1、<p>　　國(guó)內(nèi)外有關(guān)土地利用的研究綜述</p><p>　　【摘要】 國(guó)外方面，本文對(duì)土地利用調(diào)查、土地集約利用、城市土地利用效率、土地利用規(guī)劃等方面的研究成果進(jìn)行總結(jié)和歸納。國(guó)內(nèi)方面，本文從城市土地利用的相關(guān)研究、對(duì)建設(shè)用地利用效率的評(píng)價(jià)方法研究、對(duì)土地利用效率測(cè)度的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究、對(duì)影響建設(shè)用地利用效率諸多因素的研究等方面對(duì)其研究成果進(jìn)行總結(jié)和歸納。 </p><p>　

2、　【關(guān)鍵詞】 土地利用 城市土地利用效率 建設(shè)用地利用效率 </p><p>　　土地利用是一個(gè)既古老又年輕的研究領(lǐng)域，是人類(lèi)活動(dòng)作用于自然環(huán)境的主要途徑之一，是歷史時(shí)期土地覆被和全球環(huán)境變化的最直接和主要的驅(qū)動(dòng)因子，是土地利用者、人和利用對(duì)象、土地之間相互作用關(guān)系的表現(xiàn)。土地的利用與變化，不僅直接影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而且還對(duì)資源環(huán)境產(chǎn)生重要的影響，故土地利用研究在國(guó)內(nèi)外倍受關(guān)注，已經(jīng)成為當(dāng)今土地資源管理學(xué)

3、的一個(gè)新的研究熱點(diǎn)。針對(duì)土地利用的研究，國(guó)際國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)不同時(shí)期有不同的側(cè)重點(diǎn)，又可以根據(jù)側(cè)重點(diǎn)的不同，劃分成不同的階段。筆者通過(guò)查閱相關(guān)資料，對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于土地利用的理論標(biāo)進(jìn)行綜合分析，并加以總結(jié)歸納，以期為后續(xù)的研究提供理論依據(jù)。 </p><p>　　一、國(guó)外主要研究現(xiàn)狀 </p><p>　　從時(shí)間上來(lái)看，最早對(duì)土地利用進(jìn)行研究的是德國(guó)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，其提出的杜能環(huán)模

4、式，為以后土地利用的理論研究奠定了基礎(chǔ)，也由此拉開(kāi)了世界范圍內(nèi)對(duì)土地利用系統(tǒng)研究的序幕。綜合來(lái)看，國(guó)外關(guān)于土地利用研究主要圍繞土地利用調(diào)查、土地集約利用、城市土地利用效率、土地利用規(guī)劃等開(kāi)展。 </p><p>　　1、土地利用調(diào)查研究 </p><p>　　國(guó)外早期土地利用研究主要是土地利用調(diào)查。之后，亨丁頓、堪達(dá)爾等學(xué)者對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力進(jìn)行了詳細(xì)的研究，標(biāo)志著人們已開(kāi)始考慮土地綜合利用效益

5、的問(wèn)題。上世紀(jì)40年代，土地利用調(diào)查與研究在全球廣泛開(kāi)展。1946年澳大利亞完成了1/3以上地區(qū)大、中比例尺的土地調(diào)查。之后，英國(guó)、加拿大、荷蘭以及東歐一些國(guó)家，亞洲的印度、日本，北美的墨西哥、南美的巴西等先后對(duì)土地資源進(jìn)行了調(diào)查研究。 </p><p>　　2、土地集約利用研究 </p><p>　　對(duì)土地集約利用的研究起源于19世紀(jì)工業(yè)革命后期的西方發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家。起初是由英國(guó)古典政

6、治經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Ricardo在研究農(nóng)業(yè)用地集約利用時(shí)提出了“土地集約經(jīng)營(yíng)利用”的概念。區(qū)位論的萌芽產(chǎn)生在18世紀(jì)的德國(guó)，繼承與發(fā)揚(yáng)是在1826年。從區(qū)位的角度研究土地集約利用到20世紀(jì)中期達(dá)到了一個(gè)頂峰，在這個(gè)時(shí)間段分別有Hoover和Losch.A.兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的需要提出了運(yùn)輸區(qū)位理論和市場(chǎng)區(qū)位理論。以區(qū)位理論做指導(dǎo)，雖然本質(zhì)上是為了引導(dǎo)廠(chǎng)商合理布局，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，但究其根本是從空間布局上為土地集約利用指明了方向

