1、近些年來，作為河南省支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)的投資一直保持穩(wěn)定高速增長(zhǎng)，這在一定程度上改善了居民的居住條件，同時(shí)也拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。然而，統(tǒng)計(jì)資料卻顯示其陷入“微利”甚至“虧損”的境況，而且，河南省房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模偏小、數(shù)量偏多，這使得大多數(shù)人認(rèn)為河南省房地產(chǎn)業(yè)存在著“過度競(jìng)爭(zhēng)”。 然而，根據(jù)“哈佛學(xué)派”的“結(jié)構(gòu)一行為一績(jī)效”框架(即SCP框架)對(duì)河南省房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的實(shí)證分析表明：由于房地產(chǎn)產(chǎn)品在空間上的不可移動(dòng)性，產(chǎn)品差

2、別化明顯，且進(jìn)入壁壘較高，使得河南省房地產(chǎn)業(yè)屬于區(qū)域性寡頭壟斷行業(yè)，擁有市場(chǎng)力量的房地產(chǎn)企業(yè)通過壟斷定價(jià)、價(jià)格歧視、搭配銷售、合謀和產(chǎn)品差別化等行為，實(shí)現(xiàn)了自身利潤(rùn)的最大化。事實(shí)證明，河南省房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率是相當(dāng)高的，而且，河南省房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”已是造成房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的一個(gè)重要原因，其直接結(jié)果是：一方面，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率較高；另一方面，許多居民的居住條件不太好。 因此，為獲得理想的市場(chǎng)績(jī)效，建議政府：首先，通過調(diào)整

3、土地的出讓方式來提高河南省房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)性；其次，有選擇的干預(yù)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為，以維護(hù)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序；最后，要在國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策的指導(dǎo)下，逐步健全、完善廉租房制度，加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，加強(qiáng)和改進(jìn)保障性住房建設(shè)。 論文共分為四部分：第一部分為引言部分，簡(jiǎn)要介紹了論文研究的問題的提出及研究的目的、意義和方法；第二部分為相關(guān)理論綜述，介紹了國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)組織理論的發(fā)展及其在房地產(chǎn)行業(yè)研究方面的應(yīng)用。第三部分為論文的重

4、點(diǎn)部分，運(yùn)用哈佛學(xué)派的S—C—P范式分析了河南省房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為和市場(chǎng)績(jī)效。第四部分為結(jié)論和政策建議部分，鑒于河南省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的壟斷性的特點(diǎn)，建議政府采取抑制壟斷和促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)組織政策，這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)河南省房地產(chǎn)業(yè)的有效競(jìng)爭(zhēng)。文章的特點(diǎn)和不足：1.理論意義。在一定程度上豐富了河南省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究，以往有關(guān)河南省房地產(chǎn)業(yè)的研究主要集中在產(chǎn)業(yè)之間和發(fā)展戰(zhàn)略等宏觀方面，很少觸及到產(chǎn)業(yè)內(nèi)部企業(yè)之間的關(guān)系，本文從產(chǎn)