1、在過(guò)去的十幾年里，由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，如今房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。但上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍然存在著許多問(wèn)題。如市場(chǎng)總供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潛力巨大但有效需求不足以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏波動(dòng)過(guò)大等等。為解決上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些問(wèn)題，就需要對(duì)整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如空置率和波動(dòng)周期等有一個(gè)客觀全面的分析和認(rèn)識(shí)。 本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本概念出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)供給理論

2、、需求理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡理論進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)。接著對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史背景和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了描述。 在此基礎(chǔ)上，文章對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求、空置和周期進(jìn)行了重點(diǎn)分析。本文首先研究了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況和供求的非均衡現(xiàn)象，接著分析了上海市住房的空置情況，求出了當(dāng)前上海市住房的自然空置率。然后運(yùn)用擴(kuò)散指數(shù)法詳細(xì)分析了受供求非均衡和房地產(chǎn)空置量影響的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)現(xiàn)象。在分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)以后，論文對(duì)上海房