1、<p>　　蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿蒃螂蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄

2、裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿蒃螂蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿蒃螂蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈艿薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃膄螂肀節(jié)膃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁蚇袁羀芁蝿蚄荿芀蕿

3、衿芅艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂芆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄葿螇罿莃螞羂羅莂螄裊芄莁蒄肀膀莀薆袃肆荿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀蚄膆蕆薃袀肂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄蒄</p><p>　　設計任務書住宅小區(qū)方案設計任務書綱要一、項目簡介1．項目概況：□□□住宅小區(qū)位于□□市□□開發(fā)區(qū)，□□公路從門前經(jīng)過，附近有 等住宅小區(qū)，風景秀麗的 公園離小區(qū)距離僅100米，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。即將建設的輕軌、地鐵的

4、起點站設在小區(qū)附近，一旦通車，僅需20分鐘即可到達中心城區(qū)?！酢酢踝≌^(qū)由□□□住宅開發(fā)股份有限公司開發(fā)。工程占地面積136畝，規(guī)劃建筑面積20萬平方米。小區(qū)擬建有品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、游泳池、早冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎設施：擬建有營業(yè)面積約1萬平方米左右的超級市場；擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務設施：住宅常年供應熱水，冬季供暖，夏天配備家庭制冷系統(tǒng)，小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生

5、活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。2、開發(fā)意向：□□□住宅小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)?！酢酢踝≌^(qū)的方案設計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理?！酢酢踝≌^(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設計依據(jù)1、利用□□□舊址規(guī)劃；</p><p>　　項目名稱：項目地點：開發(fā)單位：【設計任務書編制說明】1、本

6、設計任務書是在基于對項目綜合研判的基礎上，對項目前期定位的總結和對規(guī)劃設計要求提出的一些分析和指導性意見，對設計單位進行設計起著市場指導作用；2、本設計任務書中確定的相關技術經(jīng)濟指標均為前期市場研判得出的結論性定位，設計單位可以在一定幅度內(nèi)進行調(diào)整；3、本設計任務書主要針對×××項目整體規(guī)劃提出。內(nèi)容摘要§ 項目概況§ 項目市場定位及開發(fā)策略§

7、; 項目規(guī)劃設計目標§ 設計成果文件要求 § 項目概況一、基地情況二、地塊感受三、地塊分析1、優(yōu)勢2、 劣勢四．氣候及土壤資料§項目市場定位及開發(fā)策略一． 項目定位1．項目總體形象定位2、 市場價格定位3、 項目戶型面積定位4、項目銷售總價定位5、客戶定位二、項目開發(fā)策略1、 總體策略2、 入市策略結論：經(jīng)過與

8、5;×集團及公司領導的匯報交流，在貫徹集團高端形象、精品路線要求的前提下，并充分考慮到項目從估算到預算成本增加因素的情況，決定項目開發(fā)采用思路二的模式。    鑒于思路二基本與原都林國際規(guī)劃方案的設計思路較為吻合，因此××</p><p>　　天津市“某住宅小區(qū)項目”設計任務書</p><p><b>　　第

9、一章：總則</b></p><p><b>　　1．目的：</b></p><p>　　為使住宅項目設計更好地滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設計質(zhì)量，特制訂《施工圖設計任務書》。</p><p><b>　　2.依據(jù)：</b></p><p>　　建筑用地紅線

10、圖、報批的總平面圖、場地地質(zhì)鉆探報告、規(guī)劃、消防、人防等職能部門提供的要點批示、水、電、煤氣供熱及交通情況參考相關規(guī)定。</p><p><b>　　3.適用范圍：</b></p><p><b>　　天津市中天設計院</b></p><p>　　4．單位：本任務書所用單位凡未說明的為mm。</p><

11、p>　　第二章：建筑布局及構造要求</p><p><b>　　1.布局：</b></p><p>　　住宅樓以多層住宅結合9-11層的小高層住宅為主，錯落有致。底層為應充分考慮所屬區(qū)域的商業(yè)用房的可行性，并注重自身居住價值的提升（可考慮內(nèi)部躍層、錯躍一體等新穎房型的設計），注意與閣樓空間的精細設計。屋頂設屋頂花園，以增加賣點。設計時也可考慮少量高層建筑作為標志

