1、<p>　　商業(yè)綜合體設計的實例探討</p><p>　　摘要:近年來，全球化的經濟發(fā)展使城市聚集度進一步增強，服務業(yè)地位大大提升，城市商業(yè)中心的建設也隨著歷經了巨大的發(fā)展，經歷了從傳統(tǒng)的街道商業(yè)到大型商業(yè)摩爾綜合體的一系列變化。本文針對其結合實例探討了商業(yè)綜合體的設計。 </p><p>　　關鍵詞：商業(yè)綜合體；功能規(guī)劃；價值 </p><p>　　中圖

2、分類號：F239.64 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　1 新城市主義思想 </p><p>　　新城市主義是隨著美國城市回歸現(xiàn)象而出現(xiàn)的，在郊區(qū)化帶來一系列的社會問題之后，人們重新開始向城市中心遷移并帶來了投資回歸。新城市主義提倡多樣、混合使用的用地規(guī)模，創(chuàng)造一種緊湊、宜人、適合步行的城市環(huán)境形態(tài)。它主張將一切與人們生活息息相關的設施都布置在適宜步行的空間范圍之內，高度

3、重視公共交通體系與土地利用的協(xié)同關系。 </p><p>　　在這種思潮下，新城市主義理論形成了兩種主要的實踐模式—“傳統(tǒng)鄰里發(fā)展模式( TraditionalNeighborhoodDevelopment )”和“公交主導發(fā)展模式(Transition-orientedDevelopment)"。它們體現(xiàn)了對傳統(tǒng)城市的向往，反對區(qū)域功能單一化，提倡還城市以本來的面目，以緊湊性、適宜步行和多樣性等原則為

4、城市建設的指導思想。隨著新城市主義理論在城市建設的影響中越來越大，它不可避免地成為體現(xiàn)城市發(fā)展趨勢的都市綜合體設計的理論基礎。 </p><p><b>　　2 綜合體 </b></p><p>　　2. 1綜合體的概念 </p><p>　　綜合體包括兩個層次的含義，即建筑綜合體和城市綜合體。建筑綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、娛樂、會議等功能有

5、機組合的建筑.而隨城市化進一步提高，一個或多個街區(qū)內多個建筑綜合體組合的城市綜合體隨之出現(xiàn)，可認為是建筑綜合體發(fā)展的更高級階段。 </p><p>　　2.2綜合體的兩重價值 </p><p><b>　　(1)經濟價值 </b></p><p>　　城市綜合體由單一建筑綜合體向多建筑組成的城市綜合體發(fā)展，它是人口聚集、城市聚集度提高、土地資源

6、緊張三方面原因推動的產物。它克服了純粹居住或商業(yè)環(huán)境帶來的局限，又可自身實現(xiàn)完整的工作生活配套體系，實現(xiàn)功能和資源集約化。 </p><p><b>　　(2)社會價值 </b></p><p>　　以新城市主義規(guī)劃理論為導向的城市綜合體，強調功能上的“多樣化”與服務于“多樣化”的人群，通過多功能的組合帶來多樣化的內容和高密度、多時段、多目的人群，并構成了全天候多功能

7、的生活場景，對社會交往和城市文化都有著深刻的影響. </p><p>　　2. 3商業(yè)項目的綜合體化開發(fā) </p><p>　　商業(yè)綜合體通過商業(yè)、辦公、酒店、居住等多 業(yè)態(tài)互為支持實現(xiàn)資源共享，并通過多回報途徑創(chuàng)造了新的盈利模式，又可通過項目自身的協(xié)同效應帶來升值潛力和長期回報。商業(yè)和社會價值的統(tǒng)一使商業(yè)綜合體項目成為大型商業(yè)投資項目追捧的對象。 </p><p>

8、;　　3 設計理念和原則 </p><p>　　本項目為某區(qū)第一個大型商業(yè)綜合體項目，旨在帶來投資利益，完善新城區(qū)綜合功能，使之成為新城區(qū)的生活中心，推動該區(qū)打造服務業(yè)龍頭的發(fā)展計劃。為達到這樣的多重目標，設計中以新城市主義理論倡導的城市空間作為建筑設計的立足點。 </p><p>　　新城市主義理輪追求的是一種緊湊、宜人、適宜步行的環(huán)境形態(tài)，達到這樣目的的商業(yè)綜合體應該是一個在步行的、多

