1、筆者充分運(yùn)用市場營銷、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)據(jù)模型與決策、戰(zhàn)略管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、公司財(cái)務(wù)等MBA核心課程的理論，并結(jié)合自身多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對項(xiàng)目的操作采取了層層深入的5個(gè)步驟：第一步：宏觀環(huán)境分析；第二步：項(xiàng)目地塊分析；第三步：建材家居市場分析；第四步：蒲匯塘路項(xiàng)目市場定位；第五步：財(cái)務(wù)分析，最終得出結(jié)論。第一步：宏觀環(huán)境分析從宏觀看，本項(xiàng)目的建設(shè)處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上的發(fā)展時(shí)段中，同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域也是城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，從而可

2、以看出整個(gè)項(xiàng)目總體向好。也就是在目前階段，在徐家匯商圈范圍內(nèi)是值得投資的。第二步：項(xiàng)目地塊分析通過對本項(xiàng)目地理特征、經(jīng)濟(jì)特征等方面的研究，從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)類型。第三步：建材家居市場分析目前進(jìn)入建材市場可能承受較大風(fēng)險(xiǎn)，相對而言，家居市場未來發(fā)展前景更為樂觀。故筆者建議項(xiàng)目定位在家居市場。第四步：蒲匯塘路項(xiàng)目市場定位對目標(biāo)行業(yè)進(jìn)行細(xì)分，并結(jié)合消費(fèi)需求及未來發(fā)展趨勢，甄別細(xì)分市場和目標(biāo)客戶定位。第五步：財(cái)務(wù)分析對