1、公共事業(yè)管理專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）本科畢業(yè)設(shè)計(論文)任務(wù)書課題名稱當(dāng)前房地產(chǎn)銷售面臨的困境及對策研究指導(dǎo)教師學(xué)院商學(xué)院專業(yè)公共事業(yè)管理班級學(xué)生姓名學(xué)號開題日期2010年11月22日一、主要任務(wù)與目標(biāo)：在商學(xué)院規(guī)定的畢業(yè)論文撰寫期間內(nèi)，根據(jù)師生共同商定的畢業(yè)論文選題《當(dāng)前房地產(chǎn)銷售面臨的困境及對策研究》，綜合運用本科階段所學(xué)專業(yè)知識和相關(guān)學(xué)科知識，撰寫一篇具有一定的理論價值和應(yīng)用價值、篇幅不少于8000字的畢業(yè)論文。希望通過

2、畢業(yè)論文的撰寫能夠?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)銷售面臨的困境有更深層次的認(rèn)識。對其存在的原因和影響進(jìn)行較深入的研究，提出相應(yīng)的應(yīng)對措施，促進(jìn)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。二、主要內(nèi)容與基本要求：（一）研究的主要內(nèi)容課題研究集中于以下幾個方面：（1）當(dāng)前房地產(chǎn)銷售交易市場的發(fā)展形勢與展望；（2）房地產(chǎn)銷售過程中最常遇到的法律法規(guī)問題。介紹其具體涉及的法律法規(guī)問題，并對其提出相應(yīng)的解決方案和緩解建議；（3）房地產(chǎn)銷售模式中存在的問題及對策研究。主要從房地產(chǎn)銷售代理，

3、房地產(chǎn)預(yù)售，房地產(chǎn)包銷這三方面來進(jìn)行研究；（4）房地產(chǎn)中介機構(gòu)中存在的問題及對策研究，闡述現(xiàn)今房地產(chǎn)中介的制度，管理缺陷，道德風(fēng)險這三方面給房地產(chǎn)銷售所造成的困境問題，并研究提出相應(yīng)的完善措施；（5）結(jié)論部分對全文做總結(jié)，指出了論文需要進(jìn)一步完善的工作。（二）基本要求根據(jù)畢業(yè)論文(設(shè)計)參考選題及老師所提供的主要中英文參考書目（文獻(xiàn)），檢索相關(guān)中文文獻(xiàn)的數(shù)量要求不得少于20篇，外文翻譯的外文文獻(xiàn)不得少于2篇，每篇外文文獻(xiàn)的單詞個數(shù)不得少

4、于2000個；嚴(yán)格按照畢業(yè)論文撰寫進(jìn)度和計劃，公共事業(yè)專業(yè)2011屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計）本科畢業(yè)設(shè)計（論文）文獻(xiàn)綜述題目當(dāng)前房地產(chǎn)銷售面臨的困境及對策研究一、前言部分一、前言部分房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度已成為國家經(jīng)濟現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。近年來，中國房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時，存在一定程度的混亂與無序，導(dǎo)致資源的浪費，收益分配失衡，主要原因是房地產(chǎn)在交易銷售過程中出現(xiàn)了諸多可以讓不法分子有利可圖的環(huán)節(jié)和問題。在房地產(chǎn)的交易銷售中

5、，清楚了解有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)對消費者是至關(guān)重要的。但是，就是有部分不法分子利用消費者對房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)知識和意識的薄弱和局限，從中獲利，從而損害了消費者的自身利益，才導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)的種種問題?？墒?，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)這種特殊的商品在公民生活消費中的地位日漸重要，所以對于探討在房地產(chǎn)交易銷售中出現(xiàn)的問題并找到相應(yīng)的對策給予解決對買房的普羅大眾而言是相當(dāng)有意義的課題。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正

6、面臨的重大矛盾就是房地產(chǎn)經(jīng)營者和消費者之間利益的矛盾。這些矛盾以問題的形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售交易的過程中。當(dāng)兩種相互對立的利益發(fā)生沖突的時候，法律法規(guī)的約束和保護起著規(guī)范房地產(chǎn)交易銷售市場的作用。因此，本篇綜述主要是從房地產(chǎn)銷售方式的不同及其相關(guān)涉及的盈利提成方面來針對性的指出日常生活中房產(chǎn)交易銷售中最易涉及出現(xiàn)的問題，再給予深入的探討研究。二、主體部分二、主體部分（一）房地產(chǎn)銷售交易市場的發(fā)展形勢與展望（一）房地產(chǎn)銷售交易市場的發(fā)展形勢