1、隨著我國市場經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的繁榮和發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)，尤其是購物中心型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)近幾年受到房地產(chǎn)行業(yè)的普遍關(guān)注。在投資收益的驅(qū)動(dòng)下，購物中心開發(fā)已成為房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的重要組成部分。如何投資開發(fā)購物中心型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及選擇適合的經(jīng)營模式已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要課題?！肮獯笊顝V場”正是作者工作中所經(jīng)歷的一項(xiàng)實(shí)踐課題，論文的選題具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對性，其中研究成果有助于該項(xiàng)目運(yùn)作成功。 通過文獻(xiàn)查閱和實(shí)地調(diào)研

2、，本文系統(tǒng)地分析了購物中心在國內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀，得出國內(nèi)外購物中心的三種典型的經(jīng)營模式：產(chǎn)權(quán)出售模式、全部出租模式和租售結(jié)合模式，并對三種模式進(jìn)行了對比分析。在詳細(xì)分析了光大生活廣場項(xiàng)目所面臨的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境的基礎(chǔ)上，運(yùn)用SWOT方法和波特競爭戰(zhàn)略理論進(jìn)一步分析，得出此項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)操作的可行性。結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件的情況，運(yùn)用凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期等方法對產(chǎn)權(quán)出售、只租不售、租售結(jié)合三種經(jīng)營模式分別進(jìn)行了財(cái)務(wù)效益評價(jià)，并通過盈