1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文我國房地產(chǎn)證券化模式設(shè)計初探姓名：王德勇申請學位級別：碩士專業(yè)：城市經(jīng)濟指導教師：張躍慶1999第一部分房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)證券化一、房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開金勝的大力支持房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，它作為相對獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，其生產(chǎn)經(jīng)營活動范圍很廣，涉及房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、分配、交換、消費全過程。但是房地產(chǎn)業(yè)不同于一般的產(chǎn)業(yè)部門，它具有一些自己的特點:1，房地產(chǎn)開發(fā)所需資金的數(shù)量巨大2.房地

2、產(chǎn)開發(fā)與消費的周期長3.房地產(chǎn)位置的固定性4.房地產(chǎn)業(yè)有明顯的周期性，風險巨大房地產(chǎn)業(yè)的這些特點，就決定了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開金融的大力支持:第一，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供資金來源房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的主要產(chǎn)品是房屋和土地，生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營活動的周期比較長，涉及到房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、分配、交換、消費全過程，在這個過程中，資金運動貫穿始終，巨額的資金分別以貨幣資金、生產(chǎn)資金和商品資金三種形態(tài)同時存在于房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的各階段，通過不停的循環(huán)與周轉(zhuǎn)

3、來保證房地產(chǎn)業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)的資金需要量大，來源渠道分散，需要金融來發(fā)揮籌集資金、融通資金的功能。房地產(chǎn)業(yè)的分配與交換過程復雜，需要金融業(yè)提供多種結(jié)算服務(wù)，保證房地產(chǎn)業(yè)資金的暢通無阻特別是住宅在消費環(huán)節(jié)，更需要金融的大力支持，因為住宅的價值量大，居民很難一次拿出足夠的錢來購房，必須借助于銀行的抵押貸款，才能實現(xiàn)對住宅的消費。第二，金融業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的“蓄水池”房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個組成部分，受整個社會經(jīng)濟發(fā)展的影響和制約。房地

4、產(chǎn)市場經(jīng)濟活動，亦隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的周期性變化而起伏波動。在經(jīng)濟發(fā)展停滯時期，整個社會商品過剩，市場蕭條，房地產(chǎn)消費能力下降導致房地產(chǎn)商品大量積壓在經(jīng)濟高速增長時期，市場活躍，房地產(chǎn)商品的消費需求增加導致房地產(chǎn)商品供應(yīng)不足金融業(yè)的介入可以在一定程度解決這一問題，金融業(yè)憑借其雄厚的資金實力，充當房地產(chǎn)市場的蓄水池，起到“疏浚防洪”和分流抗旱“作用。在市場低迷時期，大量購入，防止價格暴跌和生產(chǎn)滑坡在市場高漲時期，便大量賣出，以平抑市場價格，