1、關(guān)于數(shù)字地形圖在國(guó)土資源管理工作中的應(yīng)用及其重要作用研究,,論文主要觀點(diǎn)●數(shù)字地形圖在國(guó)土資源管理工作中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)分析●數(shù)字地形圖在內(nèi)蒙古國(guó)土資源管理工作中的應(yīng)用前景與展望,數(shù)字地形圖在國(guó)土資源管理工作中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)分析 有利于提升國(guó)土資源管理部門有效服務(wù)水平和工作能力 有利于提高國(guó)土資源管理工作水平和工作成效 有利于降低國(guó)土資源管理成本和減少勞動(dòng)強(qiáng)度 有利于國(guó)土資源管理工作人員隨時(shí)管理和使用 有利于國(guó)土資源管理工作者

2、獲得相關(guān)業(yè)務(wù)信息和數(shù)據(jù),國(guó)土資源管理與計(jì)算機(jī)應(yīng)用的關(guān)系國(guó)土資源部門承擔(dān)著土地、礦產(chǎn)、測(cè)繪的規(guī)劃、管理、保護(hù)和合理利用的重要職能，計(jì)算機(jī)制圖、設(shè)計(jì)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工制圖、手工設(shè)計(jì)已經(jīng)是時(shí)代發(fā)展的必然要求。與之相應(yīng)的數(shù)字地形圖也隨著計(jì)算機(jī)的快速發(fā)展而逐漸被國(guó)土資源工作者所接愛(ài)。應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，不僅涉及到地籍、土地利用、礦業(yè)權(quán)管理、地質(zhì)環(huán)境、基礎(chǔ)測(cè)繪，而且滲透到執(zhí)法監(jiān)察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)災(zāi)害、規(guī)費(fèi)征收、地價(jià)評(píng)估，其作用重大，優(yōu)勢(shì)突出。,有利于提升

3、國(guó)土資源管理部門有效服務(wù)水平和工作能力,在具體管理過(guò)程中，國(guó)土資源工作人員無(wú)時(shí)無(wú)處不在頻繁使用圖紙，如果遇到較大范圍的區(qū)域，將需要大量的圖紙，若按照過(guò)去的管理方式和模式，國(guó)土資源工作人員必須花大量的時(shí)間翻閱這些圖紙，既浪費(fèi)時(shí)間，又無(wú)形中增加了工作人員的工作強(qiáng)度。直接導(dǎo)致的結(jié)果是工作效率低、辦理時(shí)間長(zhǎng)、工作差錯(cuò)率高。而數(shù)字地形圖是以電子圖形文件的形式存在，工作人員可以利用計(jì)算機(jī)，通過(guò)相應(yīng)的軟件來(lái)查閱這些地形圖，既快速又方便,有利于提高國(guó)土

4、資源管理工作水平和工作成效,國(guó)土資源管理部門在以往的管理工作當(dāng)中都是以紙質(zhì)圖紙為管理背景的，這樣往往因地形圖的精度太低而給管理工作帶來(lái)一些不足，特別是在地籍管理、礦業(yè)權(quán)管理和執(zhí)法監(jiān)察管理工作中表現(xiàn)最為突出。對(duì)于超層越界開(kāi)采和違法用地認(rèn)定都需精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，作為處罰和量刑的直接證據(jù)。而數(shù)字地形圖因其精度較紙質(zhì)地形圖高，故可以避免因紙質(zhì)地形圖精度太低而給管理工作帶來(lái)的不良后果,有利于降低國(guó)土資源管理成本和減少勞動(dòng)強(qiáng)度,傳統(tǒng)的紙質(zhì)地形圖是通過(guò)薄膜

