1、山東省實施山東省實施〈房屋登記辦法房屋登記辦法〉細則細則發(fā)布日期：20100104第一條為了貫徹《房屋登記辦法》，保障房屋交易安全，維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋登記行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《房屋登記辦法》，結(jié)合我省實際，制定本《細則》。第二條本《細則》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記行為。具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記

2、，可以參照本《細則》執(zhí)行。第三條房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)以及法律規(guī)定的其他房屋物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，當事人可以申請登記。房屋權(quán)利預(yù)告、對房屋登記簿的記載有異議及記載錯誤更正，司法、行政機關(guān)對房屋權(quán)利的限制和協(xié)助執(zhí)行法律文書的備案，房屋拆遷許可等與房屋權(quán)利有關(guān)的事項，當事人可以申請登記。第四條省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。房屋登記統(tǒng)一由房屋所在地的設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋

3、登記工作的機構(gòu)（以下簡稱登記機構(gòu)）辦理。第五條全省統(tǒng)一使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制作的房屋（房地產(chǎn)）權(quán)屬證書和登記證明，統(tǒng)一執(zhí)行國家的《房屋登記技術(shù)規(guī)范》。各設(shè)區(qū)市的登記機構(gòu)應(yīng)當建立本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的房屋（房地產(chǎn)）登記簿、登記信息系統(tǒng)及有關(guān)登記文本、表格；統(tǒng)一房屋（房地產(chǎn)）登記簿、房屋檔案及有關(guān)證書、文本、表格的填寫與管理；統(tǒng)一房屋登記信息的管理與查詢。第六條房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可按照建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定申請查詢

4、、復(fù)制登記資料。對符合規(guī)定的查詢申請，登記機構(gòu)應(yīng)當及時提供查詢服務(wù)，并按國家規(guī)定收取相關(guān)費用。第七條從事房屋登記受理、審核工作的人員應(yīng)當通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一考試，取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。第八條登記機構(gòu)對有關(guān)登記事項進行公告時，對國有土地上房屋登記，公告刊登在房屋所在地公開發(fā)行的主要報紙或者房地產(chǎn)行政管理部門或其設(shè)置的登記機構(gòu)網(wǎng)站等公開媒體上。對集體土地上房屋登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將申請登

5、記事項在房屋所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。公告文本應(yīng)當張貼于集體組織辦公地點公告欄或登記房屋上。公告期為30日，其中集體土地上房屋為10日。經(jīng)公告無異議或異議不成立的，方可予以登記。公告文本應(yīng)當歸檔。第九條登記機構(gòu)應(yīng)當通過登記機構(gòu)的網(wǎng)站、登記機構(gòu)公示欄或其他方便申請人查閱的公開形式將申請登記需要提交的材料目錄公示。第十條“共有房屋所有權(quán)變更登記可以由相關(guān)的共有人申請”，是指相關(guān)共有人姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變

6、更。房屋共有性質(zhì)或共有份額變更的，應(yīng)當由共有人共同申請。部分共有人因下落不明無法共同申請房屋登記的，應(yīng)通過人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請登記。第十一條無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當提交監(jiān)護人的身份證明材料。監(jiān)護人處分無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋申請登記的，由全部監(jiān)護人共同申請，并提交為被監(jiān)護所有

7、，又申請改為夫妻共有的，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)移登記?；榍暗怯浽谝环矫碌姆课荩楹蠓蚱奚暾埜臑楣灿械?，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)移登記。第二十五條當事人因遺贈、繼承等原因申請轉(zhuǎn)移登記的，受遺贈證明、繼承證明等應(yīng)當公證。第二十六條凡涉及房屋分割、合并等有關(guān)面積發(fā)生變化的登記，應(yīng)當提交有房屋測繪資格的測繪單位提供的《測繪報告》。通過拍賣方式取得房屋的，應(yīng)提交有關(guān)部門、單位的《拍賣成交確認書》。第二十七條抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，當

8、事人可一并申請抵押權(quán)注銷登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二十八條房屋未經(jīng)初始登記，不辦理房屋其他登記，但依據(jù)本《細則》申請預(yù)告登記和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。房屋權(quán)利人在申請房屋登記前死亡的，其繼承人或其他合法的權(quán)利承受人應(yīng)當在辦理繼承等轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，憑相關(guān)的建房手續(xù)及生效的法律文書等有關(guān)材料一并辦理房屋初始登記。法人或其他組織在申請房屋登記前終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當在辦理轉(zhuǎn)移登記時一并辦理房屋初始登記。當事人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后

9、，未辦理登記的，受讓人處分房屋時應(yīng)當補辦登記。不能補辦登記的，通過民事訴訟或仲裁程序解決。第二十九條因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求登記機構(gòu)予以登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。但要求登記的事項與登記簿的記載有沖突，或被執(zhí)行的房屋未經(jīng)初始登記，應(yīng)當書面告知人民法院。第三十條因房屋用途改變，或房屋改建、擴建致使面積增減而申請變更登記的，應(yīng)出具規(guī)劃等相關(guān)部門批準的證明文件。面積增減的，還應(yīng)提交有房屋測繪資格的測繪

10、單位提供的《測繪報告》。集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地，已經(jīng)登記的房屋應(yīng)當憑原房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)文件等辦理變更登記。第三十一條拆遷人申請被拆除房屋注銷登記的，應(yīng)當提交政府的拆遷許可文件及被拆除房屋的權(quán)屬證書。拆除自有房屋并且不存在補償安置的，只提交被拆除房屋的權(quán)屬證書。已拆除房屋未注銷登記的，其原址上新建的房屋不予辦理初始登記。因放棄房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書和放棄所有權(quán)的書面聲明。第三十二條設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)

11、、預(yù)告登記或在查封的房屋，在申請辦理房屋所有權(quán)注銷登記時，應(yīng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機關(guān)同意的書面文件，先辦理抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記注銷手續(xù)、解除查封手續(xù)，再辦理所有權(quán)注銷登記。第三十三條變更或轉(zhuǎn)移房屋抵押權(quán)后，抵押權(quán)設(shè)立的時間不變，登記機構(gòu)應(yīng)當在登記簿上記載變更登記或轉(zhuǎn)移登記的時間。第三十四條主債權(quán)已消滅，抵押權(quán)已實現(xiàn)或法律法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形出現(xiàn)，而抵押人拒絕申請抵押權(quán)注銷登記的，房屋抵押人可憑相關(guān)生