1、房地產(chǎn)行業(yè)在歷經(jīng)了長達lO年的繁榮后自2008年開始出現(xiàn)了價跌量縮并進入了地產(chǎn)寒冬，全球性金融海嘯使地產(chǎn)嚴寒更加持久到二三年，雖然國家對房地產(chǎn)較緊的宏觀調(diào)控政策稍微有所松動，各地救市新政不斷出臺，但短期內(nèi)房地產(chǎn)以銀行信貸為主的傳統(tǒng)融資形勢依然是非常的嚴峻，在銀行信貸政策緊控下房地產(chǎn)信托融資應(yīng)運而生且自2005年以來不斷攀升，預(yù)計近幾年內(nèi)房地產(chǎn)信托融資將得以持續(xù)迅速發(fā)展。
　　本文首先介紹了房地產(chǎn)項目信托融資的相關(guān)理論特點及運作實踐

2、。其次，通過對具體案例英協(xié)投資公司及其開發(fā)的“幸?；▓@”和“洛克中心”項目所面臨的融資困難、原因進行分析的基礎(chǔ)上，提出了如何采用信托來進行融資的問題。接著結(jié)合信托、資產(chǎn)證券化等相關(guān)理論以及根據(jù)國情及市場需求，提出了兩種新的房地產(chǎn)項目信托融資方式，即本文所設(shè)計的房地產(chǎn)財產(chǎn)信托融資方式和房地產(chǎn)股權(quán)信托融資方式，并按照這兩種信托融資方式給出了英協(xié)投資公司的“幸?；▓@”和“洛克中心”項目的融資解決方案。然后對房地產(chǎn)項目信托融資方式創(chuàng)新，在具體實

3、踐和應(yīng)用中的配套條件進行分析。最后得出結(jié)論英協(xié)房地產(chǎn)項目融資成功經(jīng)驗對中小型房地產(chǎn)公司有一定的借鑒意義，房地產(chǎn)項目信托融資有利于房地產(chǎn)業(yè)、證券信托業(yè)及廣大投資者的發(fā)展，有利于發(fā)展房地產(chǎn)二級金融市場、分散銀行風(fēng)險，有利于房地產(chǎn)證券化進程加快和房地產(chǎn)融資市場體系的進一步完善。
　　本文的實踐意義與應(yīng)用價值在于通過實踐案例對房地產(chǎn)項目信托融資方式和操作流程的應(yīng)用設(shè)計，對于解決房地產(chǎn)項目開發(fā)的具體融資問題具有一定的實踐和借鑒意義，有利于拓