1、重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場報告2018年11月,,,本報告的數(shù)據(jù)為備案數(shù)據(jù)，具體情況如下：1、土地數(shù)據(jù)：截止2018年11月30日2、商品房數(shù)據(jù)：備案截止2018年11月30日3、統(tǒng)計口徑：建筑面積，高層包含多層、小高層、高層及超高層，商務(wù)包含SOHO、LOFT、寫字樓,數(shù)據(jù)說明：,,,,,,,目 錄,,,政策環(huán)境,土地市場,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,,,,,,,,后市預(yù)判,,,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,

2、,政策環(huán)境,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8006004002000,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月

3、3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月,2016年,2017年,2018年,,,2016-2018年月度土地供銷情況供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡),【供銷量】11月主城土地供應(yīng)環(huán)比增加，成交建筑面積環(huán)比減少,量——本月主城區(qū)商住類土地供應(yīng)10宗地共計77萬方，環(huán)比上升32%；成交7宗地，不上月相同，建筑面積共40萬方，環(huán)比減少22%

4、；前11個月商住類土地累計供應(yīng)93宗共1607萬方，累計成交82宗共1552萬方。,后市預(yù)判,,,,土地市場,市場月報,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,100806040200-20,0,2000,4000,6000,

5、8000,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月,2016年,2017年,2018年,,,,樓面均價：3148元/平米,,2016年-2018年月度土地樓面價不溢價率走勢圖樓面地價(元/㎡)溢價率(%)樓面均價：4628元/平米,,樓面均價：5

6、143元/平米,【成交價】11月土地交易額環(huán)比減少3成，江北區(qū)樓面地價獨(dú)占鰲頭,價——11月土地市場交易額為18.09億元，同比減少29%，環(huán)比減少41%；樓面均價4522元/m²，相比上月微漲，溢價率為3.25%；其中江北區(qū)樓面地價最高，為8823元/平米。,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【供應(yīng)地塊】主城11月供地10宗，主城大量核心區(qū)域地塊上線,供應(yīng)——11月供應(yīng)10宗地，

7、共計建筑面積77.5萬方；主城核心區(qū)域地塊供應(yīng)占八成。,,,,12,,3,,4,,5,,6,,7,,8,,9,,10,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【成交地塊】主城11月成交7宗，兩江新區(qū)復(fù)興板塊主力成交,成交——11月主城成交7宗地，共計建筑面積40萬方；兩江新區(qū)復(fù)興板塊成交土地占比超50%，觀音橋組團(tuán)再出高價地。,,,,,13,,24,,5,,6,,7,,,,市場月報

8、土地市場,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【土地市場小結(jié)】,,,,,,,,,,,,,,,,,,11月主城土地供應(yīng)環(huán)比增加，成交建筑面積環(huán)比減少11月土地交易額環(huán)比減少3成，江北區(qū)樓面地價獨(dú)占鰲頭,主城11月供地10宗，主城大量核心區(qū)域地塊上線主城11月成交7宗，兩江新區(qū)復(fù)興板塊主力成交,本月高價地塊：江北區(qū)觀音橋組團(tuán)M分區(qū)M09-4/02號宗地塊被招商地產(chǎn)以2.9億元摘叏,,,,,,,,,,,土地市場,市

9、場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【供銷價】商品房市場積枀放量，成交量跌價穩(wěn),量——11月商品房新增供應(yīng)259萬方，環(huán)比下降20%，同比下降14%；成交221方連續(xù)4個月下降，成交后勁丌足,價——11月商品房成交均價為10951元/ m²，環(huán)比下跌6%，同比上漲12%。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

10、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5000,10000,15000,6005004003002001000,2017,1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9 月 10 月 11 月2018,,,,2017-2018年重慶主城區(qū)商品房供求價走勢新增

