1、<p>　　桂 林 市 七 星 景 區(qū)</p><p><b>　　項</b></p><p><b>　　目</b></p><p><b>　　建</b></p><p><b>　　議</b></p><p><

2、;b>　　書</b></p><p>　　南寧市寶樹堂旅游發(fā)展有限公司</p><p><b>　　二0一三年四月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　前言1</b></p><p>　　第

3、一章 項目總論2</p><p><b>　　一 項目名稱2</b></p><p><b>　　二 項目地點2</b></p><p><b>　　三 建設(shè)期限2</b></p><p>　　四 項目承辦單位2</p><p><b&g

4、t;　　五 項目定位2</b></p><p><b>　　六 形象定位2</b></p><p>　　第二章 編制依據(jù)3</p><p>　　第三章 項目建設(shè)背景及必要性3</p><p>　　第四章 擬建地址的建設(shè)條件4</p><p>　　一、項目所在地概況4<

5、/p><p>　　二、項目現(xiàn)狀分析5</p><p>　　第五章 項目建設(shè)方案6</p><p><b>　　一、指導(dǎo)思想6</b></p><p><b>　　二、設(shè)計原則6</b></p><p><b>　　三、規(guī)劃方案7</b></p

6、><p>　　第六章 投資估算9</p><p>　　第七章 效益分析10</p><p>　　一、經(jīng)濟效益分析10</p><p>　　二、社會效益分析11</p><p><b>　　前言</b></p><p>　　近幾年來桂林市旅游事業(yè)圍繞推進桂林國家旅游綜合改

7、革試驗區(qū)和國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)域建設(shè)的發(fā)展思路，積極打造桂林旅游勝地。但隨著越來越高的發(fā)展需求，旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸問題逐一凸顯出來。豐富的旅游資源、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境，已成為消費者的首選。所以整合旅游資源，打造精品旅游項目已迫在眉睫，依托桂林市七星景區(qū)內(nèi)的資源進行資源整合，進行再次開發(fā)。</p><p>　　本項目注重突出桂林的明朝藩王文化與廣西民族風(fēng)情有機組合，實行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式

8、，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。依托七星公園良好的自然環(huán)境，豐富的旅游資源，發(fā)展?jié)摿薮?，并具有良好的市場前景?lt;/p><p>　　本公司有幸受開發(fā)建設(shè)單位委托，組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)桂林市七星公園景區(qū)項目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學(xué)、負責(zé)的原則和態(tài)度，特編寫了如下項目建議書。</p><p>　　在此過程中項目有

9、關(guān)行政主管部門及建設(shè)單位的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。</p><p><b>　　第一章 項目總論</b></p><p><b>　　一 項目名稱</b></p><p><b>　　桂林市七星公園</b></p><p><b>　　二 項目

10、地點</b></p><p>　　項目位于桂林市七星區(qū)</p><p><b>　　三 建設(shè)期限</b></p><p>　　2013年——2020年</p><p><b>　　四 項目承辦單位 </b></p><p><b>　　桂林市旅游局<

11、;/b></p><p><b>　　五 項目定位</b></p><p>　　依托桂林市豐富的明朝藩王文化資源與廣西的民族風(fēng)情，引用參與式旅游主題公園模式。打造地方特色濃郁的文化的旅游精品。</p><p><b>　　六 形象定位</b></p><p>　　“風(fēng)情廣西之明朝的那些事兒。”

12、</p><p>　　詮釋：身臨感受廣西民族風(fēng)情與明朝藩王文化，你會感覺她就是唯一的，也是最讓人留念的，達到極目；加之七星公園的景色，讓你找回明朝的那些事兒，并能欣賞廣西獨特的民族風(fēng)情。</p><p><b>　　第二章 編制依據(jù)</b></p><p>　　1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》</p><p>　　2、《

13、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》</p><p>　　3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）</p><p>　　4、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》</p><p>　　5、《廣西壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》</p><p>　　6、《桂林市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》</p><p>　　國家、廣西壯族自治區(qū)、桂林市有關(guān)

14、鼓勵和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會議文件；</p><p>　　國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標準，廣西壯族自治區(qū)、桂林市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；</p><p>　　第三章 項目建設(shè)背景及必要性</p><p>　　廣西旅游資源豐富，旅游起步較早，旅游業(yè)是廣西國民經(jīng)濟毋庸置疑的支柱產(chǎn)業(yè)。20世紀80年代后期，廣西旅游接待人數(shù)和旅游創(chuàng)匯量曾排在全國前三名</

15、p><p>　　廣西旅游業(yè)的龍頭是桂林，20世紀80年代，中國旅游業(yè)剛剛起步，旅游競爭比較小，眾多的外國名人前來廣西參觀游覽，這一時期是廣西旅游的黃金時代?！肮鹆稚剿滋煜隆笔俏覈鴮ν獯黉N品牌。</p><p>　　20世紀90年代中期開始全國旅游業(yè)發(fā)展迅速，進入大眾旅游時代，我國各地的旅游業(yè)迅速興起，空間競爭趨于激烈，許多客源被重新分割。而廣西對此并沒有足夠認識，旅游投資明顯不足，景點景區(qū)開

