1、當(dāng)前中國(guó)目前己經(jīng)進(jìn)入解決居民住宅的關(guān)鍵時(shí)期,居住區(qū)成為住宅開發(fā)的主要形態(tài).居住區(qū)開發(fā)需要從前期策劃著手,從大的規(guī)劃設(shè)計(jì)著眼,才能適應(yīng)新時(shí)期的要求.前期策劃的作用在于提高決策準(zhǔn)確性,提高競(jìng)爭(zhēng)能力,加強(qiáng)管理創(chuàng)新,整合項(xiàng)目資源.文章介紹了境內(nèi)外前期策劃的發(fā)展與現(xiàn)狀,指出目前中國(guó)居住區(qū)前期策劃存在的問(wèn)題是缺乏調(diào)查研究,對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)缺乏總體認(rèn)識(shí),對(duì)設(shè)計(jì)缺乏重視.接著從理論角度論述了居住區(qū)前期策劃的概念,內(nèi)容和特點(diǎn),以及前期策劃于與規(guī)劃設(shè)計(jì)的區(qū)別與聯(lián)

2、系,列舉了居住區(qū)前期策劃的三種方法,基于設(shè)計(jì)的策劃,基于層次分析法的策劃和多指標(biāo)綜合評(píng)估方法,并就多指標(biāo)綜合法展開,總結(jié)了該方法中用于評(píng)估的關(guān)鍵因素:內(nèi)外部環(huán)境,土地價(jià)值,開發(fā)空間的供需和開發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況.在關(guān)鍵因素評(píng)估的基礎(chǔ)上,論述了前期策劃的決策內(nèi)容:即開發(fā)目標(biāo)策劃,開發(fā)模式策劃,規(guī)劃概念策劃,涉及了規(guī)劃概念策劃中的系列建議.最后重點(diǎn)探討了前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)共同遵循的三種前沿理念:即探索未來(lái)人居方式的超前性理念,依托于市場(chǎng)發(fā)展的均好