1、隨著宏觀調(diào)控和市場競爭的加劇，以資本為紐帶的房地產(chǎn)企業(yè)并購層出不窮。房地產(chǎn)企業(yè)并購價值評估是并購的核心，關系到并購雙方的收益和并購活動的成敗；房地產(chǎn)企業(yè)并購價值評估又是定價的核心，可以為并購交易價格的確定提供依據(jù)。但現(xiàn)有價值評估技術往往忽略房地產(chǎn)企業(yè)并購靈活性的價值，因此，研究房地產(chǎn)企業(yè)并購價值的評估，對房地產(chǎn)企業(yè)并購決策具有重要的意義。 論文依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)并購現(xiàn)狀以及并購企業(yè)價值評估特征，分析得出房地產(chǎn)企業(yè)并購價值評估特征．進

2、而對比分析房地產(chǎn)企業(yè)并購價值評估現(xiàn)有方法的適用性和局限性，針對房地產(chǎn)企業(yè)，提出了并購價值評估方法的改進建議。 論文依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)并購價值評估方法的建議，研究房地產(chǎn)企業(yè)并購價值構成問題。論文通過分析，認為房地產(chǎn)企業(yè)并購價值包括目標企業(yè)獨立價值、目標企業(yè)實物期權價值和并購協(xié)同價值。以此為依據(jù)，利用現(xiàn)金流量法計算目標企業(yè)獨立價值，期權定價法計算并購實物期權價值，折現(xiàn)增量現(xiàn)金流量模型計算并購協(xié)同效應價值并利用專家打分法對其進行分配，從而