1、<p>　　房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制分析</p><p>　　【摘要】通過測繪手段、測繪儀器以及測繪技術(shù)對土地、房屋和房產(chǎn)的利用狀況、位置、質(zhì)量、數(shù)量、自然狀況以及權(quán)屬狀況進(jìn)行專業(yè)測定，即我們?nèi)粘６缘姆慨a(chǎn)測繪。而房產(chǎn)測繪所具有的質(zhì)量為房地產(chǎn)測繪的土建功能能否發(fā)揮作用重要的前提及基礎(chǔ)。所以，測繪行業(yè)一直關(guān)注的一個(gè)重要課題為如何將房產(chǎn)測繪的質(zhì)量提高。因此本文對房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行闡述，對測繪質(zhì)量的控制進(jìn)程

2、分析研究，以期為同行業(yè)人士提供一定的參考。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;技術(shù);測繪質(zhì)量;控制 </p><p>　　中圖分類號：TB2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A </p><p><b>　　1.前言 </b></p><p>　　我國近年來城市化的進(jìn)程逐漸加快，與此同時(shí)房地產(chǎn)的事業(yè)亦取得逐步的發(fā)展。而日漸上漲的房產(chǎn)

3、價(jià)格促使社會大眾在房產(chǎn)權(quán)屬方面意識不斷提升。因此，廣大民眾在房產(chǎn)面積測繪所具有的準(zhǔn)確度方面亦有愈來愈高的要求。此外，房產(chǎn)的測繪方面亦有更多規(guī)范性的文件被制定出，這就將相關(guān)規(guī)定以及依據(jù)提供給房地產(chǎn)的測繪。而國家亦加強(qiáng)了在這方面的政策，將更高要求提供給房產(chǎn)測繪。以上這些皆對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制提出更高要求，因此要對該話題進(jìn)行有效探討與研究。 </p><p>　　2.現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)的概述 </p>

4、;<p>　　2.1現(xiàn)代房產(chǎn)測繪主要的目的以及內(nèi)容 </p><p>　　進(jìn)行房產(chǎn)測繪主要的目的為將基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及信息提供給數(shù)字城市與房地產(chǎn)的信息管理系統(tǒng)；將房地產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)提供給委托他人從事建設(shè)項(xiàng)目的拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的申請登記、從事房地產(chǎn)的交易等主要活動；將基礎(chǔ)資料以及數(shù)據(jù)提供給城市的建設(shè)以及城市規(guī)劃；將相關(guān)信息、資料、數(shù)字、表以及基礎(chǔ)圖提供給拆遷管理的服務(wù)、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理等房地

5、產(chǎn)的管理[1]。 </p><p>　　而房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容為檢查以及驗(yàn)收房產(chǎn)測繪的成果資料、房產(chǎn)變更的測量、房產(chǎn)面積的測算、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)要素的測量、房產(chǎn)的調(diào)查以及房產(chǎn)平面的控制測量。 </p><p>　　2.2進(jìn)行房產(chǎn)測繪基本的工作流程分析 </p><p>　　進(jìn)行房產(chǎn)測繪基本的工作流程包括對房產(chǎn)測量的相關(guān)案件申請進(jìn)行接受，且審查申請方所提供的一些資料；

6、進(jìn)行測量之前的準(zhǔn)備工作包括對作業(yè)項(xiàng)目一些基本的情況以及基本位置進(jìn)行了解，對儀器設(shè)備進(jìn)行檢查且對測量計(jì)劃進(jìn)行制定。與此同時(shí)同申請方之間將測量的時(shí)間預(yù)約好，再通知對方將各項(xiàng)準(zhǔn)備的工作努力做好；進(jìn)程外業(yè)測量工作，通過利用手持激光的測距儀、電子全站儀以及GPS等測量的設(shè)備采集房產(chǎn)的分戶圖以及房產(chǎn)的分丘圖相關(guān)數(shù)據(jù)；對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理的同時(shí)將房產(chǎn)的分戶圖以及房產(chǎn)的分丘圖繪制好，且將相關(guān)面積計(jì)算有效完成；檢查質(zhì)量，對測量資料進(jìn)行整理且對檔案進(jìn)行建立；

