1、福建師范大學(xué)碩士學(xué)位論文我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展探究姓名：沈蕓申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：政治經(jīng)濟學(xué)指導(dǎo)教師：李建建2002.4.1導(dǎo)亨導(dǎo)言市場是中介賴以生存的基礎(chǔ)，中介在為市場服務(wù)的同時，促進了自身發(fā)展和市場繁榮。然而，建國以來，我國一直實行高度集中的計劃經(jīng)濟體制，否認房地產(chǎn)的商品屬性，從法律上明令禁止房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，不存在房地產(chǎn)市場，也就不存在房地產(chǎn)中介。但隱性的房地產(chǎn)交易( 如房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、聯(lián)建分成等) 依然客觀存在( I j 。從

2、八十年代中期我國重新出現(xiàn)房地產(chǎn)中介的概念到現(xiàn)在，只有短短十幾年的歷史。當(dāng)時，適逢1 9 8 7 年黨的十三大召開，為貫徹會議精神，迅速建立社會主義市場經(jīng)濟體系，特別是生產(chǎn)要素市場，國家建設(shè)部、國家物價局和國家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》，首次提到“房地產(chǎn)中介人問題”是“在房地產(chǎn)交易中尚存爭議的問題，可以通過試點，從實踐中摸索經(jīng)驗，J ( “。1 9 8 8 年，隨著首家咨詢類中介公司在深圳成立( 3 J

3、，房地產(chǎn)中介開始從地下走到地上。1 9 9 3 年，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》，要求“建立與房地產(chǎn)市場配套的服務(wù)體系，建立房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)代理機構(gòu)”( 4 j ，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)隨之迅速擴張。一方面，政府出臺了一系列政策措施，如房改方面的住房分配制度由福利型分配轉(zhuǎn)向貨幣化分配、加快建設(shè)商品房和經(jīng)濟適用住房、完善住房供應(yīng)體系、開放住房二級市場，金融方面的推行住房公積會制度、住房消費信貸、銀行降息刺激消費等，推動整個

4、房地產(chǎn)尤其是住宅的商品化和市場化。另一方面，改革開放以后，我國經(jīng)濟獲得長足發(fā)展，居民生活水平提高很快。調(diào)查表明，1 9 9 9 年8 月戶人均收入4 4 2 ．6 4 元，比1 9 9 0 年的1 0 8 元增長4 倍，扣除物價上漲因素，實際增長1 ．9 倍( 5 ) 。朱镕基總理在1 9 9 8 ．2 0 0 2 年歷年的政府工作報告中均指出，要增加居民尤其是公務(wù)員和農(nóng)民的收入。收入的增加使居民生活消費水平提高，消費結(jié)構(gòu)改變，使住宅等