1、第1頁共6頁商戶服務協(xié)議書甲方：XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務中心乙方：乙方購買位于市縣商鋪（下稱“該商鋪”），為保證該商鋪及公用設施的完好，維持該商業(yè)區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，保障商戶的正常經營活動，甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守下列條款。第一章第一章總則總則1.1甲方接受委托對該商業(yè)區(qū)的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。1.2甲方下設的負責對該商業(yè)區(qū)商鋪進行日常管理。1.3甲乙雙方須遵守國家相關法律規(guī)定以及當地有

2、關物業(yè)管理的規(guī)定。1.4本協(xié)議期限自20年月日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務協(xié)議生效時，本協(xié)議自動終止。第二章第二章甲方權利與義務甲方權利與義務2.1甲方有權根據有關法律、法規(guī)及本協(xié)議約定，制訂該商業(yè)區(qū)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項物業(yè)管理服務活動。2.2甲方有權按協(xié)議約定收取物業(yè)管理費、垃圾處理費等其他相關費用（具體費用見收費通知單明細）。2.3甲方有權依照物業(yè)管理法規(guī)政策、本協(xié)議及管理公約

3、規(guī)定，對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本協(xié)議和管理公約的行為進行處理。2.4甲方有權選聘專營公司承擔該商業(yè)區(qū)物業(yè)專項服務。2.5甲方不承擔對該商業(yè)區(qū)商鋪及商鋪使用人的人身、財產的保險責任；2.6甲方提供的車位停放屬于有償服務，該服務只限于車位的管理服務，不承擔車輛保管責任，但商戶與甲方簽訂保管合同除外；2.7甲方責任范圍內的管理服務項目：1、公用設施及場地的使用、維修、養(yǎng)護；2、公用機電設備的使用、維修、養(yǎng)護；第3頁共6頁3.11乙方承租區(qū)

4、域內的消防設施的維護和消防報建均由乙方負責，甲方只負責承租區(qū)域以外的消防設施的運行、維護，當乙方戶內的消防設施出現故障而影響該商業(yè)區(qū)消防設施正常運行時，甲方有權對乙方的消防設施進行隔離，所產生的一切消防責任和后果均由乙方負責。3.12乙方對所經營項目負完全責任、獨立經營、自負盈虧，并保證合法經營和遵守有關行業(yè)規(guī)定、不得售賣假冒偽劣商品。乙方任何違法、違規(guī)經營或因國家法律、法規(guī)及行業(yè)整頓等政策因素造成的歇業(yè)、停業(yè)等損失后果和影響均由乙方自

5、行承擔。3.13乙方與第三方之間的一切債權、債務、糾紛均由乙方自行負責，概與甲方無關。3.14乙方為該商鋪的安全防火、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫責任人，并承擔相應的責任；甲方有權對危害該商業(yè)區(qū)公共安全、衛(wèi)生的行為進行糾正并有權向乙方進行追償；3.15乙方必須嚴格遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》，并承擔如下裝修責任：1、乙方負責對商鋪進行裝修，但必須符合現行國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，并遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，裝修設計方案經甲方審查同意后，方可

6、進行施工；2、乙方裝修竣工后須取得消防、環(huán)保、衛(wèi)生檢疫、燃氣等部門同意使用的批文。結構、水、電、空調等裝修須經甲方驗收合格后方可投入使用，如不合格的，甲方有權拒絕乙方進行使用，同時不影響其他收費等條款的執(zhí)行；3、乙方在室內裝修時，如對公共設施或他人造成毀壞，乙方應承擔相關法律責任并賠償相關經濟損失；4、乙方裝修應選用環(huán)保材料、減少對環(huán)境的污染，并對施工噪音污染、大氣污染噪音進行有效控制，施工垃圾應按有關政府行業(yè)要求進行清運處理。5、在未