1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文中國地價指數(shù)之研究姓名：杜海鵬申請學位級別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟指導教師：劉英驥19980301中國地價指數(shù)之月開究弓I它7引言隨著我國城市土地有償使用制度的初步建立和逐漸完善，土地作為一個重要的生產(chǎn)要素逐步進入市場，價格機制開始對土地資源的合理配置起到基礎性調(diào)節(jié)作用，地價成為反映我國土地利用情況、房地產(chǎn)經(jīng)濟形勢等的指示器。無論從國家宏觀調(diào)控還是從投資者的角度，都迫切需要建立一個完善的地價指數(shù)體系，以便隨時掌

2、握地價的水平和走勢。基準地價是我國各城市政府為了合理控制和引導土地價格水平而制定的政策性價格。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城市的基準地價應至少每兩年重新測算一次，以保證基準地價的客觀性和合理性。但由于基準地價要進行全面重估所需工作量巨大，必將耗費大量的人力、物力和財力。如果我們能夠制定一個科學、準確的城市地價指數(shù)，則就可以在原有基準地價的基礎上，主要依據(jù)城市的地價指數(shù)，同時考慮一些特殊因素的影響，進行一定的調(diào)整而得新的基準地價，便能使得城市基準地價的

3、調(diào)整簡單化而又不失其客觀性和合理性。在國外一些經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，地價指數(shù)理論與實踐比較完善，如在日本、臺灣和香港等。而我國現(xiàn)在僅有少數(shù)幾個大學及有關(guān)科研機構(gòu)在此領域進行了初步的嘗試，如中國土地勘測規(guī)劃院進行的《地價指數(shù)系統(tǒng)設計研究》課題研究等，但至今還未有一個完善、科學、適合我國國情并得到一定公認的地價指數(shù)體系得以建立。由于我國土地使用制度的特殊性和原有土地使用制度遺留的影響，將國外的地價指數(shù)理論照搬過來直接加以應用是不可行的。因此

4、，土地指數(shù)的研究是一個十分必要而又十分迫切的工作。本文便是出于上述原因，結(jié)合我國的實際情況，從理論和實踐上對地價指數(shù)作了初步的探討，期望能對我國地價指數(shù)理論研究的進展有所促進。本文從結(jié)構(gòu)上分為三大部分，第一部分是緒論，主要闡述了本次研究的目的與出發(fā)點第二部分是地價指數(shù)研究進展及其理論基礎:第三部分是地價指數(shù)具體編制的研究。通過本文的研究，闡明了中國地價及其地價指數(shù)的特點，結(jié)合這些特點，對如何使地價指數(shù)理論在我國實踐中得到有效的實施作出了