5、圖曬成藍(lán)圖的，在貯藏薄膜圖過(guò)程中，由于薄膜圖容易破損，而且占用較大的存貯空間，不利于有效管理。數(shù)字地形圖是以電子文件的形式存在，可以存于計(jì)算機(jī)中，這樣管理起來(lái)，既省事、又省力、還省財(cái)。采用數(shù)字形式存儲(chǔ)信息，以容量650MB2.25英寸光盤為例，一張光盤可存儲(chǔ)矢量格式的地圖數(shù)百幅，易于攜帶、運(yùn)輸、貯藏和管理，大大地降低了國(guó)土資源管理成本和減輕了制圖、用圖、保管、運(yùn)輸?shù)雀鳝h(huán)節(jié)的勞動(dòng)強(qiáng)度,有利于國(guó)土資源管理工作人員隨時(shí)管理和使用,通過(guò)計(jì)算機(jī)制

6、圖系統(tǒng)可將多幅地圖拼接為一幅大的地圖。如果國(guó)土資源部的“金土工程”建成，可將有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的地圖邏輯上拼接在一起，這樣在電子地圖上既可漫游，又可瀏覽局部區(qū)域、整個(gè)地區(qū)乃至更大區(qū)域。這樣對(duì)國(guó)土資源工作者來(lái)說(shuō)是非常方便的，信息資料可以實(shí)現(xiàn)共享。數(shù)字地形圖最重要的特點(diǎn)是可以重復(fù)使用已有的數(shù)字化地形圖數(shù)據(jù)成果，這樣便于原有數(shù)據(jù)的快速修改和更新。國(guó)土資源部門的一次性投入后，只需較少的投入就可以較好地保證地圖的現(xiàn)勢(shì)性，既省錢，又大大縮短了地圖更新的周期

7、,有利于國(guó)土資源管理工作者獲得相關(guān)業(yè)務(wù)信息和數(shù)據(jù),數(shù)字地形圖可以在原有的傳統(tǒng)地形圖基礎(chǔ)上，更進(jìn)一步接近人們的日常習(xí)慣，可以更能直觀地表示各種地形地貌。地形圖上等高線表示地貌形態(tài)，但非專業(yè)人員很難看懂，利用數(shù)字地形圖的等高線和高程點(diǎn)可以生成數(shù)字高程模型，將地表起伏以數(shù)字形式表現(xiàn)出來(lái)，可以更加直觀、立體地表現(xiàn)地貌形態(tài)，這是紙質(zhì)地圖不可能達(dá)到的表現(xiàn)效果。相對(duì)其他行業(yè)而言，國(guó)土資源管理工作需要更多專業(yè)化的信息，而數(shù)字地形圖可以通過(guò)各種手段附帶屬

8、性，使得使用者在瀏覽地形圖時(shí)可以同時(shí)獲得相關(guān)的專業(yè)信息，這種特性決定了數(shù)字地形圖具有無(wú)比的優(yōu)勢(shì),數(shù)字地形圖在內(nèi)蒙古國(guó)土資源管理工作中的應(yīng)用前景與展望 ★行政審批★國(guó)土資源規(guī)劃成果的修編 ★國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察 ★國(guó)土資源項(xiàng)目報(bào)件,數(shù)字地形圖在內(nèi)蒙古國(guó)土資源管理工作中的應(yīng)用前景與展望,雖然計(jì)算機(jī)迅速發(fā)展并在國(guó)土資源管理工作中得到廣泛應(yīng)用，但是在內(nèi)蒙古國(guó)土資源管理工作中應(yīng)用的層次和深度不夠，甚至有些領(lǐng)域還是一個(gè)空白點(diǎn)?？傮w上講，計(jì)算機(jī)

9、技術(shù)與數(shù)字地形圖的有機(jī)結(jié)合徹底能變革了全區(qū)國(guó)土資源管理工作方式，特別是行政審批的模式，其應(yīng)用前景廣闊，領(lǐng)域?qū)挿?行政審批,以往土地和礦產(chǎn)資源的審批都是行政的紙質(zhì)地形圖做為審批范圍的依據(jù)，這往往會(huì)因?yàn)榧堎|(zhì)地形圖的精度有限、人工定位坐標(biāo)不準(zhǔn)確等原因造成界線范圍與實(shí)際審批中的范圍不一致，從而有可能造成后審批的與已審批的出現(xiàn)重疊交叉等情況，給地籍管理和礦業(yè)權(quán)管理帶來(lái)許多權(quán)屬糾紛，甚至造成信訪案件增多，影響社會(huì)穩(wěn)定。近些年，大規(guī)模的舊城改造拆遷和

