1、隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，對社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動和影響，特別是進(jìn)入90年代后，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，一躍成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但與此同時(shí)，中國包括上海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨不少問題。這些問題的解決不僅僅是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的需要，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化以及社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。考慮到房地產(chǎn)市場很強(qiáng)的地域性，該文以上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展為研究對象，致力于構(gòu)建

2、一個(gè)適應(yīng)于房地產(chǎn)市場，特別是上海市房地產(chǎn)市場的預(yù)測系統(tǒng)，通過對與上海市房地產(chǎn)市場相關(guān)的各種影響因素的定性、定量分析，然后進(jìn)行分類，運(yùn)用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的集成系統(tǒng)結(jié)合這些分類數(shù)據(jù)對上海市房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析并對未來走勢進(jìn)行預(yù)測分析，為政府、投資者、開發(fā)商等提供一定的參考，為房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展提供借鑒，從而能做到未雨綢繆。 本文第一部分從東京、香港、海南等地房地產(chǎn)的崩盤事件出發(fā)，闡述了房地產(chǎn)的波動給經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及房地產(chǎn)市場的健康

3、、穩(wěn)定發(fā)展帶來的危害，由此說明構(gòu)建房地產(chǎn)市場預(yù)測系統(tǒng)的重要性(必要性)，并選擇具有代表性的城市——上海市作為研究對象。第二部分從房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)波動的理論出發(fā)，從理論角度對房地產(chǎn)相關(guān)影響因素進(jìn)行分析說明，并收集相關(guān)因素的數(shù)據(jù)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)手段對這些相關(guān)因素進(jìn)行分析，得出與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切的幾個(gè)主要影響系統(tǒng)(可行性)。第三部分以人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)尤其是徑向基函數(shù)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，通過基于不同相關(guān)因素系統(tǒng)的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)集成手段進(jìn)行優(yōu)