1、1998年，我國開始實行住房商品化改革，經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出過熱勢頭。2010年年初，中央政府開始了新一輪嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，我國的房地產(chǎn)金融市場隱藏著重大的風(fēng)險隱患，因而對當(dāng)前中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險進行影響因素的分析顯得十分必要，針對性地采取積極措施防范和控制房地產(chǎn)融資風(fēng)險已是迫在眉睫。
　　我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響因素是多方面的，多種因素共同作用加大中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險爆發(fā)的可能。本文從主要參與機構(gòu)——商業(yè)銀行與房

2、地產(chǎn)開發(fā)商的行為、房地產(chǎn)市場運行及房地產(chǎn)政策調(diào)控等相關(guān)因素出發(fā)，采取市場定量分析方法探尋商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額、商業(yè)銀行不良貸款余額、開發(fā)企業(yè)各項籌資方式（國內(nèi)貸款;企業(yè)自籌資金;其他資金來源）、房地產(chǎn)市場相關(guān)因素（房地產(chǎn)開發(fā)投資額;商品房施工面積;商品房竣工面積;商品房銷售面積和商品房銷售均價）等主要指標(biāo)對中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響。
　　本文主要對房地產(chǎn)金融風(fēng)險與市場因素指標(biāo)、房地產(chǎn)金融風(fēng)險與房企開發(fā)資金來源指標(biāo)之間作了兩兩相關(guān)，

3、研究發(fā)現(xiàn):(1)商業(yè)銀行不良貸款余額與市場因素指標(biāo)（房地產(chǎn)開發(fā)投資額，商品房施工面積，商品房竣工面積，商品房銷售面積和商品房銷售均價）均呈現(xiàn)顯著性負相關(guān)，而商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額與與市場因素指標(biāo)均呈現(xiàn)顯著性正相關(guān)。(2)商業(yè)銀行不良貸款余額與房企房地產(chǎn)開發(fā)資金來源指標(biāo)（國內(nèi)貸款，企業(yè)自籌資金和其他資金來源）均呈現(xiàn)顯著性負相關(guān);而商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額與房地產(chǎn)開發(fā)資金來源指標(biāo)均呈現(xiàn)顯著性正相關(guān)。
　　為了進一步考察各類相關(guān)性因素對房地產(chǎn)

4、金融風(fēng)險的影響力，采用逐步回歸加以驗證，結(jié)果表明:商品房銷售均價和其他資金來源對商業(yè)銀行不良貸款余額影響力較大，尤其是商品房銷售均價。如果受政策調(diào)控影響，商品房銷售均價進入下行通道，商業(yè)銀行不良貸款余額隨之增加，而房地產(chǎn)企業(yè)對于房地產(chǎn)信托資金及民間資本的資金依賴也同樣會使得商業(yè)銀行不良貸款余額增加，最終可能導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險的暴露。而商品房施工面積對商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額有著決定性影響。我們需密切關(guān)注這些指標(biāo)因素的變化，從這些指標(biāo)入手，對