7、。英國(guó)學(xué)者霍德華Howard JE.的“田園城市”理論是城市規(guī)劃論中提出土地集約利用方面的內(nèi)容的先驅(qū)。 </p><p>　　3、城市土地利用效率研究 </p><p>　　20世紀(jì)70年代，學(xué)術(shù)界開(kāi)始以市場(chǎng)平衡理論為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)區(qū)位理論，運(yùn)用系統(tǒng)的數(shù)理對(duì)建設(shè)用地利用效率研究。對(duì)城市建設(shè)用地利用效率的研究主要體現(xiàn)在對(duì)利用效率的評(píng)價(jià)方法以及影響土地利用效率的相關(guān)因素上。之后有用描述歷史形態(tài)的方

8、法直觀地辨別城市土地利用類(lèi)型的演變和空間分布，其中有同心圓模式、軸向模式、多核模式、扇形模式等城市土地利用的生態(tài)模式。這些模式對(duì)于提高城市土地利用效率、改善城市土地有優(yōu)化配置有著極其重要的指導(dǎo)意義。 </p><p>　　4、土地利用規(guī)劃研究 </p><p>　　二戰(zhàn)后，由于土地資源問(wèn)題的日益突出，國(guó)際上逐步開(kāi)展了土地利用規(guī)劃工作，為政府規(guī)劃決策提供基礎(chǔ)資料。從20世紀(jì)70年代起土地利用

9、由土地調(diào)查向土地評(píng)價(jià)研究發(fā)展。1976年FAO公布的《土地評(píng)價(jià)綱要》是世界上土地評(píng)價(jià)研究廣泛開(kāi)展并趨向成熟的重要標(biāo)志，但其對(duì)象僅針對(duì)農(nóng)業(yè)用地。隨后，土地評(píng)價(jià)研究擴(kuò)展到對(duì)城鎮(zhèn)、工業(yè)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等的評(píng)價(jià)。20世紀(jì)90年代以來(lái)，土地利用規(guī)劃研究呈現(xiàn)綜合化研究的趨勢(shì)。在全球變化的影響下，已將土地利用規(guī)劃作為一個(gè)整體進(jìn)行研究。在1992年聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上通過(guò)了《21世紀(jì)議程》，可持續(xù)發(fā)展要領(lǐng)得到各國(guó)參與者的認(rèn)可，隨即可持續(xù)發(fā)展迅速成為地理、環(huán)

10、境、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃等學(xué)科研究的熱點(diǎn)和前沿課題。隨著可持續(xù)發(fā)展思想被人們廣泛接受，可持續(xù)的土地資源管理也被世界各國(guó)政府和學(xué)者廣泛關(guān)注。 </p><p><b>　　二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 </b></p><p>　　中國(guó)的土地利用研究相對(duì)而言起步較晚。20 世紀(jì)90年代以前，國(guó)內(nèi)最早開(kāi)展土地利用研究的專(zhuān)家以地理學(xué)家胡煥庸、任美鍔和農(nóng)學(xué)家張心一為代表。在20世紀(jì)50年代末至60

11、年代初，我國(guó)開(kāi)展了土地建設(shè)規(guī)劃研究。80年代以后，土地利用研究與國(guó)土整治工作結(jié)合起來(lái)，在土地開(kāi)發(fā)利用的基礎(chǔ)上提出治理與保護(hù)的理念，并提出以協(xié)調(diào)好人地關(guān)系矛盾為基本思想的土地利用研究理念。20世紀(jì)90年代以后，我國(guó)學(xué)者建立土地利用度、土地利用動(dòng)態(tài)度指數(shù)的定量化模型及區(qū)域土地利用程度變化模型，對(duì)土地利用變化進(jìn)行定量研究并奠定了基礎(chǔ)。綜合來(lái)看，國(guó)內(nèi)對(duì)土地利用的研究主要包括：對(duì)建設(shè)用地利用效率的評(píng)價(jià)方法研究；對(duì)土地利用效率測(cè)度的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究

12、；對(duì)影響建設(shè)用地利用效率諸多因素的研究。 </p><p>　　1、對(duì)建設(shè)用地利用效率的評(píng)價(jià)方法研究 </p><p>　　對(duì)建設(shè)用地利用效率的評(píng)價(jià)方法研究上，早期的研究土地利用效率的文獻(xiàn)大多采用單一投入與產(chǎn)出的研究方法，隨著研究的不斷深入這些年來(lái)越來(lái)越多的學(xué)者從單一要素投入與產(chǎn)出角度轉(zhuǎn)向多要素的投入產(chǎn)出，并且將土地投入納入到研究的體系，摒棄了過(guò)去單純的資本與勞動(dòng)投入的研究。由于研究角度的

