、制度上加以完善和落實(shí)，文章重點(diǎn)分析和研究大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房的準(zhǔn)入、退出制度。文章從進(jìn)入對(duì)象自身?xiàng)l件、支撐條件分析，確立進(jìn)入者的優(yōu)先順序，并進(jìn)一步闡述了對(duì)設(shè)立機(jī)制的監(jiān)督管理措施，以保證機(jī)制的有

2、效約束性。
　　 首先文章研究了大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房準(zhǔn)入、退出機(jī)制設(shè)計(jì)理論方法。在闡述激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)和博弈論應(yīng)用的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的博弈模型，并針對(duì)準(zhǔn)入退出影響因素較多這一情況提出利用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行機(jī)制綜合設(shè)計(jì)。
　　 其次文章通過(guò)結(jié)合住房資源分析大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)立的重要性，在研究大學(xué)畢生群體社會(huì)屬性的基礎(chǔ)上，提出了準(zhǔn)入機(jī)制影響因素。再次在準(zhǔn)入機(jī)制設(shè)立的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析退出

3、機(jī)制設(shè)立的重要性，以及參考國(guó)內(nèi)外保障房退出機(jī)制的設(shè)立，提出了針對(duì)入住者不同情況采取不同的退出方式，并對(duì)于一般入住者建立了梯度加租模，設(shè)計(jì)了完整的退出程序。
　　 最后文章在大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房準(zhǔn)入、退出機(jī)制設(shè)立的上，通過(guò)對(duì)筆者調(diào)查的典型樣本進(jìn)行了案例分析，在申請(qǐng)者樣本介紹及申請(qǐng)者各個(gè)因素的綜合介紹的基礎(chǔ)上，對(duì)典型樣本具體的準(zhǔn)入、退出狀況進(jìn)行分析。此外筆者通過(guò)南京具體實(shí)施政策結(jié)合本文理論研究對(duì)于保障樣本準(zhǔn)入、退出的有效性