1、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司2013年財(cái)務(wù)分析報(bào)告I2013年財(cái)務(wù)分析報(bào)告年財(cái)務(wù)分析報(bào)告目錄1公司概述....................................................................................................................12財(cái)務(wù)報(bào)表分析.................................................

2、...........................................................12.1報(bào)表項(xiàng)目變動(dòng)..................................................................................................12.1.1資產(chǎn)負(fù)債表變動(dòng)........................................

3、............................................12.1.2利潤(rùn)表變動(dòng)............................................................................................22.1.3現(xiàn)金流量表變動(dòng)............................................................

4、........................32.2財(cái)務(wù)指標(biāo)分析..................................................................................................42.2.1償債能力分析............................................................................

5、............42.2.2營運(yùn)能力分析........................................................................................62.2.3盈利能力分析........................................................................................82.2.4公司

6、發(fā)展能力分析................................................................................82.2.5資本市場(chǎng)表現(xiàn)分析................................................................................82.3杜邦體系分析..............................

7、....................................................................83分析結(jié)論及相關(guān)建議................................................................................................8建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司2013年財(cái)務(wù)分析報(bào)告11公司概述公司概述建業(yè)地產(chǎn)是河南省領(lǐng)先的房地

8、產(chǎn)住宅發(fā)展商，被稱為“區(qū)域地產(chǎn)王”，主要從事中國中部地區(qū)的房地產(chǎn)住宅開發(fā)，以“省域化發(fā)展”作為其戰(zhàn)略，于2008年6月6日在香港聯(lián)交所主板上市，具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，目前已進(jìn)入河南的18個(gè)地級(jí)城市和16個(gè)縣級(jí)城市。截至2013年6月30日，建業(yè)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)竣工建筑面積約954萬平方米，擁有在建項(xiàng)目共27個(gè)期，在建總建筑面積約310萬平方米，土地儲(chǔ)備建筑面積1707萬平方米，其中權(quán)益建筑面積1406萬平方米。建業(yè)地產(chǎn)定位為中原城

9、市進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者，扎根中原21年，堅(jiān)守“讓河南人民都住上好房子”的企業(yè)理想與使命，并逐漸形成了“森林半島”、“聯(lián)盟新城”、“壹號(hào)城邦”、“桂園”及“建業(yè)十八城”等產(chǎn)品系列，提升了河南各城市的人居水平，為河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)做出了重要貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，公司整合相關(guān)物業(yè)、教育、酒店、足球、商業(yè)、綠色基地等資源，構(gòu)建中國地產(chǎn)界獨(dú)有之大服務(wù)體系，并以此構(gòu)筑企業(yè)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2013年5月23日，中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布，建業(yè)位

10、居2013年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜第21位，并榮膺經(jīng)營績(jī)效全國五強(qiáng)。2財(cái)務(wù)報(bào)表分析財(cái)務(wù)報(bào)表分析2.1報(bào)表項(xiàng)目變動(dòng)報(bào)表項(xiàng)目變動(dòng)2.1.1資產(chǎn)負(fù)債表變動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債表變動(dòng)根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的2013年財(cái)報(bào)，由表211，13年建業(yè)總資產(chǎn)31.5億元較12年24.3億元年環(huán)比增加71.7億元增長(zhǎng)29%，資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，增加的71.7億總資產(chǎn)中：流動(dòng)資產(chǎn)增加65.1億元年環(huán)比增長(zhǎng)38%，根據(jù)公告顯示，截至13年底，建業(yè)地產(chǎn)共有38個(gè)在建項(xiàng)目或項(xiàng)目分

11、期，并且2013年建業(yè)地產(chǎn)共有37個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期竣工，銷售率達(dá)75%，開發(fā)樓盤及預(yù)售項(xiàng)目增多使得存貨項(xiàng)目年環(huán)比增加32.0億元增長(zhǎng)40%；非流動(dòng)資產(chǎn)增加6.5億元增長(zhǎng)9%，主要受到物業(yè)、廠房及設(shè)備項(xiàng)目增加7.0億元影響。13年建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入穩(wěn)定增長(zhǎng)，使得企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大。同時(shí)，13年凈資產(chǎn)中總負(fù)債為25.5億元較12年19.2億增加6.3億元增長(zhǎng)33%，其中流動(dòng)負(fù)債增加5.3億元年環(huán)比增長(zhǎng)39%，非流動(dòng)負(fù)債增加0.8億元增長(zhǎng)15%。