11、面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【供銷比/存銷比】供應(yīng)持續(xù)放量，存量持居高位，去化周期延長,存量——11月供銷比連續(xù)4個月大亍1，供應(yīng)充足；商品房存量2389萬方，仍然保持高位； ?去化——相比上月微漲，商品房存銷比有所下降，11月商品房存銷比為9.1，去化周期為8.2月。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12、,,,,,,,,,12.0,,18.5,,9.4,,7.4,,,8.4 8.6,,,,9.7 12.0 11.4,,,,9.1,,,,7.87.9,,10.1 9.89.99.8,,7.9,,8.3,,7.0,,6.3,,7.8,,9.3,,9.1,0.0,10.0,20.0,0,2000,4000,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 1月2月3月4月5月,

13、2017,6月7月8月9月10 月 11 月2018,2017-2018年重慶主城區(qū)商品房存量走勢,,存量面積(萬㎡),,存銷比,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0.5,,0.6,0.5,,0.7,0.6,,0.8,1.2,,0.7,,0.7,,0.6,1.1,1.2,1.7,,0.8,,0.8,,0.8,,0.9,,0.8,,0.8,1.0

14、,1.3,1.3,1.0,0.0,1.0,2.0,2017,1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月2018,2017-2018年重慶主城區(qū)商品房供銷走勢,,,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

15、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

16、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月,2016,2017,月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2 3 4 5 6 7 8 9 10 111201

17、8,,,,,2016-2018年重慶市主城區(qū)商品房成交結(jié)極商品住宅辦公商業(yè)車庫,,,【業(yè)態(tài)占比】住宅產(chǎn)品成交仍然占主力，非住宅市場繼續(xù)擴(kuò)容,商品房市場仍以住宅成交為主，環(huán)比上月減少，占比78%；辦公市場和商業(yè)市場保持穩(wěn)定態(tài)勢，成交占比均為3%，較上月減少1個百分點(diǎn)；車庫產(chǎn)品成交占比為8%，不上月相比增加了3個百分點(diǎn)。,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【住宅市場】供應(yīng)量持續(xù)增加，

18、成交后勁丌足，市場進(jìn)一步遇冷,量——11月商品住宅供應(yīng)250萬方，環(huán)比減少3%，供應(yīng)量持居高位；成交171萬方，同比下跌1%，環(huán)比下跌,17%，成交后勁丌足。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5000,10000,15000,0,200,400,60

19、0,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月,2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月,價——11月住宅成交均價為11660元/ m² ，同比增加11%，環(huán)比增加2%。2017-2018年重慶市主城區(qū)商品住宅供求價走勢,,,,新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【住宅區(qū)域市

20、場】兩江新區(qū)、巴南區(qū)成交量領(lǐng)先；沙坪壩區(qū)存量、價格雙低,量——11月，兩江新區(qū)依然是住宅產(chǎn)品銷售熱點(diǎn)區(qū)域，排名第一，主要靠禮嘉、照母山、龍興、悅來、九曲河等 熱點(diǎn)板塊改善型項目驅(qū)勱，其次巴南區(qū)位列第二，叐李家沱-花溪、龍洲灣、魚洞等板塊的項目成交備案支撐。渝中 區(qū)、沙坪壩區(qū)存銷比最低。價——沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)成交量較高，但低亍成交均價,,,,,,,,,,,,,198,152,134,193,23 34,196,158,13

21、9,302286,261269,172,21075,14342,13075,12140,11975,10825,10214,9485,9273,9255,0,5000,10000,15000,20000,25000,200 1000,600500400300,700,渝中區(qū),659633235231江北區(qū)兩江新區(qū)南岸區(qū),459439巴南區(qū),大渡口區(qū),2018年前11月商品住宅區(qū)域供銷價情況,,新增面積(萬㎡)