16、發(fā)滯后。在全國各地加大投資量，不斷推出新產(chǎn)品的情況下，中國市場份額不斷被瓜分，廣西旅游收益在全國的排位不斷被往后擠，多年來一直在10名前后徘徊不前。與此同時，云南、四川、海南、廣東等省的旅游業(yè)卻是生機勃勃，發(fā)展異常迅速。特別是海南省，在短短幾年就超過了廣西，成為一個旅游大省。</p><p>　　桂林市是全國唯一一個建設(shè)國家旅游綜合改革試驗區(qū)的地級城市。2012年11月，黨的十八大召開期間，經(jīng)國務(wù)院同意、國家發(fā)改

17、委正式批復(fù)了《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，標志著桂林國際旅游勝地建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。桂林市必須捉住機遇，提升桂林旅游品質(zhì)，為廣西旅游做出貢獻。</p><p>　　第四章 擬建地址的建設(shè)條件</p><p><b>　　一、項目所在地概況</b></p><p>　　七星景區(qū)位于桂林漓江東岸，漓江支流小東江畔，距市區(qū)1.5公里，因七星山

18、七星巖而得名，是桂林市最大的綜合性的生態(tài)景區(qū)，占地面積約134.7公頃，集山青、水秀、洞奇、石美于斯，儼然成為桂林山水的縮影，自隋唐時期起就已成為游覽勝地，如今更成為世界旅游組織推薦景區(qū)、中國首批AAAA級景區(qū)、國家重點名勝風(fēng)景區(qū)、桂林的核心景區(qū)，并通過了ISO14001國際環(huán)境管理體系和ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證。此外，一千多年以來，中國四大宗教信仰佛教、道教、伊斯蘭教、儒家學(xué)說曾先后影響過景區(qū)，給這里印下了鮮明的宗教文化烙印

19、，賦予了景區(qū)獨特的“宗教四合一”的魅力。</p><p><b>　　二、項目現(xiàn)狀分析</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┙煌l件</b></p><p>　　七星公園地位于桂林市城區(qū)中心，交通便捷。有各路公交車經(jīng)過。</p><p><b>　?。ǘ┥鐣h(huán)境條件</b&g

20、t;</p><p>　　雖然桂林市內(nèi)已經(jīng)擁有靖江王府和靖江王陵，但缺乏能全面展示明王朝的藩王文化與地方民族文化相融合的標志性景區(qū)。</p><p><b>　　（三）公共設(shè)施條件</b></p><p>　　七星公園的旅游基礎(chǔ)設(shè)施完備，只需在原來的基礎(chǔ)上再加以開發(fā)利用。</p><p><b>　?。ㄎ澹┚C合

21、評價</b></p><p>　　結(jié)合桂林市社會經(jīng)濟發(fā)展的特征和“十二五”發(fā)展規(guī)劃，該項目有幾方面的有利因素：</p><p>　　一是近年來桂林市經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件；</p><p>　　二是目前整個廣西范圍內(nèi)缺乏具有全面展示廣西明朝藩王文化與地方民族風(fēng)情的景區(qū)景點，存

22、在著投資建設(shè)的市場契機；</p><p>　　三是國家給予的政策優(yōu)惠條件。</p><p>　　總之，該項目是一項能較快占領(lǐng)市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。</p><p>　　第五章 項目建設(shè)方案</p><p><b>　　一、指導(dǎo)思想</b></p><p>　　1、以市場為導(dǎo)向，把環(huán)境

23、效益和經(jīng)濟效益結(jié)合起來，首先要保護好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財富。 2、要保護自然資源的特色，貫徹“保護、利用、保護”的原則，嚴禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。</p><p><b>　　二、設(shè)計原則</b></p><p>　　1、市場導(dǎo)向原則：市場是檢驗產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅持以市場為導(dǎo)向，充分把握

24、市場規(guī)律，了解市場消費特征和趨勢，進行旅游產(chǎn)品設(shè)計和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項目贏取相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~。</p><p>　　2、突出特色，打造精品原則：把項目置于全面展示明朝藩王文化與廣西民族文化的方向。打造以具有特色的項目</p><p>　　3、整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。</p><p>　　4、建設(shè)規(guī)范原則：嚴格按建設(shè)程序辦事，

25、按自然規(guī)律和經(jīng)濟法則管理項目；工程建設(shè)嚴格執(zhí)行國家建設(shè)部、發(fā)改局相關(guān)強制性規(guī)范、規(guī)定。</p><p><b>　　三、規(guī)劃方案</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┕δ芊謪^(qū)</b></p><p>　　根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點，七星公園