12、性建筑。住宅層高不低于2.8米。盡量考慮地上停車，有需要時與人防結合。自行車棚盡量避免與居住干擾。</p><p><b>　　2.戶型比例：</b></p><p>　　設計單位應根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復式結構的比例數(shù)量。建議戶型比例為：60—100平米占30%；100-115平米占65%；120平米左右占5%。盡量采用一梯兩戶。為提高容積

13、率，局部小高層的單體可設計成一梯三戶的形式。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當?shù)钠牵?5度以內(nèi)），須注意城市常年風向與建筑朝向的關系。</p><p><b>　　3.戶型設計要求：</b></p><p>　　主臥南向布置。起居廳盡量布置有光照充足的朝向。</p><p>　　廚房的開間尺寸至關重要并設置陽臺。大面積戶型建議每套設置儲物間

14、。</p><p><b>　　盡量避免暗衛(wèi)。</b></p><p>　　建議陽臺設計成空中花園。</p><p>　　盡量設置一南向臥室陽臺，以便單獨曬晾衣物。</p><p>　　公用衛(wèi)生間盡量采取干濕分離形式。</p><p>　　每戶要充分考慮空調(diào)室外機擺放的位置、數(shù)量及尺度。</

15、p><p>　　樓棟入口應考慮殘疾人通行措施。</p><p>　　首層戶型有條件的考慮設置庭院。頂層和首層可考慮做躍層設計。二樓采用單梯或在蓄水池處考慮下沉式庭院或車庫及丘陵式綠化。</p><p>　　第三章：施工設計要求</p><p><b>　　1.屋面：</b></p><p>　　a)屋

16、面必須采取有組織排水方式，</p><p>　　b)坡屋頂設計,需與頂層房間設計相結合。按躍層房型考慮，不設計樓梯。屋面采用彩色水泥瓦。</p><p><b>　　2.墻體：</b></p><p>　　a)按天津市三步節(jié)能要求設計，多層外墻采用頁巖磚+外保溫層。內(nèi)墻材料采用頁巖磚及輕質(zhì)樓板，需采取增加墻體強度的措施?？蚣艚Y構小高層填充墻采用

17、混凝土空心砌塊。</p><p>　　b)空調(diào)洞：要求作成向外坡度，并在空調(diào)洞口內(nèi)側(cè)做防倒水措施。室外設空調(diào)水排水管。</p><p><b>　　3.門窗：</b></p><p>　　a)結合立面設計，提高標準化的程度。</p><p>　　b)對室外的窗應盡量采用推拉的形式，</p><p>

18、;　　c)開啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。</p><p>　　d)外檐門窗均采用中空雙玻塑鋼窗。</p><p>　　e)色彩：窗色彩根據(jù)立面效果可采用白色。</p><p>　　f)陽臺欄桿采用豎向分隔。采用鐵藝材料。</p><p>　　g)住宅門采用彩色三防門。戶內(nèi)門窗全部預留啞口。</p><p>　　

19、h)棟口設可視對講防盜門。</p><p><b>　　4.樓地面：</b></p><p>　　a)住宅除衛(wèi)生間外，室內(nèi)地面完成面為墊層面。衛(wèi)生間設防水層。</p><p>　　b)電梯前室為石材地面，疏散樓梯間為水泥砂漿抹面。</p><p><b>　　5.外墻：</b></p>

20、<p>　　a)外墻飾面為高級彈性涂料。</p><p>　　b)建筑細部做法需考慮外墻外保溫層尺度。</p><p><b>　　6.設備布置</b></p><p><b>　　a)廚房</b></p><p>　　平面設計時需考慮，設施布置遵循洗切炒的流線。</p>