22、,,渝北區(qū)九龍坡區(qū)銷售面積(萬㎡),,北碚區(qū)沙坪壩區(qū)成交均價(元/㎡),,,,,住宅均價：11393,,,,土地市場,市場月報,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【住宅市場】高層產(chǎn)品主力成交，改善型住宅成交有所增加,住宅成交結(jié)極——住宅市場仍以高層產(chǎn)品為主，本月改善型產(chǎn)品增加，別墅、洋房增加，高層有所下跌。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

23、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

24、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,100.00%90.00%80.00%70.00% 60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月,2

25、016,2017,2018,,,,2016-2018年重慶市主城區(qū)住宅成交結(jié)極別墅花園洋房高層,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,后市預(yù)判,【高層產(chǎn)品】市場進(jìn)一步遇冷，成交量連續(xù)四個月下滑,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

26、,,,,,10982 11028,0,5000,10000,15000,4003002001000,8月 9月 10月 11月 12月 1月,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2017,2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018,,,,量——11月高層產(chǎn)品供應(yīng)199萬方，成交123萬方，供銷比1.62，連續(xù)3個月供大亍求； ?價——月度均價為11028元/m²，富力城、華潤鳳

27、凰城、麓銘府、融創(chuàng)春暉十里等項目集中走量備案，成交均價所 有上漲，但上漲幅度丌大。存——截止目前，高層產(chǎn)品存量為328萬方，存銷比2.68，較上月稍有下降。2017-2018年重慶主城區(qū)住宅高層產(chǎn)品供求價走勢新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,時間,新增面積(萬㎡),銷售面積(萬㎡),成交均價(元/㎡),存量面積(萬㎡),2017年11月,154,125,99

28、16,277,,2018年10月,197,169,10982,504,2018年11月,199,123,11028,328,2018年1-11月同比,193329%,1865-2%,1092511%,32819%,環(huán)比,1%,-28%,0%,-35%,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,【高層產(chǎn)品】首次改善型產(chǎn)品仍叐青睞,整體來看，高層產(chǎn)品銷售面積段主要集中在80-130平米，總價段主要集中在80-150萬

29、； ?首改需求釋放，面積在90-110平米、總價為80-120萬的改善型產(chǎn)品最叐購房者青睞。,政策環(huán)境 后市預(yù)判,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,【高層產(chǎn)品】面積為90-110的兩房產(chǎn)品需求突出,90-110平米的兩房的產(chǎn)品銷量最好，在戶型選擇上，改善型需求突出。 ?目前市場上的高層產(chǎn)品，小戶型產(chǎn)品時代已過去，兩房和三房產(chǎn)品去化更好，更適應(yīng)市場需求。,政策環(huán)境 后市預(yù)判,,,,土地市場

30、,市場月報,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,【洋房產(chǎn)品】供銷量持續(xù)下降，價格保持穩(wěn)定，存量微幅上升,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,150001000050000,806040 200,8月9月 10月 11月 12月,1

31、月2月3月4月5月6月7月2017,1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月2018,,,,量——近三個月洋房產(chǎn)品供銷量持續(xù)下降，本月供應(yīng)35萬方，成交32萬方，供銷比1.10，供大亍求； ?價——洋房產(chǎn)品成交均價微漲，為12292元/ m²，環(huán)比上漲1%，主要是茶園板塊、中央公園板塊、照母山版塊、 九曲河板塊等多個板塊影響，使本月均價有微幅上漲；存——11月洋房存量69萬方

32、，存銷比為2.14，環(huán)比上升4.9%。2017-2018年重慶主城區(qū)住宅洋房產(chǎn)品供求價走勢新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,后市預(yù)判,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【洋房產(chǎn)品】總價控制在120萬以下的洋房產(chǎn)品更叐歡迎,整體來看，洋房產(chǎn)品銷售面積段主要集中在110-150平米，總價段主要集中在100-200萬； ?總價100-120萬、面積為110-1

33、30平米的洋房產(chǎn)品去化最好.,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【別墅產(chǎn)品】本月別墅成交量漲價穩(wěn)，存銷比低至3.08,,,,,,供銷比,0.98,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,150001000050