9、功能的環(huán)境下能夠發(fā)生一系列社交行為的場所，其作為首要用途的商業(yè)形態(tài)區(qū)應具有生活性的空間環(huán)境，而作為混合用途的其他功能規(guī)劃也應有利于多樣性的產生和街道生活的形成。 </p><p><b>　　(1)整體性原則 </b></p><p>　　以都市綜合體概念進行整體設計，規(guī)劃交通、功能上互相聯(lián)系的各功能模塊以及聯(lián)系周邊建筑的交通系統(tǒng)，組織緊湊高效交通的節(jié)點公共空間。為各

10、功能模塊帶來的不同的使用者，提供產生互動的物質條件。 </p><p>　　(2)適宜步行原則 </p><p>　　便捷的交通網(wǎng)絡和宜人的步行環(huán)境對營造豐富的街道生活，產生區(qū)域多樣性具有重要作用.步行系統(tǒng)通過兩個方面的設計達到目的:一是豐富街道層的功能，將商業(yè)網(wǎng)點均質的網(wǎng)格化交通和商業(yè)摩爾的聚集化交通相結合，組成傳統(tǒng)市中心街道的交通模式;二是設計符合行人尺度的多層次景觀系統(tǒng)，建立起聯(lián)系室

11、內外公共空間的步行體系。 </p><p><b>　　(3）多樣性原則 </b></p><p>　　包括功能的多樣性、人群的多用性、環(huán)境的多樣性。功能和人群的多樣性使得人們參與活動的多樣性以及偶發(fā)性增加，有利于營造具有活力的城市公共空間和社會公共資源的集約利用，而體現(xiàn)地域特色的多樣性環(huán)境有利于城市文化的可持續(xù)性發(fā)展。 </p><p>&l

12、t;b>　　4 項目設計 </b></p><p><b>　　4.1項目概況 </b></p><p>　　該城市廣場位于新區(qū)南側，為一系列開發(fā)計劃的三期工程。項目地塊方整，中間有12m寬規(guī)劃路穿過。東側為交通性干道南北大道;南側為生活性道路南三環(huán)路;西側緊鄰竣工的一期工程國際灑店;北側是在建二期住宅小區(qū)。二期工程和一、二期工程用地之間為區(qū)景觀主軸

13、綠化公園，并有新區(qū)行政中心位居附近，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 </p><p><b>　　圖1 整體規(guī)劃圖 </b></p><p><b>　　4.2功能規(guī)劃 </b></p><p><b>　　(1)整體性規(guī)劃 </b></p><p>　　項目包括住宅、寫字樓、酒店式

14、公寓、商業(yè)摩爾四大模塊。方案采用一座板式住宅、一座八字形辦公、公寓樓及商業(yè)裙房交錯組合。 </p><p><b>　?。?）商業(yè)模塊 </b></p><p>　　商業(yè)模塊為綜合體的首要用途.是該地塊的最主要公共開放空間、人員交流和交通集散的中心，也是發(fā)生多樣性的最活躍部分。規(guī)劃路西側為餐飲娛樂部分，提供餐飲服務、影院和其他娛樂設施，娛樂設施緊挨蜀都酒店。通過布置影

15、院、娛樂城和兒童活動區(qū)，令這里成為家庭娛樂的目的地。東側為零售部分，兩者通過環(huán)形室內步行道相連接。底層商業(yè)街定位為目的性較強的11餐飲娛樂，同周邊街道商業(yè)組成商業(yè)街區(qū)，豐富了底層功能，打破一百多米長連續(xù)界面的沉悶感，增強可參與性，營造了步行的尺度。多樣化的商業(yè)功能為項目本身的使用者及附近的人群提供服務支持，發(fā)揮項目自身的協(xié)同效應，同時也帶來多時段人流，有利于街道活力的形成。 </p><p>　　(3)居住和寫字

