1、中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)簡(jiǎn)稱(chēng)CBD，是商務(wù)和商業(yè)高度集約化的區(qū)域，是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)。為趕上全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展步伐，城市CBD開(kāi)發(fā)熱潮在全國(guó)范圍內(nèi)掀起。由于國(guó)內(nèi)對(duì)CBD的研究起步較晚，而國(guó)外的有些理論和經(jīng)驗(yàn)又與我國(guó)國(guó)情不符，導(dǎo)致城市CBD開(kāi)發(fā)出現(xiàn)一些問(wèn)題，如CBD住宅比例過(guò)大、寫(xiě)字樓被住宅蠶食、CBD純商務(wù)化、CBD缺乏人氣等，這些問(wèn)題都可能導(dǎo)致CBD無(wú)法健康發(fā)展，甚至影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國(guó)內(nèi)外

2、研究主要集中在CBD商務(wù)和商業(yè)功能上，對(duì)CBD住宅的研究甚少，引起上述與CBD住宅開(kāi)發(fā)相關(guān)的問(wèn)題出現(xiàn)。在CBD住宅規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)策劃是極其關(guān)鍵的一環(huán)，鑒于此，本文選擇CBD住宅營(yíng)銷(xiāo)策劃作為研究對(duì)象，通過(guò)深圳CBD住宅案例，著重研究符合我國(guó)國(guó)情，并且具有可操作性的CBD住宅策劃思路。 本文從國(guó)內(nèi)外學(xué)者CBD相關(guān)理論入手，深入分析CBD住宅的概念和特征；并通過(guò)國(guó)內(nèi)外大型CBD建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)啟示，對(duì)CBD住宅布局

3、及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行量化分析；通過(guò)深圳CBD住宅營(yíng)銷(xiāo)策劃案例，嘗試對(duì)CBD住宅的營(yíng)銷(xiāo)策劃進(jìn)行較為系統(tǒng)的、深入的研究。本文以理論與實(shí)際結(jié)合的研究方法，分析CBD中住宅與商務(wù)區(qū)的關(guān)系、住宅在CBD中的功能定位等問(wèn)題，提出了CBD住宅開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)策劃建議。 在國(guó)內(nèi)外CBD建設(shè)啟示部分，本文總結(jié)提出CBD住宅比例指標(biāo)PIRC和CBD住宅容積率指標(biāo)PRRC，為CBD住宅用地比重、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提供了可借鑒性指標(biāo)；在案例部分，針對(duì)CBD住宅營(yíng)銷(xiāo)策劃的產(chǎn)品