1、融資決策是房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重點(diǎn)。目的在于尋找和確定最優(yōu)融資方案解決房地產(chǎn)開發(fā)中的資金問題。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方案直接影響著項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小與獲利水平的高低，因此研究如何通過科學(xué)的決策方式來(lái)確定最終融資方案，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文擬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資提出系統(tǒng)性的決策方法，因此主要根據(jù)決策過程的內(nèi)容和方法從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了研究與探討。 首先從宏觀的金融市場(chǎng)層面出發(fā)，研究融資方式。從資金

2、來(lái)源渠道的角度，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式進(jìn)行了系統(tǒng)的介紹，分析比較各種融資方式在條件、成本、風(fēng)險(xiǎn)、效率等方面的特點(diǎn)并界定各自的內(nèi)涵和性質(zhì)，使之成為一個(gè)體系，并根據(jù)金融政策的變動(dòng)，研究這些融資方式的運(yùn)用前景和發(fā)展契機(jī)。 然后從微觀的企業(yè)操作層面出發(fā)，研究房地產(chǎn)企業(yè)的融資決策方法： 先針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資決策現(xiàn)行方法的主要缺陷，提出改進(jìn)思路，建立更具實(shí)用性的房地產(chǎn)企業(yè)的融資決策流程，包括融資組合設(shè)計(jì)與融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化。