16、樓模塊 </p><p>　　居住和寫字樓模塊是商業(yè)項目的混合用途，是綜合體自身產生協(xié)同效應和街區(qū)多樣性環(huán)境的組成部分。住宅使用者定位為在新區(qū)工作的小家庭，為緊湊小戶型組合，透過玻璃門廳可連接屋頂花園和游泳池等活動場地。寫字樓同酒店式公寓以地標性與時代性為目標，以簡潔現(xiàn)代為基調，構成朝向十字路口的門狀地標景觀。居住和寫字樓模塊的加大打破了綜合體底層尺度巨大、形態(tài)單一的不足，營造了行人尺度、形態(tài)多變的步行環(huán)境。 &

17、lt;/p><p><b>　　4. 3交通結構 </b></p><p><b>　　(1)車行系統(tǒng) </b></p><p>　　方案針對不同功能模塊的位置分別設置相對獨立的人口廣場。商業(yè)主人口位于規(guī)劃路和南二環(huán)路交叉口，面向生活性干道，并鄰近公共交通系統(tǒng)。另外三個方向設置次入口，保證較高可達性.沿北側規(guī)劃道路設置了一個長

18、方形的下沉廣場，通過該下沉廣場可直接進入地下超市，而北面商場人口和住宅人口均通過下沉廣場上的吊橋進人，從而在垂直方向上區(qū)分商業(yè)和住宅使用者，避免了交通干擾，又解決了地下超市的疏散問題，同時還形成了豐富的空間。 </p><p>　　在北側規(guī)劃道路東端、中間及蜀都國際大酒店內部道路的南、北端設置多個地下車庫人口，將進人場地的機動車輛引人地下，實現(xiàn)人車分流。場地內的車行道路均以步行道路或廣場鋪地處理，平時僅供步行使用

19、，緊急情況下可供車行使用。 </p><p><b>　　(2)人行系統(tǒng) </b></p><p>　　商業(yè)模塊底層縱橫的兩道商業(yè)步行街構成場地步行系統(tǒng)的主要結構，步行街的首尾連接商業(yè)的主要人口廣場，建立起場地與主要道路和城市綠化景觀的聯(lián)系;中間橫向街道連接起商業(yè)和酒店的橫向交通，縮短街段，提供拐彎的可能性，豐富街道環(huán)境，將人群由室外引人室內。商業(yè)步行道連接零售和餐飲

20、娛樂部分的中庭，聯(lián)同臨街的步行人口組織起環(huán)形商業(yè)步行流線，構成主要內部橫向交通。 </p><p><b>　　5 景觀設計 </b></p><p>　　在景觀設計中，方案旨在營造適合辦公及商業(yè)的現(xiàn)代風格和體現(xiàn)地區(qū)特色的景觀主題，尋求社區(qū)環(huán)境多樣化和保持城市文化傳統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展。室內景觀系統(tǒng)以一個橫向帶形采光中庭和縱向的步行商業(yè)街為樞紐，組織人流和聯(lián)系各層視線，使空

21、間開敞明亮、具有視覺互動性。中庭隨著樓層升高層層向內退縮，使各層均可看到中庭底層舉辦的時裝或音樂表演，同時可以透過幕墻看到室外的人員活動，給購物者帶來如同身臨劇場的空間體驗。商業(yè)摩爾的外立面根據(jù)當?shù)厝讼矏凼彝鈯蕵坊顒拥纳盍晳T，設計成適宜室外活動層層退縮的垂直花園，具有可遙望綠化軸線和室外的人員活動的廣闊視野，聯(lián)同豐富的業(yè)態(tài)成為適宜室外餐飲、休閑娛樂等社交活動的公共空間。垂直花園以當?shù)氐亩霹N花為主要的綠化植物，形成杜鵑山的景觀。 <

22、;/p><p><b>　　6 結束語 </b></p><p>　　在未來的一段時間，商業(yè)項目仍會面對持續(xù)的市場需求，各種類型的商業(yè)綜合體將持續(xù)產生。格守整體性、混合性、適宜步行和植根地方歷史文化特色的設計原則，立足當?shù)貙嶋H環(huán)境和經濟狀況的商業(yè)綜合體，能夠促使商業(yè)環(huán)境公共生活化，達到提升城市環(huán)境品質、實現(xiàn)城市環(huán)境多樣化乃至弘揚城市歷史文化的目的，滿足促進社會交往和推動社