1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面的、系統(tǒng)的市場調(diào)查、研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評價(jià)方法，得出一系列評價(jià)指標(biāo)值，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。 本文通過對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的分析，以石灣花園住宅小區(qū)的可行性分析為起點(diǎn)，通過對該住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的地塊位置分析、項(xiàng)目SWOT分析、主題定位、產(chǎn)品定位、開發(fā)策略以及區(qū)域市場預(yù)測、成本預(yù)測、目標(biāo)利潤分析、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)、社會和環(huán)境效益評價(jià)、

2、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等各方面指標(biāo)的研究，提供了項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)策略、項(xiàng)目投資策略等具有現(xiàn)實(shí)意義的操作方法。詳細(xì)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)及決策的特點(diǎn)，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、土地成本、工程造價(jià)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢等因素對石灣花園住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的影響。 本文采用相關(guān)住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)管理理論基礎(chǔ)和實(shí)踐相結(jié)合，著重解決住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)過程中分析策劃階段存在的實(shí)際問題，具有一定的代表性和現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也具有住宅小區(qū)項(xiàng)