1、房地產會計處理及會計分錄全集房地產會計處理及會計分錄全集一、資產類主要會計科目核算:（1）現金從銀行提取現金：借：現金貸：銀行存款支取現金或是預支現金：借：其他應收賬—XX成本類或材料類科目貸：現金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應收賬款—X

2、X公司或個人貸：主營業(yè)務收入②出讓材料而應收取的未收款項：借：應收賬款—XX公司貸：其他業(yè)務收入收回款項時：借：銀行存款貸：應收賬款（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金：借：管理費用貸：壞賬準備發(fā)生壞賬時:借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款:借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產品而收到的

3、商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票:借：應收票據—XX公司貸：主營業(yè)務收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據：銷售發(fā)票、雙方協議）:借：銀行存款貸：應收賬款若為有息商業(yè)匯票:借：銀行存款貸：應收票據—XX公司財務費用（6）預付賬款：是指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款—預付

4、承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料：借：預付賬款—預付承包單位款貸：庫存材料（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工：借：委托加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完后驗收入庫：借：委托加工材料貸：銀行存款借：庫存材料—XX材料貸：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一

5、次性攤銷計入成本費用：借：開發(fā)間接費用貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：采購保管費貸：待攤費用（14）開發(fā)產品：是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產品，在竣工驗收時：借：開發(fā)產品貸：開發(fā)成本對外銷售轉讓的開發(fā)產品，月份終了按時結轉開發(fā)成本：借：主營業(yè)務成本貸：開發(fā)產品

6、（15）分期開發(fā)產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發(fā)產品備查賬”。借：主營業(yè)務成本貸：分期收款開發(fā)產品（16）出租開發(fā)產品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時：借：出租開發(fā)產品—出租產品貸：開發(fā)產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業(yè)務收入（17）周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