1、房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分，其基礎性、先導性產業(yè)的地位和特征對經濟增長發(fā)揮著巨大的作用。絕大多數(shù)房地產項目建設規(guī)模大，開發(fā)周期長，為了規(guī)避投資中的各種風險，獲得最大收益，對其進行可行性研究顯得尤為重要。 本論文以地處蘇州市工業(yè)園區(qū)的“蘇州市文景路房地產項目”為研究對象。論文綜合運用了市場營銷學、房地產經濟學、財務管理學等多種學科的理論和方法，并按房地產可行性研究的標準形式書寫，全文共分為六章。 在市場分析中，通過對

2、該項目的宏觀環(huán)境分析、蘇州市區(qū)域投資環(huán)境近期描述與發(fā)展趨勢分析、市內商品房的供給與需求分析，確定了市場發(fā)展的趨勢。在市場定位分析中通過對周邊區(qū)域競爭對手分析，確立了該項目的市場定位，明確了該項目的目標客戶、產品形態(tài)以及價格策略并為成本和收入估算提供了詳實的基礎數(shù)據(jù)。 在項目的建設地點與開發(fā)條件分析中，根據(jù)項目交通及公共設施條件、周邊環(huán)境，對其進行了S.W.O.T分析，客觀評價了項目的現(xiàn)狀與發(fā)展?jié)摿Α?在成本和收入估算中，

3、運用市場比較法對“蘇州市文景路房地產項目”各產品的成本價格進行了預測，為項目的最終定價準備了科學依據(jù)。 在財務評價中，根據(jù)項目的投資計劃以及資金安排表，運用盈虧平衡分析及敏感性分析等數(shù)學方法和模型，對“蘇州市文景路房地產項目”的盈利能力和不確定性進行了評價。在此基礎上，進行了風險分析，明確了項目的主要風險因素，提出了防范和降低風險的措施；同時，在項目的社會評價中，通過對項目的社會影響分析及互適性分析，明確了項目的社會效益。