10、礦產(chǎn)資源整合，類似的問(wèn)題和矛盾頻現(xiàn)。但是如果采用電子地圖，由于它具有精度高，通過(guò)捕捉可以精確定位等優(yōu)勢(shì),這樣就可以避免上述情況的發(fā)生，進(jìn)而避免一些不必要的失誤出現(xiàn)，更好地推進(jìn)內(nèi)蒙古國(guó)土資源行政審批的科學(xué)性,國(guó)土資源規(guī)劃成果的修編,以往對(duì)土地利用總體規(guī)劃、礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃及其他國(guó)土資源專業(yè)規(guī)劃成果修編時(shí)，由于不同的要求、不同的區(qū)域需要使用不同比例的地形圖。當(dāng)不同比例尺的地形圖同時(shí)使用時(shí)，對(duì)于紙質(zhì)地形圖來(lái)說(shuō)，不斷地進(jìn)行變換不同的比例尺是非常

11、困難的。但是如果采用電子地圖那就可以利用相關(guān)軟件將不同比例尺的地形圖轉(zhuǎn)換成同一比例尺進(jìn)行疊加，這樣使用起來(lái)既快速又方便，可以大大減輕從事規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)工作者的工作量。對(duì)于內(nèi)蒙古國(guó)土資源系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，要加強(qiáng)數(shù)字地形圖在規(guī)劃成果修編工作的應(yīng)用，橫向到處室、直屬事業(yè)單位，縱向一直延伸到各盟市國(guó)土資源局和旗縣區(qū)國(guó)土資源分局,國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察,以往的國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察在依法查處違法案件中，憑借的是經(jīng)驗(yàn)和紙質(zhì)的地形圖，作出處罰決定往往不十分精準(zhǔn)。特別是對(duì)于

12、超層越界違法案件定性時(shí)，很難做到準(zhǔn)確無(wú)誤，出現(xiàn)了許多錯(cuò)案和復(fù)議案件，更有甚至出現(xiàn)了國(guó)家賠償案件，給國(guó)土資源依法行政工作帶來(lái)許多負(fù)面影響。而隨著計(jì)算機(jī)和GPS的普遍應(yīng)用和推廣，特別是GPS和數(shù)字地形圖的綜合應(yīng)用，使國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察形成了天地合一的立體執(zhí)法監(jiān)察網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化和智能化，受人為因素影響很少。內(nèi)蒙古地域遼闊，國(guó)土資源相對(duì)富集，這幾年由于受利益的驅(qū)動(dòng)，不法分子鋌而走險(xiǎn)，非法采礦和違法用地屢禁不止，給國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。加

13、強(qiáng)數(shù)字地形圖在執(zhí)法監(jiān)察工作中的應(yīng)用十分迫切，也具有廣闊的前景,國(guó)土資源項(xiàng)目報(bào)件,為了推進(jìn)全區(qū)國(guó)土資源信息化水平，實(shí)現(xiàn)無(wú)紙辦公，提高辦事效率，內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)土資源廳決定從2008年起，所有土地和礦產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批要求在計(jì)算機(jī)完成，不再受理紙質(zhì)報(bào)件，這就要求項(xiàng)目所需的地形圖必須是數(shù)字地形圖。由此可見(jiàn)，對(duì)于內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)土資源系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，計(jì)算機(jī)制圖、國(guó)土資源數(shù)字管理取代傳統(tǒng)的手工制圖、粗放管理即將成為無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí),結(jié)語(yǔ),數(shù)字地形圖是一種新興的地形圖

14、表現(xiàn)形式，它與傳統(tǒng)的地形圖相比，具有顯著的優(yōu)點(diǎn)和實(shí)用性。隨著計(jì)算機(jī)的不斷發(fā)展，特別是金土工程的建成，將不僅僅在國(guó)土資源管理工作應(yīng)用中顯示出其優(yōu)越性，也必將在國(guó)土資源各個(gè)領(lǐng)域中得到廣泛應(yīng)用和推廣。全國(guó)如此，內(nèi)蒙古亦然,參考文獻(xiàn),[1] 劉長(zhǎng)春，徐寧庚.大比例尺航測(cè)限差規(guī)定不同規(guī)范差異性的研究[J].測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，2003（2）：1-3[2] 崔麗英等.土地信息系統(tǒng)技術(shù)的新近進(jìn)展[J].測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn),2003（2）：5-7[3] 施仲添.

