1、房屋和土地是人類(lèi)生存與發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)資源和保障條件。房屋和土地之間是相互依存、相互關(guān)聯(lián)的，當(dāng)房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必然隨之轉(zhuǎn)讓、抵押，反之亦然。正是因?yàn)檫@些房地一體的自然屬性，作為其權(quán)利體現(xiàn)的房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)就不能孤立分割開(kāi)來(lái)，應(yīng)當(dāng)合一，實(shí)行統(tǒng)一發(fā)放。而我國(guó)由于行政體制等原因，大部分地區(qū)房屋和土地仍然處于“房地分離”、“兩證分開(kāi)”的管理模式之中。這種房地分離式的管理模式，

2、從根本上割裂了房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體性，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易和管理上多重復(fù)雜關(guān)系，使政府的房屋與土地管理機(jī)構(gòu)的責(zé)、權(quán)、利相分離，在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中存在不少弊端。
　　 論文在房地一體化理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前徐州市現(xiàn)行的房屋和土地管理體制，并根據(jù)房屋和土地一體化管理的內(nèi)涵與要求，分析了房地一體化管理機(jī)制，初步形成了房地一體化管理的數(shù)據(jù)模型與數(shù)據(jù)整合方法、業(yè)務(wù)模型與業(yè)務(wù)整合方法。相關(guān)研究工作可為房地一體化管理信息系統(tǒng)的研發(fā)提供理論

3、基礎(chǔ)與技術(shù)參考。論文主要研究?jī)?nèi)容與結(jié)論包括：
　　 1、探討了房地一體化管理體制，分析了房地一體化管理的實(shí)現(xiàn)模式，總結(jié)了房地一體化管理的內(nèi)涵；
　　 2、在研究房地?cái)?shù)據(jù)的組織存儲(chǔ)與結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了房地一體化數(shù)據(jù)組織與管理模型，并對(duì)房地一體化數(shù)據(jù)整合中的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了研究；
　　 3、在現(xiàn)行房屋與土地管理業(yè)務(wù)體系闡述的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋、土地管理工作的業(yè)務(wù)邏輯進(jìn)行了分析，構(gòu)建了房地一體化管理的業(yè)務(wù)模型，并探討了基于