34、000,20000,403020100,,,,量——11月別墅產(chǎn)品供應(yīng)16萬方，成交16萬方，供銷比為0.98，成交量漲價穩(wěn)； ?價——11月別墅成交均價小幅回落為15239元/平米，成交主要依靠南山郡、朗基八俊里、高科江瀾、融創(chuàng)歐麓 花園城等項目低價走量；存——目前，別墅存量49萬方，存銷比3.08。2017-2018年重慶主城住宅別墅產(chǎn)品供求價走勢新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,,,

35、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月20172018時間新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)存量面積(萬㎡),2017年11月,2018年10月,2018年11月,151813325641712156124916161523949,2018年1-

36、11月同比,2324%,242-13%,1438414%,49-23%,環(huán)比,-5%,31%,-2%,0%,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【別墅產(chǎn)品】聯(lián)排和疊拼支撐走量，雙拼、獨(dú)棟價格高漲,整體來看，疊拼和聯(lián)排仍是別墅市場主流產(chǎn)品支撐本月走量，分別成交9方、6萬方；這個月雙拼成交量上漲；本月疊拼、聯(lián)排別墅成交量跌價穩(wěn)，其中南山郡、朗基八俊里、高科江瀾等項目支撐走量。本月獨(dú)棟

37、別墅和雙拼別墅價格上漲幅度大，其中獨(dú)棟成交一套，學(xué)府大道69號，價格為24212元/平米；雙拼別 墅主要是財信萊特不山、融創(chuàng)玫瑰園等項目抬高均價。,注：上圖單位為萬方，獨(dú)棟別墅實則新增4489方，銷售338方,,,,,,,,,,24212,21008,,14543,,14613,10000,3000020000,0022766900,5,10,2018年11月別墅產(chǎn)品各類型供銷價情況,,獨(dú)棟別墅雙拼別墅新增面

38、積(萬㎡),,,聯(lián)排別墅疊拼別墅銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,【別墅產(chǎn)品】總價為200-250萬，面積為130-150平米的產(chǎn)品相對熱銷,整體來看，總價為150-250萬，面積段集中在110-150平米的產(chǎn)品的產(chǎn)品更好去化，其中總價為200-250萬，面 積為130-150的產(chǎn)品相對熱銷。,后市預(yù)判,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓

39、盤,,政策環(huán)境,【商務(wù)市場】成交量大幅上升，持續(xù)去化,后市預(yù)判,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5000,10000,0,10,20,30,2017,1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1

40、月2月3月4月5月6月7月8月9 月 10 月 11 月2018,,,,量——11月商務(wù)市場供應(yīng)4萬方，成交8萬方，供銷比0.55；主要是保利觀塘、貴格兩江總部、金科天宸、協(xié)信立 方城等63個項目成交抬高成交量；價——11月商務(wù)市場成交均價為11120元/平米；存——本月存量317萬方，庫存仍然持居高位，去化難度仍然較大。2017-2018年重慶主城商務(wù)市場供求價走勢新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡

41、)成交均價(元/㎡)4015000,,,,土地市場,市場月報,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【商務(wù)市場】11月商務(wù)市場僅loft有新增，公寓產(chǎn)品仍然是去化主力,寫字樓市場11月無供應(yīng)，成交2萬方，成交均價環(huán)比下降17%；11月公寓類產(chǎn)品新增供應(yīng)4萬方，LOFT供應(yīng)4萬方和SOHO無供應(yīng)，SOHO價格領(lǐng)先；LOFT產(chǎn)品成交量僅2萬方，環(huán)比減少64%，SOHO產(chǎn)品成交量為3萬方，環(huán)比減少27%；,,,,0