15、數(shù)字地形圖在規(guī)劃建設(shè)等應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)[J].測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，2003（2）：35-36[4] 呂秀建等.GPS RTK在數(shù)字測(cè)繪圖中的應(yīng)用[J].地礦測(cè)繪，2004（4）:17-18[5] 丁志平.國(guó)土資源管理與信息化建設(shè)的研究[J].國(guó)土資源科技管理,2003（6）:36-40,關(guān)聯(lián)規(guī)則挖掘及其在房產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)現(xiàn),,目錄,一、引言二、容積率的關(guān)聯(lián)規(guī)則三、建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)規(guī)則四、建筑功能的關(guān)聯(lián)規(guī)則五、案例分析六、結(jié)束語(yǔ),一、

16、引言,空間關(guān)聯(lián)是自然界存在秩序、格局和多樣性的根本原因之一（Goodchild,1986）。造成空間關(guān)聯(lián)的主要原因在于，地表事物和現(xiàn)象之間的位置、距離等空間要素具有非常重要的作用。由于位置的毗鄰，造成了地表事物和現(xiàn)象之間的空間相互作用以及空間溢出效應(yīng)，形成一定的空間組織或空間結(jié)構(gòu)。這種形式的空間關(guān)聯(lián)稱為實(shí)質(zhì)性的空間依賴。這表明，一個(gè)位置上的事物和現(xiàn)象可由空間系統(tǒng)中其它位置上的事物和現(xiàn)象決定或部分決定。,空間關(guān)聯(lián)或空間依賴性的產(chǎn)生還有

17、可能來(lái)自于各種測(cè)量因素。,例如研究對(duì)象本身的空間范圍與觀測(cè)的空間單元之間不能完全匹配，以及空間單元的任意合并等，都會(huì)造成某種程度的測(cè)量誤差，而該誤差有可能通過(guò)空間單元的邊界發(fā)生溢出，從而造成冗長(zhǎng)形式的空間依賴?；诖耍覀兛梢詮挠绊懛慨a(chǎn)面積測(cè)量的眾多要素中，抽取具有決定意義的要素或概念進(jìn)行方向性的推理，并形成相應(yīng)的規(guī)則，從而為決策提供依據(jù)。,二、容積率的關(guān)聯(lián)規(guī)則,1、由《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》挖掘容積率的價(jià)值房產(chǎn)面積是具有產(chǎn)權(quán)

18、約束的建筑面積。房屋的產(chǎn)權(quán)是指它的歸屬，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)益，物權(quán)法的首要功能就是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬。規(guī)范或細(xì)則如果脫離了《辦法》，房產(chǎn)測(cè)繪的成果就可能代表錯(cuò)誤的產(chǎn)權(quán)面積，其誤差要比房產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)誤差還要來(lái)得大。,,已有的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范定義的建筑面積是否能夠成為房屋登記的產(chǎn)權(quán)面積。1、如果能的話，現(xiàn)在很多的產(chǎn)權(quán)面積一定與具有法律效率的規(guī)劃有出入，有些面積是不具備土地使用權(quán)的空中樓閣。2、如果不能的話，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范或細(xì)則的制定

19、就應(yīng)該在統(tǒng)一認(rèn)識(shí)的前提下，把《辦法》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、規(guī)劃容積率等內(nèi)容結(jié)合起來(lái)，使得產(chǎn)權(quán)面積在已知的約束條件下進(jìn)行確認(rèn)，從而減少產(chǎn)權(quán)面積判定的不確定性。,,規(guī)劃容積率指標(biāo)規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)與土地密不可分。房屋的所有權(quán)是與土地的使用權(quán)緊密聯(lián)系的。在具有多種建筑構(gòu)造的建筑實(shí)體當(dāng)中，不是每一構(gòu)造的面積符合建筑面積的定義，同時(shí)也不是每一建筑面積都符合產(chǎn)權(quán)面積的范疇，這完全取決于建筑面積與土地使用權(quán)的關(guān)聯(lián)性。這種關(guān)聯(lián)性通常是以規(guī)劃容積率來(lái)反映的

