1、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析（一）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（一）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資興建，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)排名第一位的房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過(guò)了十九年的發(fā)展，形成了以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、高級(jí)酒店為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型集團(tuán)企業(yè)?？傎Y產(chǎn)超過(guò)200億元，銷售額超過(guò)150億元。集團(tuán)持有租賃物業(yè)面積超過(guò)400萬(wàn)平方米。訂單地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)先后與20多家跨國(guó)連鎖企業(yè)及國(guó)內(nèi)頂尖商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議

2、》。包括沃爾瑪、家樂(lè)福、百安居、新世界、國(guó)美、蘇寧等。正是由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的卓越成績(jī)，南岸區(qū)政府才力邀萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)南坪商業(yè)中心進(jìn)行改造和升級(jí)。早在幾年前，南岸區(qū)政府就已經(jīng)把珊瑚村地塊規(guī)劃為南岸區(qū)商業(yè)中心。由于沒(méi)有找到適合的合作伙伴，只得將惠工路臨時(shí)改造為步行街。這條步行街的商鋪由于多是住宅改造而來(lái)，物業(yè)品質(zhì)較差，再提升的可能性幾乎沒(méi)有，它的存在已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足南坪地區(qū)的商業(yè)需求。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)正是為了重新打造南坪商圈，提升南岸的商

3、業(yè)環(huán)境。一方面有政府的大力支持，另一方面有萬(wàn)達(dá)強(qiáng)大的實(shí)力作保障，重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)必將成為南岸的新中心！安保系統(tǒng):24小時(shí)保安巡邏智能化設(shè)施:小區(qū)入口閉路電視監(jiān)控電梯品牌:待定供水系統(tǒng):市政供水、二次供水外墻:面磚；外立面說(shuō)明:通過(guò)立面著色和外飄窗設(shè)計(jì)透露出簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格大堂:高級(jí)地磚，高級(jí)內(nèi)墻乳膠漆走廊:高級(jí)地磚，高級(jí)內(nèi)墻乳膠漆電梯廳:高級(jí)地磚，高級(jí)內(nèi)墻乳膠漆進(jìn)戶門:高級(jí)鋼制防盜門窗材:塑鋼窗房間:房間門；地板:高級(jí)地磚墻壁:高級(jí)內(nèi)

4、墻乳膠漆配置:美心或者大川防盜門8、樓層狀況物業(yè)費(fèi)：1.41.6元月平方米樓盤特色：城市豪宅投資地產(chǎn)14000元平方米價(jià)格說(shuō)明：寫字樓均價(jià)14000元平方米付款方式：銀行按揭貸款一次性付款月供：30004000元首付：1520萬(wàn)歷史價(jià)格：20110325均價(jià)14000元平米20101111均價(jià)(二)協(xié)信城協(xié)信城1、協(xié)信城位于南坪中心步行街，為南岸區(qū)2009年10大重點(diǎn)建設(shè)工程，項(xiàng)目總占地面積約54000㎡，規(guī)劃建筑面積約46萬(wàn)㎡，是集高

5、品質(zhì)主題購(gòu)物中心、城市精裝公寓、高檔酒店公寓、商務(wù)行政公寓為一體，由協(xié)信集團(tuán)聯(lián)手華潤(rùn)集團(tuán)、利寶國(guó)際、凱達(dá)環(huán)球強(qiáng)強(qiáng)打造的城市級(jí)高端綜合體。中心，或者說(shuō)步行街，是衡量城市價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)，資源的優(yōu)厚、配套的完備、優(yōu)質(zhì)的人群，讓城市中心不只成為經(jīng)濟(jì)的核心，更成為活力與地位的代名詞。某種意義上，選擇城市中心，便意味著選擇了城市的價(jià)值高點(diǎn)，意味著共享城市的的未來(lái)。2、區(qū)域價(jià)值重慶向南：國(guó)家中心城市的必然之路21世紀(jì)的第一個(gè)10年，是三北區(qū)域（嘉陵江

6、以北的江北、北部新區(qū)、渝北）的高速發(fā)展期，渝中、南城、西城相對(duì)緩慢，但重慶要真正成為“國(guó)家中心城市”，實(shí)現(xiàn)“314”總體部署，僅靠某一個(gè)區(qū)域板塊的發(fā)展顯然難以為繼?？梢灶A(yù)見，下一個(gè)10年，將是重慶主城各大版塊百家爭(zhēng)流、百花齊放的10年，而南岸，借天時(shí)地利，將成為重慶發(fā)展的領(lǐng)舞者。南岸是全重慶惟一擁有南坪商業(yè)中心、茶園行政中心的“雙城市副中心區(qū)域”，憑借區(qū)域內(nèi)7座大橋（含在建的東水門）、3條黃金輕軌線（3號(hào)線、4號(hào)線、環(huán)城線）、渝黔高速公

7、路等，與市區(qū)其他區(qū)域高密度相連，快捷通達(dá)市內(nèi)外各地，依托雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)、獨(dú)一無(wú)二的濱江及南山自然資源、完備的教育體系，構(gòu)建新重慶以解放碑CBD為龍頭、北翼（嘉陵江以北的江北、渝北、北部新區(qū)）、南翼（長(zhǎng)江以南的南岸、巴南）的“一圈兩翼”宏偉發(fā)展格局的戰(zhàn)略雛形。南坪——江南內(nèi)核3、商圈價(jià)值商圈向南：重慶商業(yè)的“黃金三角”新南坪商圈以3號(hào)步行街（協(xié)信城）、4號(hào)步行街（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）為中心，北起長(zhǎng)江大橋南橋頭，南至四公里學(xué)府大道，東臨海棠溪立交，西

8、至融僑半島，幅員面積4平方公里，是南岸區(qū)以打造板塊經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的七大經(jīng)濟(jì)板塊中經(jīng)濟(jì)總量最大、人口最多、商務(wù)和商業(yè)價(jià)值最高的一個(gè)板塊，也是重慶市五大核心主商圈之一，還是未來(lái)重市江南商務(wù)中心的核心。同時(shí)，憑借6座大橋（長(zhǎng)江大橋、菜園壩大橋、嘉陵江大橋、渝澳大橋、在建的東水門和千廝門大橋）、3條輕軌線（3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)），南坪商圈與解放碑商圈、觀音橋商圈一道，構(gòu)建重慶商業(yè)的“黃金三角”，成為城市向前發(fā)展源源不竭的永動(dòng)力。4、項(xiàng)目?jī)r(jià)值投