7、將房產(chǎn)測量的報(bào)告出具，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)[2]。 </p><p>　　3.房產(chǎn)測繪主要的技術(shù) </p><p>　　3.1在房產(chǎn)的測量中廣泛運(yùn)用RTK技術(shù) </p><p>　　當(dāng)RTK技術(shù)出現(xiàn)后，人們對其越來越重視。對RTK技術(shù)進(jìn)行利用以便定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)將已知數(shù)據(jù)以及觀測數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)的往流動站中GPS的接收機(jī)傳輸，而流動站對整周的模糊度進(jìn)行快

8、速的求解，將厘米級的一些流動站的動態(tài)位置實(shí)時(shí)求解出。將RTK技術(shù)廣泛運(yùn)用于房產(chǎn)的測量中，可對部分地物點(diǎn)位置、權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)的測定，且可對厘米級的精度要求進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)。將GPS所獲得數(shù)據(jù)整理之后往GPS系統(tǒng)直接錄入，這樣可對房產(chǎn)圖進(jìn)行及時(shí)、精確獲取。 </p><p>　　3.2在房產(chǎn)的測繪中廣泛運(yùn)用全站儀 </p><p>　　現(xiàn)代化的房產(chǎn)測量當(dāng)中較為常用的一種數(shù)據(jù)采集的設(shè)備為全站儀

9、，其屬于新型的一種測量儀器，集微處理器、測角裝置以及測距裝置為一體。其可進(jìn)行自動測量以及計(jì)算工作，且經(jīng)過電子簿亦或是直接完成自動輸出、存儲以及記錄?，F(xiàn)今的全站儀，其測量的精度已經(jīng)達(dá)到一定高度，不僅可進(jìn)行人工操作，亦可進(jìn)行自動的操作，可進(jìn)行遠(yuǎn)距離的遙控運(yùn)行，亦可機(jī)載應(yīng)用的程序在控制下進(jìn)行使用。 </p><p>　　3.3在房產(chǎn)的測量中廣泛運(yùn)用GPS技術(shù) </p><p>　　當(dāng)前發(fā)展迅速的

10、一種數(shù)字定位的技術(shù)為GPS技術(shù)，其具有卓越有效性，因此被廣泛的運(yùn)用。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中以GIS方式對圖形及其屬性進(jìn)行繪制以及定義，使圖形屬性雙向連接的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，亦使房產(chǎn)的面積具有更準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且對繁瑣的一個(gè)分戶分層平面圖進(jìn)行自動生成，進(jìn)而對測繪的準(zhǔn)確化以及精確化起促進(jìn)作用。 </p><p>　　3.4在房產(chǎn)的測量中廣泛運(yùn)用數(shù)字化的測圖技術(shù) </p><p>　　在房產(chǎn)的測量中數(shù)字化的

11、測圖為采用一定方法對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，經(jīng)過計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)處理后再通過圖形編輯以及生成，將房產(chǎn)的數(shù)字化圖有效獲取，之后再經(jīng)其他輸出的設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀對房產(chǎn)圖進(jìn)行有效繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測量以及房產(chǎn)地形的測量中，具有圖載信息較多、勞動強(qiáng)度較低、速度較快、成圖質(zhì)量較高等優(yōu)點(diǎn)，所以其為房產(chǎn)圖的成圖未來主要的方向[3]。 </p><p>　　4.對現(xiàn)代房產(chǎn)測繪的質(zhì)量進(jìn)行控制的有效方法 </p>

12、<p>　　4.1對內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制進(jìn)行有效完善 </p><p>　　控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量中核心的部分為完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制，主要包括兩方面。首先，對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制方面具體內(nèi)容進(jìn)行確定。目前數(shù)字測繪的質(zhì)量控制中主要部分為控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度以及作業(yè)程序：而作業(yè)程序的控制主要在于配設(shè)軟件或者硬件、擇取測繪手段、選擇具體作業(yè)設(shè)備以及方法、核查最后結(jié)果；數(shù)據(jù)控制包含的內(nèi)容有檢查之后獲取的數(shù)據(jù)、最初觀測所獲

