1、房地產如何成功轉型特色小鎮(zhèn)？全國型房開企業(yè)轉型特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式對于房企而言，借助較低成本獲得大量土地開發(fā)權，并在后續(xù)運營中持續(xù)獲得穩(wěn)定的現金回報，是特色小鎮(zhèn)最大的亮點，而房企轉型特色小鎮(zhèn)越靠近地產轉型越容易成功，傳統(tǒng)的房地產開發(fā)遠郊大盤或產業(yè)園區(qū)，包裝成小鎮(zhèn)就能受到政府和客戶的追捧，實際上，與傳統(tǒng)房地產大盤開發(fā)不同的是，特色小鎮(zhèn)或許更注重持續(xù)的運營能力。就全國性房企紛紛試水特色小鎮(zhèn)，總結出4種轉型模式：1、科技型服務小鎮(zhèn)隨著基礎設施的完

2、善以及新興產業(yè)的興起，城市工商業(yè)集中于核心大城市的必要性在逐步降低，新興產業(yè)如科技、金融、航空、生物醫(yī)藥等對于城市配套要求較低，可在一二線城市周邊布局，分散中心城區(qū)壓力。房企擁有大資本、大規(guī)模，為科技產業(yè)服務，解決科技產業(yè)所面臨的成本高、空間擠、環(huán)境差問題，提供產業(yè)人口住得起的房子，留住產業(yè)人口?！栋咐罕坦饒@科技小鎮(zhèn)》項目介紹：碧桂園有在郊區(qū)做大盤開發(fā)的經驗，能夠很好的運用到產業(yè)地產中來，同時科技小鎮(zhèn)一定是“重資產”打造，更多的是做平

3、臺搭建，提供產業(yè)配套服務，同時是與擁有科技產業(yè)資源或運營機構合作，更好更快地讓科技人才集聚、企業(yè)入駐，通過龍頭企業(yè)帶動關聯企業(yè)入駐，實現小鎮(zhèn)的產城融合發(fā)展。選址：一線城市周邊和強二線城市的3080Km區(qū)域，最好不超過60Km占地規(guī)模：25K㎡難點：產業(yè)資源導入和招商三大名鎮(zhèn)。選址：城市旅游目的地型的郊區(qū)小鎮(zhèn)規(guī)模：占地10K㎡左右特點：基于華僑城在文化旅游產業(yè)所取得的成績和品牌優(yōu)勢，同時小鎮(zhèn)自身具備旅游功能。4、產業(yè)新城以傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)開發(fā)

4、為主體，通過傳統(tǒng)產業(yè)聚集帶來產業(yè)人口聚集，從而進行土地一級二級聯動開發(fā)。房企要具備產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營基礎，在城市有產業(yè)外溢趨勢的周邊，通過PPP模式進行“地產園區(qū)”的開發(fā)，即可獲得地產收益又可獲得園區(qū)開發(fā)運營收益?！栋咐喝A夏幸福產業(yè)新城》項目介紹：華夏幸福作為全球產業(yè)新城運營商，自2002年以來一直扎根實體經濟領域，以產業(yè)新城為載體打造多樣化的發(fā)展平臺，構建從園區(qū)建設、招商引資到城市運營三大業(yè)務體系。華夏幸福打造以產業(yè)新城為主體，抓住一

5、線城市工業(yè)外溢趨勢，通過PPP模式在一線城市周邊建立工業(yè)園區(qū)，同時進行土地一二級聯動開發(fā)。選址：一線城市周邊，同時一線城市有產業(yè)外溢趨勢特點：地方政府有產業(yè)轉移需求，同時可提供豐富的土地；大量人口導入。特色小鎮(zhèn)開發(fā)的四要素特色小鎮(zhèn)是具有特色產業(yè)、文化內涵，縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距的發(fā)展平臺，人和產業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，缺乏產業(yè)支撐的特色小鎮(zhèn)，無異于房地產的低效造城運動。特色小鎮(zhèn)的建設一定要結合自身特質，充分挖掘地區(qū)特色，找準產業(yè)定位，進行科學規(guī)劃