1、住房市場作為我國市場經(jīng)濟(jì)體系的一個重要的組成內(nèi)容，它發(fā)育的程度或運(yùn)行狀況，將影響到我國市場經(jīng)濟(jì)體系的完善程度。盡管政府采取了一系列的政策來宏觀調(diào)控住宅市場的健康發(fā)展和解決中低收入家庭的住房問題，并取得了明顯的成績，使我國的住房開始從生存型向享受型轉(zhuǎn)變。但是運(yùn)行中仍然存在的問題是：一方面是巨大的潛在需求與不足的有效需求的并存；另一方面是過剩的總量供給與不足的有效供給的并存，造成了社會資源的巨大浪費(fèi)。 該文以消費(fèi)經(jīng)濟(jì)理論、住宅市場的

2、供需理論為基礎(chǔ)。對住房市場的供給影響因素、供給主體和供給量的研究，并提出實(shí)現(xiàn)住房的有效需求和有效供給的思路.論文共分四部分：第一部分分析了住房市場的功能、結(jié)構(gòu)和我國住房市場的發(fā)展歷程，從而了解住房市場的內(nèi)在聯(lián)系和運(yùn)行的客觀規(guī)律；第二部分首先對住房消費(fèi)理論進(jìn)行了分析，然后通過對住房市場兩大基本要素—供給和需求的分析研究，明確了住房市場供給和需求的變化規(guī)律以及二者的相互關(guān)系；第三部分在對住房市場供給和需求的理論研究基礎(chǔ)上，分析了武漢市住房市