1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),商品房市場的穩(wěn)定直接影響到經(jīng)濟發(fā)展的狀況。商品房市場是個特殊的市場,商品房具有與其它一般商品不同的特性。
　　中國商品房價格從2003年開始經(jīng)歷了將近六年的大漲,一般商品價格上漲會造成供給增加、需求減少的狀況,而商品房市場價格上漲出現(xiàn)商品房供給增加同時需求也大量增加的狀況;從2008年6月開始,商品房市場價格開始下跌,一般商品價格下跌會造成需求增加同時供給減少,而商品房市場情況恰恰相反,商品房價格的下跌沒

2、有造成供給數(shù)量明顯的下跌,供給反而持續(xù)增加,而需求卻因為價格的下跌出現(xiàn)了收縮狀況,由此導致商品房空置面積大量提高。2009年,房價從低迷開始走向穩(wěn)定并且有回升的趨勢,房價的變化將直接在市場上引起巨大反應,政府調節(jié)如果不當,被壓抑一年多的居住性需求將產(chǎn)生急劇膨脹,極有可能在市場上引起搶購和惜售的現(xiàn)象。
　　本文從商品房供需特殊性的角度分析商品房價量波動相關性的特點,首先對當前商品房市場現(xiàn)狀進行分析,然后分析了商品房市場價量波動的相互

3、關系,提出辨別異常波動的方法,分析了異常波動的影響,并提出穩(wěn)定異常波動的對策。文章利用近十年商品房價量波動最新數(shù)據(jù)制作了商品房價量波動圖,分別分析了商品房供給數(shù)量曲線、商品房需求數(shù)量曲線、價格變化曲線的特點,并針對價量波動圖的特點分析了三條曲線之間的關系。從供給成本、供給數(shù)量和結構、供給調節(jié)政策、供給滯后性四個方面分析了商品房供給特殊性對房價波動的影響;從收入水平與需求結構、需求調節(jié)政策,居住性需求與投機性需求、消費方式分析了商品房需求

4、特殊性對房價的影響;并且分析了房價對供需數(shù)量變化造成的反作用;接著根據(jù)商品房價量波動特點對未來幾年商品房價格和供給數(shù)量、需求數(shù)量作出預測。提出價格對比法和空置量識別法來辨別價量異常波動,然后針對近年出現(xiàn)的價量異常波動產(chǎn)生的影響做出分析,并對商品房價量劇烈波動提出了解決方案和對策,分別從促進居住性需求,抑制投機性需求;調節(jié)供給結構,促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構升級;規(guī)范土地市場;整頓房地產(chǎn)金融市場秩序,推進房地產(chǎn)證券化;房地產(chǎn)商調整營銷模式,加速資