1、本文在全國房地產(chǎn)快速發(fā)展的宏觀背景下，以長三角區(qū)域作為研究范圍，采用定性與定量相結(jié)合的方法，對該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展進行了研究，并對其未來發(fā)展提出了相應(yīng)對策。 本文首先介紹了長三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、特點，從發(fā)展速度上看，正由快速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展；從供需結(jié)構(gòu)上看，各類供應(yīng)和需求都普遍增長：從價格走勢上看，正由普遍上漲向平穩(wěn)分化轉(zhuǎn)變；從市場運行的特點看，房地產(chǎn)市場正向規(guī)范化、完善化、專業(yè)化運作方式轉(zhuǎn)變。并從城市發(fā)展的角度，分別分析了長

2、三角區(qū)域大城市和中小城市房地產(chǎn)發(fā)展的城市發(fā)展?fàn)顩r與特點，在此基礎(chǔ)上對長三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展進行了經(jīng)濟分析、市場分析和政策分析，研究了當(dāng)前長三角區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問題，房地產(chǎn)市場信息不對稱問題突出；放地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的道德風(fēng)險，根源于房地產(chǎn)信用制度和法律不完備；房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)的“逆向選擇”形成房地產(chǎn)業(yè)的惡性循環(huán)；房地產(chǎn)業(yè)較強的外部性處理不當(dāng)會造成多種損害：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融政策時常被各種“搭便車”，問題所困擾，不能發(fā)揮積極的作

3、用；房地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的壟斷情況，特別是對于國家資源如土地的占有，使這一行業(yè)的競爭很不充分；房地產(chǎn)關(guān)系到國計民生，具有較強的“公共物品性質(zhì)”；房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“效用失真”，是房地產(chǎn)金融風(fēng)險和房地產(chǎn)泡沫的根源所在；房地產(chǎn)的有效需求具有很大的局限性，需要國家進行調(diào)節(jié)；房地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的“稀缺性幻覺”，容易造成城市改造的失誤；房地產(chǎn)業(yè)缺乏深層次的“機會價值”對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有深遠(yuǎn)的影響。最后提出對當(dāng)前長三角區(qū)域房地產(chǎn)進一步發(fā)展的調(diào)控