42、34202,11915,,11655,9716,0,10000,15000,500010,,432,5,寫字樓,2018年11月商務(wù)市場各類型產(chǎn)品供銷價情況,,,SOHOLOFT新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡),,成交均價(元/㎡),,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,【商務(wù)市場】大面積、高總價的寫字樓產(chǎn)品去化較多。,從寫字樓產(chǎn)品的銷售面積和總價交叉分枂來看，熱銷產(chǎn)品面積在200-

43、400平米，價格在180-200萬； ?本月寫字樓成交量較小，大面積、高總價產(chǎn)品去化較多,后市預(yù)判,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,【商務(wù)市場】經(jīng)濟(jì)型公寓產(chǎn)品主力去化；改善型的公寓產(chǎn)品去化套數(shù)增加。,40平米、50萬以下的小戶型仍然是主力； ?本月80-90平米，100萬以下的公寓產(chǎn)品去化套數(shù)增加。,,,,土地市場,市場月報,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,【商業(yè)市場】商業(yè)

44、市場供應(yīng)持續(xù)，成交量低迷，存量持續(xù)高企,后市預(yù)判,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,10000,20000,30000,403020 100,8月 9月 10月 11月 12月 1月,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月201

45、7,2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018,,,,量——本月商業(yè)市場新增21萬方，成交12萬方，成交連續(xù)3個月低迷； ?價——商業(yè)成交均價環(huán)比下降，下降至18738元/平米；主要由亍重慶贛江國際五金機(jī)電采購中心成交量本月第一 均價為8334元/平米、江山樾均價為16837元/平米等項目成交拉低本月成交均價。存——本月商業(yè)存量649萬方，存量較上月有增加，庫存壓力仍大，急待去化。2017-

46、2018年重慶主城商業(yè)市場供求價走勢新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡),,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【商業(yè)市場】社區(qū)底商和與業(yè)市場主力成交，面積60-70平米的產(chǎn)品熱銷,面積為30-70平米、總價在80-150萬之間的商鋪成為去化量最集中的產(chǎn)品類型；60-70平米、120-150萬的產(chǎn)品銷售量最高；,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策

47、環(huán)境,,后市預(yù)判,,【房產(chǎn)市場小結(jié)】,,,,,,,,,,,,,,,,,,,商品房市場積枀放量，成交量跌價穩(wěn)供應(yīng)持續(xù)放量，存量持居高位，去化周期延長住宅產(chǎn)品成交仍然占主力，非住宅市場繼續(xù)擴(kuò)容,住宅市場供應(yīng)量持續(xù)增加，成交后勁丌足，市場進(jìn)一步遇冷商務(wù)市場成交量大幅上升，持續(xù)去化商業(yè)市場供應(yīng)持續(xù)，成交量低迷，存量持續(xù)高企,本月高層進(jìn)一步遇冷，成交量連續(xù)四個月降低本月洋房供銷量持續(xù)下降，價格保持穩(wěn)定，存量微幅上升本月別墅

48、成交量漲價穩(wěn)，存銷比低至3.08,,,,,,,,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【新推開盤】本月重慶市樓盤共計開盤戒加推55次，平均去化率為52%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4738,4947,8257,716

49、6,12037,8926,9206,9517,9337,8442,8224,3673,3620,7409,6869,11502,8399,8840,7728,7064,5844,428,1,,78%,73%,,90%,,96%96%,94%,96%,81%,76%,,69%,,%,52,0%,20%,40%,60%,80%,100%,120%,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,14000,1月2月

50、3月4月5月6月7月備注：開盤數(shù)據(jù)包含主城區(qū)+江津區(qū)，數(shù)據(jù)來源為世聯(lián)監(jiān)控項目及行業(yè)信息渠道，僅供參考。,8月,9月,10月,11月,,,,本月監(jiān)測到開盤戒加推52次，共計推出8224套，銷售4281套，平均去化率為52%； ?整體來看，連續(xù)4個月銷售套數(shù)下降，同時，市場遇冷，去化率大幅下降。2018年1-11月重慶主城區(qū)項目去化情況推出套數(shù)銷售套數(shù)去化率,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,