21、<p>　　洗菜盆及煤氣爐表位置需考慮與暖氣片設置的關系。</p><p>　　應設變壓式成品煙道。廚房與陽臺外墻預留抽油煙機排煙洞口。</p><p>　　燃氣管道安裝到廚房。廚房需考慮煤氣熱水器的安放位置。需考慮日后改造余地。</p><p>　　燃氣式熱水器應置于廚房內(nèi)。</p><p>　　所有洗衣機位預留給水龍頭和專用地漏

22、。</p><p>　　衛(wèi)生間、廚房插座基本滿足廚房家電要求</p><p>　　考慮降低潔具及上下水管噪音的影響。</p><p><b>　　b)陽臺及平臺</b></p><p>　　陽臺充分考慮晾衣遮雨設計。陽臺攔板應綜合考慮美觀性、安全性。</p><p><b>　　c)空調(diào)

23、室外機位</b></p><p>　　空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置。</p><p>　　空調(diào)室外機安裝可采用相臨凸窗放置（需考慮便于安裝）、空調(diào)位周邊設鋁合金或塑鋼百葉進行裝飾，并設有活動扇以便于安裝。室內(nèi)部分盡量避免穿梁穿柱，并注意外保溫效果。</p><p><b>　　d)衛(wèi)生間</b></

24、p><p>　　住宅衛(wèi)生間窗要有避免視線干擾措施。</p><p>　　所有戶型的衛(wèi)生間均留風通道，預留排氣扇開關插座，開關并聯(lián)于門口附近順手處。</p><p>　　衛(wèi)生間放大平面設計需考慮顧客二次裝修的需要。</p><p>　　衛(wèi)生間內(nèi)設電熱水器，兩衛(wèi)生間相鄰時可共用一個設熱水器。</p><p>　　第四章：裝修及

25、設備要求</p><p><b>　　1．外墻：</b></p><p>　　采用高級彈性環(huán)保外墻涂料，局部基座可做貼面磚或者石材裝飾。</p><p><b>　　2．內(nèi)墻：</b></p><p>　　1：1：4混合砂漿抹面刮二遍膩子交工。</p><p><b&g

26、t;　　3．頂棚：</b></p><p>　　采用純水砼打磨平刮二遍膩子交工。</p><p><b>　　4．電梯：</b></p><p>　　7層及以上住宅，專用電梯。載重量800公斤。速度1M/S。</p><p><b>　　5．供電：</b></p><

27、p>　　室內(nèi)采用6回路供電，一戶一表5-10（40A）。客廳、主人房各設一有線電視插座。每戶獨立IC磁卡電表，每戶電容量6KW。</p><p>　　戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置。</p><p>　　廚房和衛(wèi)生間照明開關設于門邊，開關和插座布置避免與洗衣機、冰箱、抽油煙機、燃氣熱水器等廚衛(wèi)設備沖突。</p><p>　　廚衛(wèi)照明開關設于門外。（建議設單

28、向開關）</p><p>　　底層私家花園在隱蔽防雨處設一個電源插座。并考慮照明效果。</p><p>　　電梯機房內(nèi)需設置空調(diào)及排風設備插座。</p><p><b>　　6.給排水：</b></p><p>　　預設空調(diào)機專用冷凝水排水管：衛(wèi)生間及廚房，設計時需考慮設置熱水管可能性，其中可考慮廚房和直接相鄰的衛(wèi)生間可

29、考慮共用熱水器。設計時考慮中水系統(tǒng)的設置。</p><p>　　雨污水立管的位置在滿足排水技術要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽，內(nèi)和陰角、工作陽臺等位置。</p><p>　　高層雨水立管可以通過附近的小雨水口接入雨水檢查井。屋面雨水應與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水應按入污水系統(tǒng)。</p><p>　　空調(diào)冷凝水管為1寸PVC管加保溫。</p><

30、p>　　給排水檢修井設于綠地內(nèi)．避免設于道路上。庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。</p><p>　　雨水管采用PVC管。</p><p>　　戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間相距遠者設雙水表。</p><p>　　給水系統(tǒng)在各單元入口設截門以便檢修。</p><p>　　給水管主干管采用剛塑復合

