1、房地產(chǎn)作為一種特殊商品,其有價值量大、獨一無二、保值增值等特點。1987年黨的十三次代表大會正式提出了建立房地產(chǎn)市場,之后的幾十年間,房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,但隨著國家抑制“房地產(chǎn)熱”有關(guān)政策的出臺以及房地產(chǎn)市場自身的調(diào)節(jié)作用,許多投資決策水平低、運作不合理的房地產(chǎn)開發(fā)公司遭到市場的淘汰。這個時候迫切需要采用科學(xué)的方法來預(yù)測和分析房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險,提高房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策水平。我國對于房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險的研究是在借鑒外國的研究成果的

2、基礎(chǔ)上展開的,近年來提出了一些定性定量分析方法,形成了不少成果,但始終未能解決房地產(chǎn)投資中存在的復(fù)合型不確定信息以及投資主體主觀認識的不確定性問題。因此將能解決這類不確定性問題的盲數(shù)引入到房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險研究中來,具有深遠的理論和現(xiàn)實意義。
　　本文首先回顧了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險研究的歷史和現(xiàn)狀,然后分析了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的特點,介紹了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的分類、識別、測度的方法。從商品生命周期的角度,分析了房地產(chǎn)開發(fā)全過程五個

3、階段的所有風(fēng)險因素。提出了適用于我國房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險評價體系的構(gòu)建思路,根據(jù)評價指標設(shè)計的四項原則,設(shè)計了房地產(chǎn)投資風(fēng)險指標體系,提出了基于盲數(shù)理論的房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險評價方法,建立了房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險盲數(shù)測評模型。最后通過實證研究,證明了該風(fēng)險評價體系能準確地評價投資項目的風(fēng)險程度,對于開發(fā)商的投資決策有很強的參考意義,整個風(fēng)險評價體系研究具有一定的理論和實踐價值。
　　筆者希望本文的研究能促進房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險理論和實踐研