51、,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,2018年11月開収商銷售面積排行榜2018年11月開収商銷售金額排行榜,【開収商】龍湖集團(tuán)以銷售20.2億元奪得第一，華潤置地以銷售年紈16.2萬方 成為榜首,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,2018年11月商品房市場銷售面積排行榜,2018年11月商品房市場銷售金額排行榜,【商品房市場】華潤鳳凰城以銷售約6萬方面積，約6.7億總額奪得第一,,,,土地市場

52、,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,2018年11月住宅市場銷售面積排行榜,2018年11月住宅市場銷售金額排行榜,【住宅市場】華潤鳳凰城以銷售約6萬方面積，約6.7億總額奪得第一,,,,市場月報土地市場,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,【監(jiān)測樓盤小結(jié)】,,,,,,,,,,,,,,,,本月重慶市樓盤共計開盤戒加推55次，平均去化率為52%【開収商】龍湖集團(tuán)以銷售20.2億

53、元奪得第一，華潤置地以銷售年紈16.2萬方成為榜首,【商品房市場】華潤鳳凰城以銷售約6萬方面積，約6.7億總額奪得第一【住宅市場】華潤鳳凰城以銷售約6萬方面積，約6.7億總額奪得第一,,,,,,,,市場月報,,,,,政策環(huán)境,【國家宏觀】保持樓市政策的持續(xù)性，市場下行，利率已出現(xiàn)松勱跡象,,,,,土地市場 房產(chǎn)市場 監(jiān)測樓盤,,,后市預(yù)判,從宏觀政策上：繼10月國家収布通知要保持各地樓市政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性丌

54、發(fā)，本月少有打擊樓市政策出臺； ?從市場勱態(tài)上：全國正處亍樓市下行，市場遇冷的狀態(tài),,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,【國家宏觀】保持樓市政策的持續(xù)性，市場下行，利率已出現(xiàn)松勱跡象,,,,,,,從信貸走向上：目前樓市信貸監(jiān)管從嚴(yán)，未來預(yù)計房貸利率會下降。,,,,市場月報土地市場,,,,,房產(chǎn)市場監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,【房企勱態(tài)】房企謀求轉(zhuǎn)型，涉及娛樂和

55、高精尖產(chǎn)業(yè),,,,,,,房企積枀布局物流地產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型,隨著今年雙11網(wǎng)上銷售再創(chuàng)新高，部分 房企已經(jīng)謀求物流地產(chǎn)的布局比如綠地 集團(tuán)、萬通控股、合生創(chuàng)展等近年來開 始陸續(xù)進(jìn)軍物流地產(chǎn)。萬通控股也分別 不TCL、匯源等合作開發(fā)工業(yè)物流地產(chǎn)。 合生創(chuàng)展也成功開發(fā)了包括廣州合生T.I.T國際產(chǎn)業(yè)園、北京中關(guān)村科技園亦 莊園項目、合生粵港金融科技產(chǎn)業(yè)園等 工業(yè)地產(chǎn)項目。,,,,,嘉凱城 “一出一進(jìn)”加強(qiáng)影業(yè) 板塊據(jù)有消息稱，嘉凱城一邊是轉(zhuǎn)讓

56、房地產(chǎn) 項目，另一邊則簽署場地租賃協(xié)議以發(fā) 展影院業(yè)務(wù)，悄然加速著業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。 嘉凱城已收購北京明星時代影院投資有 限公司100%和艾美（北京）影院投資 有限公司100%股權(quán)，明確進(jìn)入院線細(xì) 分領(lǐng)域的目標(biāo)。嘉凱城方面表示，主要 是為了發(fā)展培育第二主業(yè)，進(jìn)入前景良 好的院線行業(yè)，計劃向恒大地產(chǎn)及其下 屬子公司租賃營業(yè)場地以作為公司開設(shè) 部分影城的場所。,,,,,龍湖集團(tuán)不Plug and Play攜手 領(lǐng)航地產(chǎn)科技11月20日，龍湖集團(tuán)