20、。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積作為房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作之一，它的主要參考依據(jù)就是項(xiàng)目規(guī)劃的容積率。哪些建筑面積計(jì)入了容積率？哪些沒(méi)有計(jì)入容積率？這是唯一反映房產(chǎn)與土地權(quán)利主體一致的指標(biāo)。,,在實(shí)踐中如果房屋產(chǎn)權(quán)獨(dú)立于土地而存在，可能存在以下三種情況： 1、土地使用年限到期，需要繼續(xù)交納土地使用租金。 2、由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)超建筑面積建設(shè)使得房產(chǎn)面積不合法。 3、由于房產(chǎn)測(cè)繪人員在認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，把不應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)面積的建筑面積計(jì)算進(jìn)來(lái)了。目

21、前第三種情況表現(xiàn)比較普遍。規(guī)劃容積率的確定可能也有它的局限性，其科學(xué)性也有待商榷，有些計(jì)入容積率的建筑面積比現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范的建筑面積要大，其制定規(guī)則與房產(chǎn)面積測(cè)繪也有出入，比如某城市規(guī)劃部門規(guī)定層高不足2.2米者按1/2面積計(jì)入容積率。,2、小產(chǎn)權(quán)房具有典型意義。,小產(chǎn)權(quán)房不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證也說(shuō)明房屋是與土地息息相關(guān)的，農(nóng)村集體土地只有宅基地可以建住宅，否則必須轉(zhuǎn)變其性質(zhì)，變集體所有為國(guó)有，并具備出讓的條件。,,3、N+1復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅能潛

22、在提高容積率。復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅一般只有一層計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，而上面一層雖然算面積，但不是產(chǎn)權(quán)面積，大多數(shù)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)都是如此計(jì)算，說(shuō)明了有建筑面積的空間，并不一定就具有產(chǎn)權(quán)面積，這要取決于復(fù)式結(jié)構(gòu)的每一層的建筑面積是否都參與容積率的計(jì)算。顯然開(kāi)發(fā)商為了多建面積，都希望將頂層的變?yōu)閺?fù)式，即N+1,雖然不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，但增加了銷售面積。如買一層送一層以及天面空間相對(duì)封閉獨(dú)立，容易得到消費(fèi)者認(rèn)可。,三、建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)規(guī)則,建筑（構(gòu)筑）物具有一體性

23、。建筑（構(gòu)筑）物具有一體性說(shuō)明建筑物不論體量大小一定存在各個(gè)空間的相互聯(lián)系。首先是對(duì)土地的共有，每一個(gè)空間都為另一個(gè)空間分擔(dān)了地價(jià)，從而使得各空間都有自身存在的價(jià)值。如果某個(gè)空間缺失，表面上并不影響其他空間的存在，而實(shí)際上其他空間單位面積上的土地價(jià)格因?yàn)槿鄙倭朔謹(jǐn)傉撸鋬r(jià)格肯定更高。容積率是約束建筑空間分擔(dān)土地單價(jià)的重要指標(biāo)。容積率越高，建筑面積越大，樓面地價(jià)或單位建筑面積分擔(dān)的地價(jià)就越低，對(duì)建筑空間不同使用目的的人才能夠?qū)崿F(xiàn)其消費(fèi)目