31、管，其他可采用ABS管。</p><p>　　排水管采用UPVC管。</p><p>　　預留直飲水系統(tǒng)，飲水點設在廚房。</p><p>　　水表采用遠程計量水表。</p><p><b>　　水泵采用變頻泵。</b></p><p><b>　　7．供熱及燃氣：</b>&

32、lt;/p><p>　　暖氣管道采用PP-R材料。</p><p>　　煤氣立管布置避免影響建筑外立面。</p><p>　　埋地煤氣管需避開圍墻、大門等園建設施。</p><p>　　煤氣表設置的位置應考慮對櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長度。</p><p>　　本項目采用集中供暖，熱源來自熱交換站。</p&

33、gt;<p>　　每戶設一戶一表室內(nèi)水平雙管采暖。</p><p>　　散熱器設備擬選用鋁合金散熱器。管道為地面預埋管。</p><p><b>　　8．弱電系統(tǒng)：</b></p><p>　　電話：每戶設兩條外線，客廳、書房、主人房各設一插座，并且都能使用兩條外線（建議每房間均有接口）。</p><p>

34、　　可視對講分機，紅外線監(jiān)控。與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)：小區(qū)周界設紅外線對射報警及攝像監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)巡更管理系統(tǒng)等。</p><p>　　有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進線管。</p><p>　　在消防樓梯地下層、1層及頂層出屋面的消防門邊各設置一個門禁接線盒。</p><p><b>　　單元設可視對講機。</b

35、></p><p>　　有安全隱患樓層安裝門磁、窗磁。小區(qū)入口處采用電子公告系統(tǒng)。</p><p>　　9．小區(qū)內(nèi)網(wǎng)設計要求：</p><p>　　外端接口要求與市政管網(wǎng)設施合理對接。</p><p>　　內(nèi)端與樓棟接口部分要求利于樓棟內(nèi)管網(wǎng)的綜合布置。</p><p>　　小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)設計要求合理、經(jīng)濟、安全。

36、</p><p><b>　　10．其它：</b></p><p>　　建筑層高：地下部分凈高滿足設備用房要求，地上部分適合現(xiàn)代居住需要。</p><p>　　小區(qū)設背景音樂系統(tǒng)。小區(qū)人防按照天津市規(guī)定標準設計。</p><p><b>　　第五章：結構部分</b></p><p

37、>　　結構主要設計原則：考慮成本因素，結構布置應體現(xiàn)傳力簡捷的原則，各項荷載及計算參數(shù)應按規(guī)范合理取值，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一，控制本工程混凝土含量及鋼筋含量等指標在合理范圍之內(nèi)。</p><p>　　1.場地平整和基礎問題：有條件時應盡量采用天然地基基礎形式并進行多方案經(jīng)濟比較，無法采用天然地基基礎時應進行多方案比較，選用安全可靠、經(jīng)濟合理的基礎方案。</p>&l

38、t;p>　　2.多層住宅采用磚混結構，小高層采用框架剪力墻結構體系。</p><p>　　3.戶型平面中客廳可考慮做整塊大跨度樓板結構，盡量避免梁的出現(xiàn)。</p><p><b>　　第六章：環(huán)保部分</b></p><p><b>　　1.節(jié)能方面：</b></p><p>　　a)要求在西

39、向的外墻內(nèi)側(cè)可考慮做保溫砂漿隔熱處理或其他遮陽保溫措施。</p><p>　　b)單體設計時，盡量形成穿堂風。</p><p>　　c)陽臺設計在可能的地方做大進深陽臺</p><p>　　d)所有公共空間照明等均為可自動的感應或定時開關。</p><p><b>　　2.降噪方面：</b></p><

40、;p>　　a)靠近主要市政公路一側(cè)采取降噪構造處理，并設雙層玻璃窗。</p><p>　　對其它噪音較大的公共空間有相應遮擋等措施。</p><p>　　房地產(chǎn)開發(fā)項目商業(yè)計劃書模板</p><p><b>　　1.0項目概要</b></p><p><b>　　1.1項目公司</b><