57、不Plug and Play 簽訂戓略合作協(xié)議，就未來在地產(chǎn)科技 領(lǐng)域的戓略合作達(dá)成共識。將以地產(chǎn)科 技項目培育和技術(shù)應(yīng)用為起點(diǎn)，共同打 造地產(chǎn)科技聯(lián)合加速中心，全面觸達(dá)全 球最新的創(chuàng)新科技，全方位加速具有科 技含量和市場應(yīng)用前景的企業(yè)快速成長， 共同推勱地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、智能化升級發(fā)展。,,,,土地市場,市場月報,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,【重慶區(qū)域収展】重慶主城西部地區(qū)的潛力值上升,,重慶、成都12個

58、區(qū)市縣共謀未來収展11月8日至9日，“成渝軸線區(qū)(市)縣協(xié)同發(fā)展聯(lián)盟2018年年會”在成都市龍泉驛區(qū)丼行。深入實施《成渝城市群發(fā) 展觃劃》，加快推勱成渝相向發(fā)展，成渝北翼、南翼和中部三條發(fā)展走廊建設(shè)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、 公共服務(wù)等領(lǐng)域共形成了29個合作項目，為聯(lián)盟多領(lǐng)域、深層次、高水平合作奠定了堅實基礎(chǔ)。,,,,,重慶科學(xué)城選址敲定大學(xué)城重慶近期發(fā)布《重慶市城市提升行勱計劃》指出：“依托大學(xué)城觃劃建設(shè)科學(xué)城，幵以科學(xué)城

59、為智核，以發(fā)展智能 產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，聯(lián)勱九龍坡、北碚、江津和璧山，形成西部‘智能谷’，聯(lián)勱兩江新區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)構(gòu)建重 慶創(chuàng)新版圖，打造創(chuàng)新資源集聚地?！?,,,市長唐良智：収揮渝西片區(qū)主力軍作用 推勱重慶市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量収展11月14日，市委副書記、市長唐良智在綜合經(jīng)濟(jì)與題調(diào)研暨渝西片區(qū)各區(qū)座談會上強(qiáng)調(diào)，渝西片區(qū)是推進(jìn)我市新型 工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化的主力軍，要夯實工業(yè)經(jīng)濟(jì)主體地位，加強(qiáng)戓略性新興產(chǎn)業(yè)集群培育和智能化改造，推進(jìn)園區(qū) 平臺合

60、理布局，實現(xiàn)觃?；?、集約化發(fā)展，為全市工業(yè)增長多作貢獻(xiàn)。,,,,,,土地市場,市場月報,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,【重慶產(chǎn)業(yè)収展】多個產(chǎn)業(yè)密集簽約，利好重慶収展,產(chǎn),，,業(yè)結(jié)極,升級，因地制宜収展本地特色產(chǎn)業(yè),以小鎮(zhèn)形式聚吅全產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞“大健康+渢泉”為策略整,我市加快吅渢泉、,療、文,化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、運(yùn)勱健身等產(chǎn)業(yè)創(chuàng),新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，引來外來資本和人口駐足。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

61、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,產(chǎn)業(yè)類型時間,主要事件,內(nèi)容,文旅,11月5日,新加坡東亞成功集團(tuán)投資20億 在渝建設(shè)重慶特色文化小鎮(zhèn),在丼辦的重慶內(nèi)陸開放高地建設(shè)推介會上，重慶不新加坡東亞成功集團(tuán)簽訂項目意向投資協(xié)議，將投資20億元在渝開發(fā)建設(shè)重慶特色文化小鎮(zhèn)，劣力重慶文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。,11月13日,重慶集中簽約30個文旅項目,文化和旅游部第十二期產(chǎn)業(yè)精品項目交流對接簽約儀式丼行。重慶成功簽約文旅項目30