13、取的一些數(shù)據(jù)、已知資料數(shù)據(jù)，且這些數(shù)據(jù)均需科學(xué)存儲且對其精準(zhǔn)性進(jìn)行保證。其次，對質(zhì)量控制的制度系統(tǒng)進(jìn)行有效健全。比如將測繪計(jì)劃全面且科學(xué)的實(shí)行、將質(zhì)量的責(zé)任制不斷加強(qiáng)、將不同崗位以及部門所具有的權(quán)限以及責(zé)任明確，保證所有的工作皆可形成一個(gè)體系，且依據(jù)科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)以及程序?qū)χ贫然墓芾磉M(jìn)行實(shí)行。而促使崗位責(zé)任制的形成可以對工作質(zhì)量進(jìn)行有效保障，最終提高整體測繪的水平。 </p><p>　　4.2對房產(chǎn)測繪中市場質(zhì)量的

14、控制機(jī)制進(jìn)行建立以及健全 </p><p>　　將市場機(jī)制中所具有的調(diào)節(jié)作用充分發(fā)揮。對市場競爭以及市場供給進(jìn)行充分利用來控制測繪產(chǎn)品以及服務(wù)質(zhì)量指的是諸如市場供求不斷的浮動導(dǎo)致市場上的商品價(jià)格處于不斷的變化中，而這樣將直接影響著產(chǎn)品供應(yīng)方所具有的利益。但是測繪中的供給者屬于利潤以及利益的期望者，于供給者間將導(dǎo)致一股競爭的形成，當(dāng)消費(fèi)者對測繪服務(wù)進(jìn)行選擇時(shí)必然會選擇那些具有較高服務(wù)質(zhì)量、較精準(zhǔn)的測繪技術(shù)的一些測繪

15、單位。一旦處于市場經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勝劣汰中，將促使測繪從業(yè)的人員以及測繪企業(yè)對自身所具有的水平以及技能進(jìn)行積極改善，將促進(jìn)測繪技術(shù)水平不斷提升，進(jìn)而保障了測繪質(zhì)量，使市場優(yōu)化配置資源的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。 </p><p>　　4.3對人員培訓(xùn)的力度進(jìn)行大力增強(qiáng) </p><p>　　對人員培訓(xùn)的力度進(jìn)行大力增強(qiáng)主要包括對培訓(xùn)材料進(jìn)行編寫、對培訓(xùn)計(jì)劃進(jìn)行制定以及對培訓(xùn)工作進(jìn)行組織。而培訓(xùn)的對象為檢驗(yàn)人員、房

16、產(chǎn)測繪的作業(yè)人員等；培訓(xùn)的相關(guān)內(nèi)容為房屋產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍的管理知識、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量相關(guān)的檢查方法、房產(chǎn)測量的規(guī)范以及法規(guī)、測繪質(zhì)量的管理法規(guī)。通過培訓(xùn)，可將房產(chǎn)測繪人員的工作能力提高，進(jìn)而有效控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。 </p><p><b>　　5.結(jié)束語 </b></p><p>　　因?yàn)楝F(xiàn)代化的房產(chǎn)測繪工作具有較為復(fù)雜的圖表、較為繁雜的內(nèi)容、較廣的涉及面以及較大的信息源

17、等特點(diǎn)，所以其必須建立在GIS系統(tǒng)之上。而房產(chǎn)的測繪工作在地產(chǎn)的行業(yè)中意義重大，所以房產(chǎn)測繪相關(guān)單位要將質(zhì)量管理的工作努力做好，有效完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制、對相關(guān)人員加大培訓(xùn)的力度，相關(guān)工作人員亦應(yīng)將自身業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷提高。唯有多方共同努力，方可提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量，使其未來的前景更加廣闊。 </p><p><b>　　【參考文獻(xiàn)】 </b></p><p>　　[1]鞠志

18、強(qiáng),趙亞男.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播,2013,37(9):62-63. </p><p>　　[2]楊為定.芻議房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量控制的探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2012,76(21):249-250. </p><p>　　[3]熊輝.房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制探析[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2013,1(27):201-202. </p>