24、標(biāo)，開(kāi)發(fā)商也容易實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。,,建筑（構(gòu)筑）物在結(jié)構(gòu)上具有一體性還表現(xiàn)在建筑體量越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)，比如在抗震方面，抗風(fēng)方面都有明顯加強(qiáng)的實(shí)驗(yàn)依據(jù)。以一個(gè)穹窿頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)為例，在設(shè)計(jì)時(shí)受力點(diǎn)在頂部中間一點(diǎn)，如果對(duì)稱設(shè)計(jì)的彎梁卸掉一根，則頂部很可能就會(huì)垮踏。以剪力墻結(jié)構(gòu)看，體量較大的雙套筒比單筒結(jié)構(gòu)更牢固。,四、建筑功能的關(guān)聯(lián)規(guī)則,建筑的功能分區(qū)取決于人們對(duì)建筑空間的利用方式，包括開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)物業(yè)的銷售所策劃的建筑必須具備的一些

25、配套空間（如地下室或地下車庫(kù)），以及在土地利用問(wèn)題上為了得到最大限度的使用而采取的商住結(jié)合開(kāi)發(fā)的方式，使得同樣一個(gè)地塊因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目的實(shí)施，可以獲得超出住宅銷售價(jià)格幾倍的回報(bào)。,,功能區(qū)是可以逐步分解的：從整體看，住宅、公寓、地下室、地下室車庫(kù)、裙房的商場(chǎng)或商鋪等都可看成是具有獨(dú)立的功能分區(qū)。對(duì)于住宅而言，有套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積、共有建筑面積等區(qū)分，其中共有建筑面積包括樓道、外墻、垃圾井、電梯間、樓梯間、水箱間、地下室、物業(yè)用房

26、等，套內(nèi)建筑面積包括臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房以及其他功能房。,,對(duì)商場(chǎng)而言，則包括套內(nèi)商鋪面積和共有面積，共有面積包括：大堂、樓道、走廊、電（扶）梯、公共衛(wèi)生間、配電間、空調(diào)機(jī)房、抽水機(jī)房、物業(yè)用房，地下室、地下停車場(chǎng)等，一般來(lái)說(shuō)商場(chǎng)或商鋪的共有建筑面積遠(yuǎn)比住宅來(lái)的大，共有建筑面積越大，商場(chǎng)對(duì)消費(fèi)者吸引力越大。,,功能關(guān)聯(lián)主要分如下幾類描述：1.住宅類：功能關(guān)聯(lián)法則為：（臥室、衛(wèi)生間、客廳、陽(yáng)臺(tái)、廚房、符合層高的凸窗與無(wú)煙灶臺(tái)大于外

27、墻寬度的部分）＋共有空間2.公寓類：（臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)）＋共有空間3.酒店類：（臥室、衛(wèi)生間）＋共有空間4.寫字樓類：辦公用房（臥室、衛(wèi)生間）＋共有空間5.商場(chǎng)類：套內(nèi)商鋪＋共有空間6.商鋪類：套內(nèi)商鋪＋共有空間7.商住類：大樓共有空間【商業(yè)空間（再按5分解）＋住宅空間（再按1分解）】,,共有空間包括：外墻、承重柱、門廳、大堂、樓道、走廊、電（扶）梯、公共衛(wèi)生間、配電間、空調(diào)機(jī)房、抽水機(jī)房、物業(yè)用房，地下室、地下停車

28、場(chǎng)等等。,五、案例分析,1、案例一描述：如圖1，商住樓通常為住宅與商場(chǎng)連為一體。問(wèn)題：室外樓梯和不通過(guò)商場(chǎng)的電梯樓梯如何分?jǐn)偂?圖1 商住樓平面圖和立面圖,,,,分析：商業(yè)用戶（面積）占有了用戶必需經(jīng)過(guò)的底部若干層空間，而底部空間對(duì)于商業(yè)用戶來(lái)說(shuō)又非常重要，因?yàn)橄M(fèi)者更愿意在方便寬松的環(huán)境里購(gòu)物，底部空間能夠滿足消費(fèi)者的要求，因而商家愿意出高價(jià)獲得底層若干層的面積。由于商家占有了有利的地理位置，且割斷了其上部住宅用戶必經(jīng)之路，使得

