1、買房你問過使用權年限嗎當代生活報20100121明明是剛開盤的新房源，房產(chǎn)證上的土地使用年限卻已經(jīng)過了8年、10年、12年，由于種種原因，一些以新項目面世的公寓或商住樓被購房人高價買到手時，使用權年限已大幅縮水。日前，李先生在購買某小區(qū)尾房時被告知，該房屋的使用年限僅剩余59年。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。因此，李先生對此情況十分不理解。1買房時你會問使用年限嗎就土地使用權問題，記者隨機采訪

2、了幾個買房人。發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)人在買房時不關心這個問題，有的買房人甚至不知道自己買的房產(chǎn)還存在土地使用年限問題。知道的人也對此漠然置之，“對于大多數(shù)買房人來說，70年之后我們都不在這個世界上了?！薄跋嘈耪畬頃雠_相應的政策解決這一問題?！钡鹊?，都是現(xiàn)在的買房人對此的看法。記者在了解目前的售樓人員在賣房的時候，是否會主動向買房人告知房屋土地使用年限時發(fā)現(xiàn)，售樓人員基本上都不會向買房人主動告知相關情況。有些售房人員是由于業(yè)務水平有限，自己都

3、沒有搞清楚房屋土地使用年限問題。有經(jīng)驗的售房人員則對此問題采取回避態(tài)度。他們稱，在買房人自己不主動提該問題的情況下，自己絕對不會主動提及。即使在買房人主動問及該問題的情況下，他們會采取偷換概念的方法，將這一問題敷衍過去。比如，當買房人問及“這套房子的土地使用年限是多久”時，售樓人員會告訴他“住宅的使用年限是70年”。沒錯，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是買房人要注意的是：不等于你所要買的房也

4、有70年的使用權。270年使用權不可能得到大多數(shù)人以為拿到產(chǎn)權證的那一年是使用權開始計算的頭一年，但使用權期限都是從開發(fā)商拿地的時候就開始計算的。正準備買房的白領韓先生聽說，有的房子買到手時，其使用權就竟然縮水了10年而感到非常驚訝：10年、12年這樣的，不管我買不買房都接受不了。知名房地產(chǎn)律師秦兵說，“占有即為所有”的傳統(tǒng)觀念造成了很多購房人對房屋使用年限不敏感：很多買房人認為還有15年和還有50年是一樣的，這個是錯誤的。15年很快到

5、期了，15年以后就要多交錢。我們買到房子后，理論上的70年的土地使用權在現(xiàn)實中很難實現(xiàn)。假設開發(fā)商在拿到土地后，沒有任何閑置期，馬上以最快的速度全力投入開發(fā)。按照正常情況，等到買房人入住時，少則兩三年，多則三五年。也就是說，沒有哪個買房人能享受到70年的使用權，最3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一