26、以突出“明朝藩王文化與地方民族風(fēng)情”為主體，形成了“一中心，一大型演出，兩片區(qū)”的特色，即：</p><p>　　“一中心”——明朝藩王王府微縮景觀中心</p><p>　　處于整個公園的中心區(qū)域，主要展示明朝26個藩王的王府的微縮景觀，讓游客對明朝的藩王文化有一定的了解。其中微縮景觀著重展示廣西的明朝靖江王府，讓游客對廣西的明朝的藩王文化，加深了解。</p><p&g

27、t;　　“明朝藩王分封儀式表演”——華夏之光廣場</p><p>　　邀請國內(nèi)著名導(dǎo)演及表演團隊，全新打造明朝的藩王分封盛典，再現(xiàn)當(dāng)年靖江王來桂林的情景。每晚定時在華夏之光廣場表演。</p><p>　　“兩片區(qū)”——廣西民族文化展示區(qū)、民族文化風(fēng)情區(qū)、</p><p>　　民族文化展示區(qū)：設(shè)置于公園東北角處，周邊設(shè)有游客接待中心和商品銷售中心，是民族文化展示的主要

28、區(qū)域。</p><p>　　1、游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、醫(yī)療救護等功能，為是L長形建筑，總面積660平方米。</p><p>　　2、商品銷售中心——作為旅游紀念品和土特產(chǎn)品銷售地點。</p><p>　　民族文化風(fēng)情區(qū)：集中展示少數(shù)民族文化，將建具有民族特色的山歌對唱臺場，侗族大歌演奏場，篝火晚會場等。該區(qū)主要是展示民族文化，薈萃民族風(fēng)情。文化是

29、民族的精髓、象征和代表，主旨在于用文化打動游人，用文化給游人帶來精神上的洗禮。</p><p>　?。ǘ┚皡^(qū)的主要建設(shè)項目</p><p>　　1、民族風(fēng)情園：其內(nèi)建有壯族的對山歌臺和侗族的鼓樓。三月三是壯族傳統(tǒng)節(jié)日，一般在農(nóng)歷三月三舉行。鼓樓是侗族族的標志，是侗族人民議事以及歌舞表演的場所，在這里可以進行侗族大歌表演。也可以安排廣西其它民族的歌舞表演。</p><p

30、>　　2、上刀桿場：瑤族的傳統(tǒng)表演，以驚險著稱。表演的時候，幾名健壯男子先表演"蹈火"儀式。他們赤裸雙腳，跳到燒紅的火炭堆里，蹦跳翻滾，表演各種絕技。第二天，他們把磨快的36把長刀，刀刃口向上分別用藤條橫綁在兩根20多米高的木桿上，組成一刀梯。表演者空手赤足，從快刀刃口攀上頂端，并在桿頂表演各種高難動作。如今，這頂驚險的傳統(tǒng)祭奠儀式，已演變?yōu)楝幾搴脻h表演絕技的體育活，處處體現(xiàn)著瑤族人民的機智勇敢。</p&

31、gt;<p>　　3、音樂景觀噴水池：悠揚的音樂與噴泉相結(jié)合，給人一種典雅的感覺。</p><p>　　4、廣西風(fēng)味一條街：匯集廣西所有的特色風(fēng)味，如桂林米粉，柳州螺螄粉，南寧紙包雞，梧州龜苓膏。</p><p>　　5、丟繡球場：壯族風(fēng)格，“拋繡球”最富浪漫色彩，往往是壯族未婚青年的專場游戲?！袄C球”是象征愛情的信物，由壯族姑娘用花布精心制作。拋繡球時，在綠草如茵的草坪上男

32、女各站一排，先由壯族姑娘將繡球擲給小伙子，并借此傳遞感情。而且，拋繡球游戲簡單而熱情高，遍及全國各地，大人小孩都可以參與。在整個景區(qū)中可以說是一個熱點，也是景區(qū)收入的一個主要點。</p><p><b>　　第六章 投資估算</b></p><p>　　七星公園景區(qū)投資估算表</p><p><b>　　第七章 效益分析</b&

33、gt;</p><p><b>　　一、經(jīng)濟效益分析</b></p><p>　　1、根據(jù)游客規(guī)模預(yù)測，2014年游客量約27萬，2020年游客量約55萬。</p><p>　　2、門票價格2013-2014年35元/人次，2015-2016年40元/人次，2017-2020年50元/人次。</p><p>　　3、餐飲

34、消費近期人均10元，中期20元，遠期40元。</p><p>　　4、 休閑娛樂收入近期人均10元，中期30元，遠期60元。</p><p>　　5、購物收入近期10元，中期30元，遠期60元。</p><p>　　表11－1 七星公園景區(qū)旅游收入估算表（單位：萬元）</p><p>　　從表中可以看出，預(yù)計投資商在6-8年的時間可全部收回投

35、資。</p><p><b>　　二、社會效益分析</b></p><p>　　七星公園旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，有利于促進桂林市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機會，改善投資環(huán)境，提高地區(qū)知名度，促進桂林市旅游資源的開發(fā)利用，對經(jīng)濟的發(fā)展將起到極大的推動作用。</p><p>　　1、新項目的開發(fā)，將有助于塑造桂林市的地區(qū)形象，改善桂