1、經(jīng)過10年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要的組成部分。作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度的敏感性，同時(shí)它又是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的產(chǎn)業(yè)，具有許多不確定性，這些不確定性對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的成敗起著決定性的作用。近年來，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的不完善，以及房地產(chǎn)開發(fā)研究中存在的種種誤區(qū)，2002年以來，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)了投資

2、過熱的跡象，部分地區(qū)還出現(xiàn)了泡沫。因此要避免房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，就需要在投資決策以前科學(xué)地、最大限度地分析和預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)、影響因素和變化趨勢(shì)做出分析和判斷，為風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)決策和管理奠定基礎(chǔ)。只有對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出科學(xué)預(yù)測(cè)，預(yù)先采取有效的措施，才能做到有的放矢，將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度，提高開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。 本文在這一認(rèn)識(shí)背景下，站在開發(fā)商的角度，系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)研究的現(xiàn)狀，把主觀與客觀相結(jié)合，定性與定量相結(jié)合，提出了房