1、眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是各國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的增長有著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)有著密不可分的關(guān)系，房地產(chǎn)金融在其發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。我國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高，帶動性強，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關(guān)系到整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。與此相對應的是房地產(chǎn)業(yè)作為周期性消費品，又具有波動較大和變化多端等固有特征，所以政府通過宏觀調(diào)控政策平抑或減緩房地產(chǎn)周期波動帶來

2、的不利影響，防止供求關(guān)系過大波動，以此作為衡量各項宏觀調(diào)控措施是否落到實處的主要標準。 經(jīng)過五年的快速發(fā)展和兩年的宏觀調(diào)控，2007年我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)的整體環(huán)境要好于市場原來的預期。加上資本市場的日益復蘇，人民幣進入升值周期和我國經(jīng)濟的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的預期開始回暖。2007年金融市場將全面開放，未來房地產(chǎn)市場除了傳統(tǒng)的銀行資金外，境外基金多渠道進軍內(nèi)地樓市，外資銀行、外來資金必將成為中國房地產(chǎn)業(yè)新的

3、力量。而在我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展中，“房地產(chǎn)熱”無疑給人們留下了深刻印象，也引起了經(jīng)濟學家和社會對房地產(chǎn)發(fā)展、特別是對房地產(chǎn)泡沫的廣泛關(guān)注。 房地產(chǎn)業(yè)是一個基礎(chǔ)性很強、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，其持續(xù)健康的發(fā)展可以帶動整個國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。但如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過度增長、脫離實際經(jīng)濟基礎(chǔ)的支撐，則有可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，威脅金融體系的安全，泡沫的破滅易導致嚴重的金融危機，極大地危害整個國民經(jīng)濟。正確認識房地產(chǎn)泡沫對金融安全的影響機制，對

4、市場主體認識、預測和防范房地產(chǎn)金融市場的風險和國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展都具有重要意義。本文正是立足于此背景，對房地產(chǎn)泡沫與金融安全進行了全方位研究。 本文內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排如下： 第一部分闡述研究背景和選題意義并對基本理論和概念進行界定，介紹了全文的研究思路和方法。 第二部分首先對房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)外成因進行分析，而后探討其經(jīng)濟效應，具體從財富效應、強周期效應、通貨膨脹效應、資源配置效應、社會心理效應等幾個方面展開論述，并進

5、一步討論房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)和特征。 第三部分主要講述影響金融安全的主要因素，具體從銀行安全、貨幣安全、股市安全、債務安全等幾個角度深入分析。 第四部分展開分析房地產(chǎn)泡沫對金融安全的影響機制，從房地產(chǎn)泡沫下金融安全的制約因素、房地產(chǎn)泡沫對金融安全的影響機制、傳導機制等幾個方面深入剖析。第五部分在收集大量數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上，分析我國房地產(chǎn)泡沫對金融安全的影響，探討我國房地產(chǎn)泡沫下的金融風險和對金融安全的影響機制，最后在借鑒國際經(jīng)驗

6、和歷史經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，立足我國的現(xiàn)實國情，提出了建立預警系統(tǒng)、規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)金融市場、改革稅制等防范房地產(chǎn)泡沫、維護金融安全的對策和建議。 本文應用了規(guī)范研究、對比分析等研究方法。一是闡釋了房地產(chǎn)泡沫的成因、經(jīng)濟效應和表現(xiàn)及金融安全的影響因素；二是采用了國內(nèi)外大量的數(shù)據(jù)資料，運用圖表分析、對比分析等多種方法對房地產(chǎn)泡沫影響金融安全的機制進行了深入分析。 本文的創(chuàng)新之處主要是從理論上系統(tǒng)的揭示了房地產(chǎn)泡沫對金融安全的影