41、/p><p><b>　　1.2項目簡介</b></p><p><b>　　1.3客戶基礎</b></p><p><b>　　1.4市場機遇</b></p><p><b>　　1.5項目投資價值</b></p><p>　　1.6

42、項目資金及合作</p><p><b>　　1.7項目成功關鍵</b></p><p><b>　　1.8公司使命</b></p><p><b>　　1.9經(jīng)濟目標</b></p><p><b>　　2.0公司介紹</b></p><

43、;p>　　2.1項目公司與關聯(lián)公司</p><p><b>　　2.2公司組織結構</b></p><p>　　2.3[歷史]財務經(jīng)營狀況</p><p>　　2.4[歷史]管理與營銷基礎</p><p><b>　　2.5公司地理位置</b></p><p><

44、b>　　2.6公司發(fā)展戰(zhàn)略</b></p><p>　　2.7公司內(nèi)部控制管理</p><p><b>　　3.0項目介紹</b></p><p>　　3.1房地產(chǎn)開發(fā)目標</p><p>　　3.2房地產(chǎn)開發(fā)思路</p><p>　　3.3房地產(chǎn)開資源狀況</p>

45、<p>　　3.4項目建設基本方案</p><p>　　3.4.1規(guī)劃建設年限與階段</p><p>　　3.4.2項目規(guī)劃建設依據(jù)</p><p>　　3.4.3房地產(chǎn)開發(fā)基礎設施建設內(nèi)容</p><p>　　3.5項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容</p><p>　　4.0所在城市房地產(chǎn)市場分析</p>

46、;<p>　　4.1國家宏觀經(jīng)濟政策</p><p>　　4.1.1國家宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)的影響</p><p>　　4.1.2房地產(chǎn)宏觀政策</p><p>　　4.2城市周邊區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境</p><p>　　4.3城市市城市規(guī)劃</p><p>　　4.3.1城市總體規(guī)劃的布局與定位</p&g

47、t;<p>　　4.3.2城市中心城區(qū)的五大問題</p><p>　　4.4城市土地和房地產(chǎn)市場供需</p><p>　　4.4.1城市市土地出讓情況</p><p>　　4.4.2房地產(chǎn)市場供需</p><p>　　4.5城市房地產(chǎn)供需</p><p><b>　　4.5.1商圈分布</

48、b></p><p>　　4.5.2商業(yè)業(yè)態(tài)分析</p><p>　　4.5.3城市商業(yè)現(xiàn)狀分析</p><p>　　4.5.4居民消費特征分析</p><p>　　4.5.5城市商鋪價格分析</p><p>　　4.5.6商業(yè)房地產(chǎn)供需分析</p><p><b>　　4.6消

49、費者調(diào)查</b></p><p>　　4.6.1居民消費特點</p><p>　　4.6.2房地產(chǎn)潛在消費者問卷調(diào)查</p><p><b>　　4.7競爭分析</b></p><p>　　4.7.1競爭分析的方法</p><p>　　4.7.2競爭項目分析</p>&l

50、t;p>　　5.0開發(fā)模式及QB區(qū)選擇</p><p>　　5.1[RRR城]及QB區(qū)項目</p><p>　　5.1.1[RRR城]的開發(fā)背景</p><p>　　5.1.2[RRR城]項目</p><p>　　5.1.3[RRR城]開發(fā)情況</p><p>　　5.2項目競爭戰(zhàn)略選擇</p>&

51、lt;p>　　5.2.1山水綠城SWOT分析</p><p>　　5.2.2[山水綠城]開發(fā)策略和開發(fā)模式</p><p>　　5.2.3QB區(qū)項目</p><p>　　6.0QB區(qū)方案概念設計</p><p>　　6.1規(guī)劃設計主題原則</p><p>　　6.2產(chǎn)品組合和功能定位</p><

52、;p>　　6.3建筑風格和色彩計劃</p><p>　　6.4建筑及景觀概念規(guī)劃</p><p><b>　　6.5智能化配套</b></p><p>　　6.6QB區(qū)各地塊設計要求</p><p>　　6.6.1房地產(chǎn)功能配置要求</p><p>　　6.6.2A13地塊設計要求</