13、轉(zhuǎn)變也使得在研究方法上得到了很大的創(chuàng)新。杜官印運(yùn)用投入導(dǎo)向的數(shù)據(jù)包絡(luò)分析CCR模型對(duì)1997—2007年28個(gè)省份建設(shè)用地在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的利用效率進(jìn)行了分析。他指出多數(shù)省份的建設(shè)用地投入與產(chǎn)出的效率較低，且存在著建設(shè)用地投入過(guò)量的問(wèn)題。同時(shí)，城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張的速度明顯高于人口增長(zhǎng)的速度，整體上表現(xiàn)為外延式擴(kuò)張。何格、歐名豪運(yùn)用DEA方法對(duì)青島市1997和2004年建設(shè)用地的時(shí)空差異進(jìn)行了研究，認(rèn)為青島市城市建設(shè)用地的規(guī)模效率比較低，是影響

14、建設(shè)用地效率高低的主導(dǎo)因素。此外，梁紅梅等也運(yùn)用DEA方法對(duì)浙江省1996—2005年的新增建設(shè)用地做了分析。 　　2、對(duì)土地利用效率測(cè)度的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究 </p><p>　　對(duì)土地利用效率測(cè)度的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究上，周鴻飛認(rèn)為土地利用效率的評(píng)價(jià)應(yīng)該包括兩個(gè)方面：一是評(píng)價(jià)指標(biāo)的處理以及權(quán)重，二是去量綱處理和綜合匯總。他同時(shí)還指出建設(shè)用地的利用效率評(píng)價(jià)應(yīng)該借助產(chǎn)出率和邊際產(chǎn)出率來(lái)評(píng)價(jià)。方先知認(rèn)為土地利用效率的評(píng)

15、價(jià)思路應(yīng)該首先建立在一定的角度和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上。研究角度決定了所選取的指標(biāo)體系的特殊性，要求指標(biāo)體系不僅能夠反映出研究的角度，而且能夠滿(mǎn)足的評(píng)價(jià)的需要，同時(shí)要盡量考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及環(huán)境效益。為了體現(xiàn)科學(xué)性，在選取指標(biāo)要綜合考慮區(qū)域的特點(diǎn)以及可操作性，達(dá)到系統(tǒng)、科學(xué)和全面的要求。在構(gòu)建城市建設(shè)用地利用效率評(píng)價(jià)體系時(shí)可以從土地投入強(qiáng)度、土地利用程度、土地產(chǎn)出水平以及土地可持續(xù)利用這幾個(gè)角度來(lái)考慮指標(biāo)的選取。 </p>&

16、lt;p>　　3、對(duì)影響建設(shè)用地利用效率諸多因素的研究 </p><p>　　王曉青等（2010）通過(guò)對(duì)我國(guó)31個(gè)省份建設(shè)用地的jeffry模型測(cè)算，指出工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、土地市場(chǎng)交易程度、非國(guó)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均耕地這5個(gè)顯著因素影響著建設(shè)用地的配置效率。并且影響效果表現(xiàn)為前三者為正相關(guān)，后兩者為負(fù)相關(guān)。姜海、曲福田（2008）認(rèn)為影響江蘇省縣域建設(shè)用地集約利用水平的主要因素為人口密度、人均產(chǎn)出水

17、平以及固定資本的豐裕度，而其他因素如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)效率以及土地政策影響程度也較大。 </p><p><b>　　三、結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　綜觀國(guó)內(nèi)外土地利用各方面的研究進(jìn)展，為今后加強(qiáng)土地利用科學(xué)的研究，筆者認(rèn)為大體可從以下幾個(gè)方面入手。首先，未來(lái)的土地變化研究要加強(qiáng)精度的要求，促進(jìn)土地變化科學(xué)的發(fā)展，同時(shí)其研究成果能真正引導(dǎo)土地利用規(guī)劃。其次，要逐漸

18、重視土地利用變化對(duì)全球變化、地區(qū)生態(tài)環(huán)境及資源安全與生態(tài)安全的影響，要發(fā)展更好的土地利用變化經(jīng)濟(jì)模型，這就需要比較成熟的空間經(jīng)濟(jì)理論作為支撐，這樣便能更好地解釋移民、雇用增長(zhǎng)、政府行為的時(shí)空類(lèi)型。鑒于我國(guó)目前土地利用研究的現(xiàn)狀，應(yīng)加強(qiáng)開(kāi)展多層次、分區(qū)域，包括大城市以外的中小城市、小城鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)土地集約利用的研究。 </p><p><b>　　【參考文獻(xiàn)】 </b></p>&l

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