1、金華市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地建筑密度、容積率計(jì)算及建筑層高控制規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性用地建筑密度、容積率的計(jì)算及建筑層高的規(guī)劃管理，根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》、《金華市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合金華市區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。一、適用范一、適用范圍本規(guī)定適用于金華市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的住宅、商務(wù)、商業(yè)類建設(shè)項(xiàng)目。二、建筑密度二、建筑密度計(jì)算1、建筑密度系指在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，建筑基底面積

2、的總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。2、建筑基底面積按接觸地面的建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算。3、建筑物底層的走廊、門廊、門廳、架空層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板計(jì)入建筑基底面積。4、有立柱或墻體落地的陽臺(tái)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或結(jié)構(gòu)底板計(jì)入建筑基底面積。5、有頂蓋（包括可開啟式頂蓋）的中庭、采光廳、采光井、內(nèi)廊等設(shè)施按水平投影計(jì)入建筑基底面積。6、室外樓梯計(jì)入建筑基底面積。但與室外地坪高差小于1.5率。單一空間1000平方米以上且進(jìn)深超過15米的大型商業(yè)用

3、房，建筑層高可根據(jù)使用要求適當(dāng)提高，但首層層高不宜超過6米，二層及以上層高不宜超過5.4米。4、電影院、大型展示廳、大型報(bào)告廳、門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等因建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求或功能需要的建筑空間可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。5、陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等附屬設(shè)施（1）陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。單個(gè)陽臺(tái)投影面積超過10平方米或短邊大于2.1米(取陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離)，按其水平投影面積全部計(jì)入容積率。（2）

4、設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置且與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)空間無出入口連通的對(duì)外敞開的室外空間。住宅建筑面積90平方米及以下的套型，其設(shè)備平臺(tái)的總投影面積不得大于3平方米；住宅建筑面積90平方米以上的套型，其設(shè)備平臺(tái)的總投影面積不得大于5平方米。設(shè)備平臺(tái)（含空調(diào)擱板）不得沿陽臺(tái)長(zhǎng)邊設(shè)置。（3）住宅建筑結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)（含隔層陽臺(tái)）、設(shè)備平臺(tái)、空中花園、入戶花園、入戶平臺(tái)、挑廊、挑臺(tái)、露臺(tái)等建筑空間，無論其名稱如何標(biāo)注，單個(gè)投影面