1、120162016年造價工程師案例分析真題及答案年造價工程師案例分析真題及答案案例一案例一某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，該項目可行性研究相關基礎數(shù)據(jù)下：1、擬建項目占地面積30畝，建筑面積1100m2。其項目設計標準、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類的項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費用為1600元m2。建筑工程的綜合用工量為4.5工日m2，綜合工日單價為80元工日，建筑工程費用中的材料費占比為50%，機械使用費占比為8%

2、，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項目的綜合工日單價為100元工日，材料費修正系數(shù)為1.1，機械使用費的修正系數(shù)為1.05，人材機以外的其他費用修正系數(shù)為1.08。根據(jù)市場詢價，該擬建項目設備投資估算為2000萬元，設備安裝工程費用為設備投資的15%。項目土地相關費用按20萬元畝計算，除土地外的工程建設其他費用為項目有建安工程費用的15%，項目的基本預備費率為5%，不考慮價差預備費。2.項目建設期1年，運營期10年，建設投資全部形成固定資產(chǎn)

3、。固定資產(chǎn)是有你先為10年，殘值率為5%，直線法折舊。3.項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。4.項目正常年份銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項目正常年份經(jīng)營成本為400萬元。項目運營期第1年產(chǎn)量為設計產(chǎn)量的85%，運營期第2年及以后各年均達到設計產(chǎn)量，運營期第1年的銷售收入，經(jīng)營成本均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。問題：1.列式計算擬建項目的建設投資。2.若該項目的建設投資為550

4、0萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式。分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金，(不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配)(計算結果保留兩位小數(shù))【答案】1.人工費占比=4.5x801600=22.5%，人工費修正系數(shù)=10080=1.25人材機以外的其它費用占比=122.

5、5%50%8%=19.5%單位建筑工程費=1600x(22.5%x1.2550%x1.18%x1.0519.5%x1.08)=1801.36元m2建筑工程費=1801.36x110001000=1981.496萬元設備安裝工程費=2000x15%=300萬元工程建設其他費用=20x30(1981.496300)x15%=942.224萬元建設投資=(1981.4963002000942.224〉x(15%)=5484.91萬元2.年實際

6、利率=(17.2%12)121=7.442%建設期利息=30002x7.442%=111.63萬元每年還本額=(3000111.63)5=622.326萬元運營期第1年應還利息=(3000111.63)x7.442%=231.568萬元運營期第2年應還利息=(3000111.63622.326)x7.442%=185.254萬元32.機會點4成本期望值=10200068003300=112100萬元機會點5成本期望值=106000680

7、01100=113900萬元由于機會點5的成本期望值大于機會點4的成本期望值，所以應當優(yōu)選機會點4的方案。機會點1總成本期望值=(1010004300)x0.6(1020004300)x0.4=105700萬元機會點2總成本期望值=(990004500)x0.6(1060004500)x0.4=106300萬元機會點3總成本期望值=(930006800)x0.6112100x0.4=104720萬元由于機會點3的成本期望值小于機會點1和

8、機會點2的成本期望值，所以應當優(yōu)選機會點3的方案。3.按計劃工期每天費用=2萬元天壓縮工期每天費用=23053=5萬元天延長工期每天費用=22053=1萬元天由于延長工期每天費用最小，所以應當選延長工期的方案。4.產(chǎn)值利潤率=(120000106300)120000=11.42%(120000106300X)120000=10%求解，成本降低額=1700萬元試題三：（20分）某國有資金投資建設項目，采用公開招標方式進行施工招標，業(yè)主委托

9、具有相應招標道理和造價咨詢資質(zhì)的中介機構編制了招標文件和招標控制價。該項目招標文件包括如下規(guī)定：（1）招標人不組織項目現(xiàn)場勘查活動；（2）投標人對招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出，否則招標人拒絕回復；（3）投標人報價時必須采用當?shù)亟ㄔO行政管理部門造價管理機構發(fā)布的計價定額中分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量標準；（4）招標人將聘請第三方造價咨詢機構在開標后評標前開展清標活動；（5）投標人報價低于招標控制價幅度超過30