1、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文上海A房地產(chǎn)集團(tuán)診斷分析及變革對策姓名：高南林申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：林漢川20050401第 3 頁 共 70 頁 第一章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 一中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史 鄧小平南巡講話后 中共中央在 關(guān)于傳達(dá)學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知 中 著重指出要加快住房和社會保障制度改革的步伐 從此, 全國房地產(chǎn)價格放開 許多政府審批權(quán)利下放 金融機(jī)構(gòu)開始發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款 借助宏觀

2、經(jīng)濟(jì)的 加快改革開放建設(shè)步伐 的大環(huán)境 中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速擴(kuò)張期 1 9 9 2 年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長 1 1 7 % 其中海南省增長 2 1 1 % 內(nèi)蒙 遼寧 吉林 黑龍江 福建 山東 河南 廣西等地區(qū)的增長率也超過或接近 1 0 0 %房地產(chǎn)業(yè)的迅速升溫 帶動了房地產(chǎn)及相關(guān)建材市場價格的持續(xù)上漲 內(nèi)地資金紛紛流向沿海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè) 當(dāng)?shù)氐姆康貎r格猛漲 不斷高漲的價格又加速了外部資金的流入 最終導(dǎo)致了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重失衡

3、 1 9 9 3 年 6 月 2 4 日中共中央 國務(wù)院印發(fā) 關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見 提出整頓金融秩序加強(qiáng)宏觀調(diào)控的 1 6 條政策措施 引導(dǎo)過熱經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸 國家開始了對房地產(chǎn)市場大規(guī)模的清理和整頓1 9 9 3年 1 1月黨的第十四屆三中全會通過的 中共中央官于建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定 明確提出 要加快城鎮(zhèn)住房制度改革 控制住房用地價格 促進(jìn)住房商品化和住房建設(shè)的發(fā)展 1 9 9 4年初 國務(wù)院 關(guān)于繼續(xù)

4、加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資宏觀調(diào)控的通知 國發(fā)明電 1 9 9 41 號 發(fā)布 并派調(diào)查組到各地進(jìn)行監(jiān)督檢查 全國固定資產(chǎn)投資規(guī)模得到了一定控制 全年固定資產(chǎn)投資總額比上年增長 3 0 . 4 % 增幅比上年回落 3 1 . 4 % 投資結(jié)構(gòu)得到一定改善 投資效益好于上年 1 9 9 5 年 1 9 9 6 年兩年仍繼續(xù)執(zhí)行適度從緊的財(cái)政和貨幣政策 1 9 9 4年 城市房地產(chǎn)管理法 頒布 這是繼 土地管理法 之后規(guī)范房地產(chǎn)市場的第二部重要法律1

5、 9 9 8 年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)入新的階段 住房實(shí)物分配逐步停止 多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系開始建立 房地產(chǎn)投資的增幅近年一直高于固定資產(chǎn)投資增幅 說明房地產(chǎn)對固定資產(chǎn)投資有較強(qiáng)的拉動作用 在國家 加大投資 拉動內(nèi)需 的政策不變前提下 房地產(chǎn)投資還會有所增加 據(jù)專家分析 我國未來 5 - 1 0 年 9 0 % 的房地產(chǎn)企業(yè)將消亡 目前全國的房地產(chǎn)公司有 5 0 0 0 0 多家 平均每個公司的資產(chǎn)不足 2 0 0 0 萬元具有一級