1、我國的房地產市場在迅速發(fā)展過程中暴露出供給結構不合理、房價漲幅過高等問題，引起了社會各界的關注。在市場出現(xiàn)問題的情況下，政府曾運用金融、財政、土地等方面的措施對房地產市場進行調控，從結果來看，政府對房地產市場的調控效果不佳，關鍵在于對房地產市場的客觀規(guī)律以及各種調控手段的作用效果認識不足。在諸多手段中，土地調控是政府對房地產市場進行干預的一把利器，運用好這把利器的關鍵在于掌握土地供應對房地產市場的影響。 本文以揭示土地供應對房地

2、產市場的影響效應為目的，分以下幾個部分進行闡述： 首先對土地供應及商品房增量市場規(guī)律進行定性分析，從產權基礎、制度體系及市場體系角度對土地供應進行了詳細的分析，從市場劃分、供求分析、價格分析角度對商品房增量市場及其運行規(guī)律進行了清楚的界定和解析； 其次論述了土地供應對商品房增量市場的影響機理，分析了微觀項目及宏觀市場兩個層次的不同影響機理，并利用相關分析、分布滯后模型等計量工具對南京市江南八區(qū)的土地供應影響效應進行實證分