1、本文對房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行了比較全面的研究和探索。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的帶動(dòng)作用日益增強(qiáng)，而房地產(chǎn)泡沫問題也成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)之一。中國房地產(chǎn)是否存在泡沫一直是業(yè)界爭論的熱門論題，不少海內(nèi)外學(xué)者對此進(jìn)行激烈爭辯。在百家爭鳴的同時(shí)，很多論題借助國外的研究方法和指標(biāo)，對中國大型城市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行研究和測度，得出了和事實(shí)不符的結(jié)論。無論如何，業(yè)界已基本上存在一個(gè)共識(shí)，中國房地產(chǎn)過熱情況的確存在，而且還在增溫中。是否已形

2、成泡沫，又或泡沫何時(shí)破滅，則是本文希望探討的地方之一。由此引發(fā)了各界對中國房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的爭論，且學(xué)術(shù)界、政界、企業(yè)界之間及其內(nèi)部均有較大爭議，也所以使得政府、房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)等在決策時(shí)難度加大。應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)是一把雙刃劍，它既能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，也可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫。為此，政府不得不慎重行事，出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控措施，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場并為之降溫。那么，房地產(chǎn)行業(yè)有何特性?如何去測度房地產(chǎn)泡沫?為什么對于相

3、同的房地產(chǎn)指標(biāo)，不同研究者的計(jì)算結(jié)果大相徑庭從而結(jié)論也有天壤之別?當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)投資有無風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)業(yè)目前是過熱、有泡沫還是會(huì)導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)?本文將深入研究并回答上述問題。通過大量國內(nèi)外案例的分析，本文運(yùn)用理論和實(shí)證分析方法對房地產(chǎn)泡沫的成因、度量以及房地產(chǎn)泡沫的破裂原因進(jìn)行了研究。在理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實(shí)際情況提出了一些政策建議，希望為我國房地產(chǎn)健康發(fā)展提供一定的理論依據(jù)。 本文共分為六部分，第一部分是引言，主要論述選題