1、本研究通過分析行為人的預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，實(shí)現(xiàn)對(duì)開放環(huán)境條件下房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)在演化機(jī)理的研究；放寬經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中完全有效市場(chǎng)假設(shè)和完全理性行為人假設(shè)，在非完全有效市場(chǎng)、非完全理性預(yù)期的研究框架下，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)相關(guān)理論加以補(bǔ)充與擴(kuò)展；模擬了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的過程，從而找出影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要因素，對(duì)政府控制和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很好的借鑒性和參考性。本研究的主要內(nèi)容歸結(jié)如下：
　　首先，把行為經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，在行

2、為經(jīng)濟(jì)學(xué)的假設(shè)和前提下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的不同行為特征，對(duì)參與者進(jìn)行了劃分；分析了不同參與者之間的相互關(guān)系，以及他們心理因素和行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。
　　其次，結(jié)合參與者行為特點(diǎn)和其他房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響因素，詳細(xì)分析了房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響機(jī)制，建立了“參與者-房?jī)r(jià)”復(fù)合系統(tǒng)。以房?jī)r(jià)為因變量，從影響房?jī)r(jià)的內(nèi)外因素及機(jī)制入手，在傳統(tǒng)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型中加入行為變量，建立了行為經(jīng)濟(jì)學(xué)框架下的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型。
　　

3、再次，運(yùn)用Powersim仿真軟件對(duì)“參與者-房?jī)r(jià)”復(fù)合系統(tǒng)和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型進(jìn)行模擬和預(yù)測(cè)。得到了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的示意圖以及房?jī)r(jià)與相關(guān)因素的相互影響關(guān)系，并進(jìn)行了深入分析。
　　最后，闡述了本研究的主要結(jié)論，并從政府機(jī)構(gòu)角度出發(fā)提出了政策性建議。
　　本文的主要結(jié)論有：
　　第一、房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)需要內(nèi)外部作用的密切配合。信貸利率機(jī)制、參與者行為（預(yù)期心理、投機(jī)行為和從眾行為）、供給彈性機(jī)制的相互作用使得房地產(chǎn)價(jià)格