1、1畢業(yè)論文文獻綜述畢業(yè)論文文獻綜述公共事業(yè)管理我國綠色住宅發(fā)展路徑關于我過綠色住宅的研究，學術界的研究和觀點的主要體現在專著和論文中，經過對圖書管和數據庫資料的收集及自己的思考，現將收集整理的資料做總結和論述如下：一、綠色住宅的背景一、綠色住宅的背景綠色住宅是自然主義的興起與環(huán)保運動高漲的產物。自進人工業(yè)革命以來在狹隘功利主義與實用主義價值觀的支配下，人類開始了對自然界肆無忌憚的搜刮與掠奪。當人類為自己的征服力量和豐碩戰(zhàn)果而沾沽自喜時，

2、自然界收縮起慷慨的懷抱發(fā)起了對貪婪的人類無情的反擊。環(huán)境污染、臭氧層空洞、溫室效應、資源匠乏等一系列問題接踵而至，令人類防不勝防。沉重的代價讓人類開始了對自己行為的反思與補救。關愛自然，保護環(huán)境在世界范圍內達成默契與共識。世界各國亦紛紛加大環(huán)保宣傳力度，積極倡導可持續(xù)的生產方式和消費模式。綠色生產、綠色消費概念應運而生，綠色產品隨之面世。在這樣濃厚的綠色背景下，房地產企業(yè)紛紛打出綠色旗號，綠色住宅如雨后春筍，顯示出強勁的活力?！百I房就是

3、買環(huán)境”這一觀念已在購房者心中形成認識。消費者環(huán)保意識的增強和擇房偏好的轉變，帶動了住宅由“住人的機器”向“詩意的棲居”生態(tài)化住宅的過渡，住宅被賦予了充分的可持續(xù)發(fā)展的設計理念和充滿想象空間的綠色概念。二、綠色住宅的國內外研究現狀二、綠色住宅的國內外研究現狀綠色住宅是近年來在報刊雜志上經常見到的名詞。盡管它的出現頻率很高，但很多人對它并不了解。有人認為周圍有綠化的住宅就是綠色住宅，有人認為使用綠色建材的住宅就是綠色住宅。關于綠色住宅的內

4、涵，比較有代表性的定義有：第一，綠色住宅，是根據當地的自然環(huán)境，運用生態(tài)學、建筑學的原理及現代科學手段，合理安排并組織住宅建筑與其他相關因素之間的關系，使住宅和環(huán)境等成為一個有機的結合體。并具有良好的室內氣候條件可以滿足人們對健康、舒適的居住環(huán)境追求，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。1第二，綠色住宅，就是指以生態(tài)系統(tǒng)理論和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，在住宅的建設與使用過程中，從經濟學、生態(tài)學、心理學等學科出發(fā)，以人為本，綜合

5、處理人、建筑和資源三者之間的關系，節(jié)能減污，進而為住戶營造舒適、優(yōu)美和潔凈的居住空間。2還有觀點認為：綠色住宅不是一般意義上綠化較好的住宅。它是全方位的概念，是指在住宅設計、建筑、使用、廢棄的各個階段，體現保護地球環(huán)境，具有節(jié)能、節(jié)水、節(jié)省資源、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命1孫敬水：《綠色住宅—21世紀我國住宅建設新理念》，載《經濟師》，2002年第10期。2朱傳保、唐曉蓮：《我國綠色住宅發(fā)展對策探析》，載《商業(yè)研究》，2

6、003年第12期。3年世界環(huán)發(fā)大會提出了《21世紀議程》之后，我國政府制定了《中國21世紀議程》，以加快可持續(xù)發(fā)展進程。人居環(huán)境和住宅建設是《中國21世紀議程》重要的內容之一，并明確提出了住宅產業(yè)化概念。1995年以來，科技部、國家計委、建設部、國家自然科學基金委等中央部委與機構相繼組織了一批人居環(huán)境和住宅技術研究項目，還積極開展了與日本、法國、美國、加拿大等國家的國際合作，取得了一批具有理論意義和實際應用價值的科研成果，為我國住宅產業(yè)

7、現代化和人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展提供了初步的技術儲備、人才儲備及管理儲備。盡管近年來我國在居住區(qū)建設和住宅產業(yè)的研究與開發(fā)方面進行了大量基礎性的工作，并取得了可喜成果，但綜觀國內外發(fā)展狀況，由于我國在此領域的研究基礎薄弱、對現代技術及產品的研究與開發(fā)起步較晚，我國居住區(qū)建設和住宅產業(yè)研究仍處在發(fā)展的初級階段。從總體上考察，住宅科技對住宅產業(yè)發(fā)展的推動作用還很弱，標準化體系尚未形成。筆者認為造成我國與發(fā)達國家之間這種較大差距的原因是多方面的。除

8、了與我國房地產市場開放較晚外，還與以下幾個原因有著一定的關系：第一，政府相關政策、制度還不健全、完備。雖然我國自從1998年開始實施貨幣化分房政策以來，商品房市場取得了很大的發(fā)展，住宅建設的總量達到了一定的規(guī)模。5第二，房地產企業(yè)對綠色住宅在認識上還存在著誤區(qū)，綠色住宅是一個涵蓋面很廣的系統(tǒng)工程，涉及到住宅產品的設計、建設、消費和管理服務全過程。而目前，許多房地產企業(yè)對其的認識僅僅片面地停留在其中的一個或幾個方面，甚至簡單地認為“綠色十

9、住宅”就是綠色住宅，從而一味地追求綠化，忽視了綠色住宅的真正內涵。第三，消費者的綠色生態(tài)意識不強，這一方面由于我國相當一部分消費者的收人水平還不是很高，對住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“廚衛(wèi)齊全”等初級階段；6另一方面，由于受傳統(tǒng)消費習慣的影響，大多數消費者對綠色住宅的認識還不充分，只停留在字面的意思或云開發(fā)商所云。而并沒有從自我做起，處處注意節(jié)能、環(huán)保，也就影響了綠色住宅的運營和推廣。三、綠色住宅的發(fā)展建議研究三、綠色住宅的發(fā)展建

10、議研究對于綠色住宅的發(fā)展建議，基本上都認為應從三個方面來進行：第一，從政府方面來說，綠色住宅是一種外部性很強的商品，完全依靠市場機制的調節(jié)作用是難充實現的。而在其發(fā)展的初期，則更需要政府這只“有形的手”的支持和引導。7具體來說，可以從以下四個方面著手工作。1.加快制定和完善關于綠色住宅的評判標準和認證體系。市場經濟的一大特點就是要按照市場規(guī)則辦事，可以說無規(guī)則就會導致無序和混亂。自然商品住宅市場也不例外。因此制定用來規(guī)范綠色住宅市場的規(guī)