53、p><p>　　6.6.3A21地塊設計要求</p><p>　　6.6.4A08地塊(局部)設計要求</p><p>　　6.6.5A22地塊設計要求</p><p><b>　　7.0營銷策略</b></p><p>　　7.1預計銷售額及市場份額</p><p><

54、b>　　7.2產(chǎn)品定位</b></p><p>　　7.2.1各項目的住房產(chǎn)品定位</p><p>　　7.2.2房地產(chǎn)定位</p><p><b>　　7.3定價策略</b></p><p>　　7.3.1住房項目的定價策略</p><p>　　7.3.2房地產(chǎn)的定價策略<

55、;/p><p><b>　　7.4銷售策略</b></p><p>　　7.4.1住房地產(chǎn)的銷售策略</p><p>　　7.4.2房地產(chǎn)的銷售策略</p><p>　　7.4.3品牌發(fā)展戰(zhàn)略</p><p>　　7.5整合傳播策略與措施</p><p>　　7.6電子網(wǎng)絡營銷

56、策略</p><p><b>　　8.0項目實施進度</b></p><p>　　8.1項目工程進度計劃表</p><p>　　8.2項目工程進度管理體系</p><p>　　8.2.1三級計劃進度管理體系的建立與執(zhí)行</p><p>　　8.2.2三級計劃進度管理體系的工作流程</p>

57、;<p>　　一級計劃——總控制進度計劃</p><p>　　二級計劃——階段性工期計劃或分部工程計劃</p><p>　　三級計劃——月、周計劃</p><p>　　9.0項目風險分析與規(guī)避對策</p><p><b>　　9.1項目風險分析</b></p><p>　　9.1.1

58、項目市場風險分析</p><p>　　9.1.2項目工程風險分析</p><p>　　9.2項目風險的防范對策</p><p>　　9.2.1市場風險規(guī)避對策</p><p>　　9.2.2工程風險的防范對策</p><p>　　9.2.3安全風險控制措施</p><p>　　6.0QB區(qū)投資估

59、算和開發(fā)計劃</p><p><b>　　6.1項目投資估算</b></p><p>　　6.1.1項目開發(fā)成本估算</p><p>　　6.1.2開發(fā)費用估算</p><p>　　6.1.3項目總成本費用估算</p><p><b>　　6.2項目開發(fā)計劃</b></

60、p><p>　　6.2.1開發(fā)分期69</p><p>　　6.2.2項目開發(fā)進度計劃表69-72</p><p>　　6.3項目人員和組織機構配置72-73</p><p>　　6.3.1組織保障72</p><p>　　6.3.2組織機構72-73</p><p>　　6.4項目中小企業(yè)融資計劃

61、和財務費用73-74</p><p>　　7.0QB區(qū)財務與投資價值分析</p><p><b>　　7.1銷售收入</b></p><p><b>　　7.1.1銷售價格</b></p><p><b>　　7.1.2銷售收入</b></p><p>

62、　　7.1.3項目稅費率</p><p><b>　　7.2項目現(xiàn)金流量</b></p><p>　　7.2.1全部資金的投資現(xiàn)金流量表</p><p>　　7.2.2自有資金的現(xiàn)金流量表</p><p>　　7.2.3主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標匯總</p><p>　　7.3不確定性和風險分析</p

63、><p>　　7.3.1盈虧平衡分析</p><p>　　7.3.2敏感性分析</p><p><b>　　7.4結論</b></p><p>　　7.4.1項目投資決策結論</p><p>　　7.4.2項目總體效益評價</p><p>　　11.0公司無形資產(chǎn)價值分析<

64、;/p><p>　　11.1分析方法的選擇</p><p>　　11.2收益年限的確定</p><p><b>　　11.3基本數(shù)據(jù)</b></p><p>　　11.4無形資產(chǎn)價值的確定</p><p>　　薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇

65、螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈荿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈荿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊

66、袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螈荿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芁衿膆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇袆螀蒞莆薅羆芁蒞蚇螈膇蒞螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂芀蒈蒀肇芆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