1、Ⅰ住宅項(xiàng)目調(diào)研提綱住宅項(xiàng)目調(diào)研提綱【第一部分第一部分項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查】1目的：目的：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。2調(diào)查調(diào)查方式方式：發(fā)展商及土地勘測(cè)部門相關(guān)資料；結(jié)合實(shí)地調(diào)查；實(shí)地調(diào)查拍攝地塊現(xiàn)狀圖片。3調(diào)查調(diào)查主要內(nèi)容主要內(nèi)容：包括31地理位置（現(xiàn)場(chǎng)察看）32地質(zhì)地貌狀況（發(fā)展商提供土地勘測(cè)報(bào)告，最好有地塊風(fēng)水評(píng)估，）33土地面積及其紅線圖（發(fā)展商提供）34七通一平現(xiàn)狀

2、（發(fā)展商提供）3－5。土地權(quán)屬【第二部分第二部分地塊周邊環(huán)境調(diào)查地塊周邊環(huán)境調(diào)查】1目的目的：對(duì)地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環(huán)境污染狀況進(jìn)行調(diào)查。2調(diào)研方式研方式：爭(zhēng)取發(fā)展商之配合，實(shí)地察看。3主要內(nèi)容主要內(nèi)容31地塊八個(gè)方向的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蔽狀況）。32地塊2公里半徑內(nèi)的歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊的車距）。3－3。廣州市城市衛(wèi)星星云圖2方式方式：實(shí)地調(diào)研。3主要內(nèi)容主要內(nèi)容3

3、1周邊主要樓盤(pán)及小區(qū)列示（房型售價(jià)賣點(diǎn)不利因素）32各樓盤(pán)及小區(qū)的居民階層33各小區(qū)的總體規(guī)劃、價(jià)格等【第六部分第六部分項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研】1目的目的：調(diào)查項(xiàng)目所在地宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況。2調(diào)查調(diào)查方式方式：請(qǐng)發(fā)展商提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，國(guó)企在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。3主要內(nèi)容主要內(nèi)容：31宏宏觀經(jīng)濟(jì)觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況運(yùn)行狀況數(shù)量數(shù)量與上年同比增與上年同比增長(zhǎng)指標(biāo)全市項(xiàng)目所在區(qū)全市項(xiàng)目所在區(qū)A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總