1、2003年-2008年,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了過熱的跡象,中央政府為了平抑房價,有效規(guī)范房地產(chǎn)市場,先后出臺了一些列的貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。這些貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的效果如何？各種貨幣政策工具調(diào)控房地產(chǎn)市場的效果誰更佳？本文在研究貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的理論基礎(chǔ)上,系統(tǒng)的分析了國內(nèi)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的效果,探討并試圖解決其中存在的問題,提高貨幣政策的有效性,最終促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
　　本研究對貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的

2、理論做了詳細的分析。介紹了貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的涵義、目標、工具選擇及其運行機制。然后從過熱期間的房地產(chǎn)市場狀況出發(fā),對其產(chǎn)生的原因做了系統(tǒng)的分析,并對其帶來的危害做了進一步介紹。接下來對國內(nèi)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的效果做了系統(tǒng)的實證分析。貨幣政策直接調(diào)控房地產(chǎn)市場從房地產(chǎn)的需求與供給兩個方面遏制了個人投資購房與房地產(chǎn)企業(yè)的信貸,對商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善,但由于房地產(chǎn)企業(yè)的壯大,對于銀行的信貸需求逐步減少,使得貨幣政策大打折扣;貨幣

3、政策通過利率、存款準備金間接調(diào)房地產(chǎn)市場對普通消費者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一定的影響,抑制了消費者的購房需求,增加了企業(yè)的開發(fā)建設(shè)成本,促使房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌,弱肉強食,適者生存,但由于投資需求的利率彈性不敏感,調(diào)控效果有一定程度的打折。最后,指出國內(nèi)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場存在三方面問題,并結(jié)合我國的實際情況,從中央銀行和中央政府的角度出發(fā),探索了具有針對性的五大政策建議,以期提高貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效性,促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。