29、住宅用戶必需經(jīng)過(guò)額外的若干層才能到達(dá)住宅，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)通常是建室外樓梯，或住宅樓（電）梯通過(guò)底部若干層。,,在實(shí)踐中通常會(huì)出現(xiàn)如下幾種處理情況1、根據(jù)使用原則，誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偅此^的功能分區(qū)原則，把經(jīng)過(guò)底部若干層的樓道空間面積劃給上面的住戶。2、根據(jù)共有原則，首先對(duì)整個(gè)建筑體進(jìn)行分析，找出為整個(gè)建筑服務(wù)的空間面積，把經(jīng)過(guò)底部若干層的樓道空間面積按功能分區(qū)分成住宅和商用兩部分后進(jìn)行分?jǐn)偂?、根據(jù)補(bǔ)償原則，經(jīng)過(guò)底部若干層的樓道空間面積

30、是由底部空間或商用空間造成的，這種不便或者說(shuō)多于出來(lái)的空間面積由誰(shuí)造成的理應(yīng)由誰(shuí)為其買單，而不論其是否使用。住宅本身也存在一樓住戶不使用二層以上樓（電）梯，同樣要參與分?jǐn)偛⒁研纬晒沧R(shí)。,,結(jié)論： 根據(jù)容積率關(guān)聯(lián)規(guī)則，不論住宅還是商業(yè)的建筑面積共同分享了土地的價(jià)值，增加住宅空間面積是項(xiàng)目降低土地成本的重要途徑，因此不論如何為住宅空間面積提供通道形成的空間面積，商業(yè)部分理所當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)全部或部分空間面積。根據(jù)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)規(guī)則，商業(yè)部分應(yīng)承擔(dān)部分

31、空間面積。根據(jù)功能關(guān)聯(lián)規(guī)則，按第7類描述分?jǐn)?。與圖1類似的，住宅與地下室連為一體的，依據(jù)類比規(guī)則，也適用。,,2、案例二描述： 如圖2，設(shè)計(jì)方為某市花鳥市場(chǎng)作了功能分區(qū)，A、B間的H是有柱蓋板，通過(guò)H可到達(dá)廣場(chǎng)或街上，B、C間在結(jié)構(gòu)上有伸縮縫，且有通廊連接，由D可入地下室，入口達(dá)2.2米以上，E為通道，F(xiàn)為自動(dòng)扶梯，G為公廁，J為消防水池，3.7米有蓋。,,,,,問(wèn)題：1、G該如何分?jǐn)偅?、消防水池J能算面積嗎？3、E、

32、H是過(guò)街樓嗎？4、F能算面積嗎？5、D能算面積嗎？,,分析：1、G在結(jié)構(gòu)上與A、B為一體，與C是分離的，但在功能上存在關(guān)聯(lián)，即A、B、C都是由通廊聯(lián)系的，根據(jù)功能關(guān)聯(lián)規(guī)則，G應(yīng)由A、B、C共同分?jǐn)偂?、消防水池J在建筑主體內(nèi)，且層高達(dá)到2.2米，有蓋，符合建筑面積定義。3、E、F均是為了提高市場(chǎng)背街面的臨街指數(shù)，增加背街鋪面的人氣，提高店面的銷售價(jià)格，促進(jìn)背街面店面的銷售，在功能上具有一致性。4、F為自動(dòng)扶梯，視A、B、C為

33、公共空間。5、D為地下室入口且達(dá)2.2米以上，上蓋為建筑物底板，符合建筑面積定義。,,結(jié)論：1、G應(yīng)由A、B、C共同分?jǐn)偂?、消防水池可以計(jì)算建筑面積。3、E、F視為過(guò)街樓，不計(jì)算面積。4、F應(yīng)計(jì)算面積，并參與A、B、C的分?jǐn)偂?、D應(yīng)計(jì)算建筑面積。,六、結(jié)束語(yǔ),本文利用空間關(guān)聯(lián)理論，挖掘了房產(chǎn)面積測(cè)量領(lǐng)域內(nèi)存在的若干關(guān)聯(lián)規(guī)則包括： 容積率關(guān)聯(lián)規(guī)則 結(jié)構(gòu)性關(guān)聯(lián)規(guī)則 功能性關(guān)聯(lián)規(guī)則。建立一套具有科學(xué)