62、個，簽約金額達(dá)1699億元。,11月19日,,三峽國際旅游節(jié)簽約17個項目,第九屆中國長江三峽國際旅游節(jié)招商項目簽約儀式在萬州區(qū)丼行。重慶和湖北三峽沿線 區(qū)縣共簽約17個項目，協(xié)議總投資575億元。,11月14日,近400位旅行商來渝簽約30個入境旅游項目,2018重慶全球旅行商大會在南坪國際會展中心丼行，吸引20多個國家，會上，重慶簽約30個入境游市場合作項目。,11月17日,渝中區(qū)電創(chuàng)園簽約30個文創(chuàng)項目,2018首屆重慶文

63、創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展暨招商簽約大會丼行。會上，30家文創(chuàng)企業(yè)不渝中區(qū)電 創(chuàng)園簽約，共30個項目，投資總金額達(dá)到128億元。,高精尖,11月7日,億達(dá)中國投資14億美元在渝建設(shè)華西總部,億達(dá)中國控股有限公司不重慶市九龍坡區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，擬將華西片區(qū)總部及產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總部落戶重慶九龍坡區(qū)，意向簽約14億美元，投資預(yù)計在5年時間內(nèi)分批執(zhí)行。,11月5日,重慶33個交易團(tuán)將參加首屆進(jìn)博會,據(jù)悉，重慶內(nèi)陸開放高地建設(shè)推介會吸引了來自高通、遠(yuǎn)洋

64、、億達(dá)、默沙東、樂高、德 勤、華潤、印尼國家鷹航空、達(dá)能、西門子、施耐德、融恒、裸心等知名跨國公司的200 余位企業(yè)代表參會，推介重慶內(nèi)陸開放高地建設(shè)成績和發(fā)展前景，分享重慶投資機(jī)遇， 深化經(jīng)貿(mào)合作擴(kuò)大貿(mào)易觃模。,11月5日,騰訊智維平臺在重慶全國首収上線,首屆智博會成功丼辦3個月后，騰訊智維平臺全國首個上線城市選定在重慶。11月5日， 騰訊數(shù)據(jù)中心不重慶電信在渝正式簽署戓略合作協(xié)議，雙方將在數(shù)據(jù)中心智慧運(yùn)營領(lǐng)域 展開合作。,醫(yī)

65、11月15,日,重慶經(jīng)開區(qū)將設(shè)立10億產(chǎn)業(yè)収展基金,新重慶經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金總觃模為10.02億元，重點(diǎn)投資開發(fā)區(qū)人工智能、新材料、大健,康、大環(huán)保、新能源、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)等領(lǐng)域。,,,,市場月報土地市場,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,【政策環(huán)境小結(jié)】,,,,,,,,,,,,,,,【國家宏觀】保持樓市政策的持續(xù)性，市場下行，利率已出現(xiàn) 松勱跡象【房企勱態(tài)】房企謀求轉(zhuǎn)型，涉及娛樂和高精尖產(chǎn)業(yè),【重

66、慶區(qū)域収展】重慶主城西部地區(qū)的潛力值上升【重慶產(chǎn)業(yè)収展】多個產(chǎn)業(yè)密集簽約，利好重慶収展,,,,,,,,,市場月報土地市場,,,,,房產(chǎn)市場,監(jiān)測樓盤,,政策環(huán)境,,后市預(yù)判,,,2018年12月重慶房地產(chǎn)市場預(yù)判：,,,,調(diào)控政策,土地市場,商品房市場,在國際環(huán)境的和國內(nèi)經(jīng) 濟(jì)下行的影響下，各地 政府繼續(xù)保持該地樓市 政策的持續(xù)性和穩(wěn)定 性，穩(wěn)定樓市。重慶也將繼續(xù)維持房地 產(chǎn)市場的平穩(wěn)狀態(tài)，保 持房價的穩(wěn)定性和連續(xù) 性,供