1、第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序大廈土建裝飾的驗收標準及程序一.驗收前需具備的圖紙資料和文件1.設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。2.材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗合格證。3.預制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。4.隱蔽工程驗收文件。5.施工安裝自檢記錄。6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及幕墻物理性能檢驗報告。二.組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投

2、標文件及各項洽商變更。三.驗收時間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。1.外圍玻璃幕墻干掛大理石。2.大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。3.木墻面。4.防火門、門鎖、油漆、粉涮。四大理石干掛墻驗收1大理石應表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。2保溫層完好（不得滲水、不透風）。3石材安裝牢固無損壞，表面不應有咬色現(xiàn)象等。4石材出廠合格證、檢驗合格證。五玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。

3、（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1明框玻璃、框料應橫平豎直，縫寬應均勻，并符合設計要求。2玻璃品種、規(guī)格與設計相符，整幅玻璃色澤應均勻，不應有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。3鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。4裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。5幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設計要求。6幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。7幕墻不得滲漏。（三）玻璃幕墻及

4、遮陽板工程抽樣檢驗應符合下列要求：1鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。2玻璃應安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實，填充平整。3鋼化玻璃表面不得有傷痕。4遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。5玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。6玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點鎖）。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫和橫向構(gòu)件或橫向（5）各電梯主開關(guān)均應有識別標志。（6）轎頂應裝設照明裝置

5、，或設置以安全電壓供電的電源插座并有明顯標志。（7）井道內(nèi)應裝設足夠照明，電源應由機房照明回路獲得。4電氣設備接地應符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設備的外露可導電部分均應可靠接地或接零。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。當采用電纜芯線作保護線時，保護線不應少于2根。二配線1機房和井道內(nèi)的配線應用電線管或電線槽保護。且不得使用可燃材料。2轎頂配線應走向合理，防護可靠。3電線管應用卡子固定，固定點間距均勻。4電線槽連接處應鎖緊

6、，管口應裝保護口。5電線槽安裝應牢固，接口嚴密。6電線管電線槽均應可靠接地或接零，不得作保護回路線使用。7配線應綁扎整齊，并有清晰的接線編號。8接地線應與其它導線有明顯標記，宜用黃綠相間。9隨行電纜的安裝應符合下列規(guī)定：（1）隨行電纜兩端以及不運動部分應可靠固定。（2）圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜固定應使用楔形插座或卡子。（3）隨行電纜在運動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用防護措施。三電氣設備安裝1

7、電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應布局合理，固定牢固，且應符合下列規(guī)定：（1）盡量遠離門、窗。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。2門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應符合下列規(guī)定：（1）盒體應平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應突出裝飾面。（2）面板安裝后應與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。（3）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。（4）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)安全保護裝置一電

8、氣安全部分1.電梯的各種安全保護開關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。2.與機械相配合的各安全保護開關(guān)應工作可靠，在下列情況時應可靠斷開或立即停止運行。（1）限速器速度接近動作速度時。（2）安全鉗拉桿動作時。（3）超載時。（4）轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。（5）安全窗開啟時。（6）緩沖器衩壓時。3.電氣系統(tǒng)中的安全保護裝置檢查（1）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產(chǎn)品要求及“安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。（2）急停、檢修